Encouragés par les différents programmes d’aide à l’achat, bon nombre d’acquéreurs optent pour le neuf. Tour d’horizon sur la question.
Plébiscité pour ses nombreux avantages que l’on ne soupçonne pas souvent, l’achat d’un appartement neuf constitue aujourd’hui un investissement sûr qui attire de nombreux acheteurs. Retrouvez ci-dessous toutes les informations pour accéder à votre rêve !
Acheter un appartement neuf
L’achat d’un appartement neuf est un peu différent de la reprise d’un logement ancien. D’une part, parce qu’il n’y a pas de propriétaire, vous n’avez pas à traiter avec un vendeur qui vivait précédemment dans l’habitation. Cela influe généralement sur le processus de négociation. Que vous conceviez et construisiez une maison à partir de zéro, ou que vous achetiez une maison faisant partie d’une promotion immobilière, vous n’avez à travailler qu’avec l’acteur immobilier (constructeur ou promoteur). On considère un logement comme étant neuf s’il n’a pas dépassé ses cinq premières années d’existence. De ce fait, un appartement qui a été déjà habité précédemment n’est plus considéré comme un bien immobilier neuf.
Il est conseillé d’allouer un budget et prévoir un financement sécurisé avant même de commencer votre quête. À cette étape, le recours à une banque ou à tout autre prêteur est presque un passage obligé. Décidez combien vous voulez investir dans une nouvelle maison. Et ne négligez pas les dépenses connexes telles que les taxes foncières, les assurances, l’ameublement, l’optimisation énergétique, les coûts d’aménagement paysager et les projets d’entretien qui peuvent facilement vider votre compte bancaire. Il est absolument essentiel de savoir ce que vous pouvez vous permettre en fonction de vos revenus, de vos dettes possibles et de la portée de votre crédit.
Pourquoi acheter un nouvel appartement
L’acquisition neuve apporte de nombreux avantages financiers liés aux dispositifs d’aide de l’État. Parmi ces derniers, on pourra mentionner les financements à taux réduits, l’exonération de taxe foncière, les TVA avantageuses ou encore les frais de notaire réduits. Ces aides répondent en effet à la promotion de logements basse consommation, de qualité environnementale optimale et économe en énergie. Étant exempt de défauts de fabrication, l’achat neuf vous libère des obligations de rénovation en dehors d’éventuels travaux finitions. Par ailleurs, contrairement à un bien ancien, votre appartement neuf bénéficie d’une garantie décennale qui oblige le constructeur à s’occuper des travaux de réparation éventuels pendant 10 ans suivant la construction. De plus, les nouvelles constructions respectent forcément les dernières normes techniques sur les aspects de l’isolation thermique et phonique. D’éventuels travaux d’entretien et de rénovation ne sont pas à écarter, mais ils sont moins importants que pour un logement ayant déjà existé longtemps.
Quelques pièges dans l’achat d’un appartement neuf
Rien ne vaut le sentiment d’être la première personne à habiter dans une maison nouvellement construite. Tout est brillant et intact dans votre nouvel appartement. Cependant, les revers de la médaille peuvent être beaucoup plus contraignants. Le promoteur immobilier ne vous présentera qu’un plan qui ne vous permettra pas de voir à quoi ressemblera le logement lorsqu’il sera achevé. Et vous serez obligé d’attendre plusieurs mois le temps de la construction avant de pouvoir vous installer définitivement dans l’appartement. En outre, l’achat sur plan a aussi pour inconvénient l’obligation de financer la construction avant de pouvoir y habiter. Cela implique le remboursement d’un crédit immobilier en même temps que le paiement du loyer de votre habitat actuel. Enfin, certaines contraintes techniques ou financières peuvent conduire les constructeurs à s’écarter de votre plan initial. En effet, l’emplacement notamment, critère indispensable dans l’achat d’un bien immobilier, peut ne pas correspondre à vos besoins et exigences. En somme, malgré ces quelques pièges et inconvénients de l’achat neuf, acheter un appartement neuf est un projet tout à fait réalisable et économique. Seulement, cet investissement demande un minimum d’organisation. Pour cela, suivez les conseils suivants avant de vous engager dans un projet d’achat ou de construction.
Quelques conseils pour un achat apparemment neuf
Lors de l’achat de votre nouveau bien immobilier, envisagez de travailler avec un agent immobilier qui connaît bien la région peut organiser des visites et vous guider dans tout le processus d’achat. Lors de la recherche d’un agent, rappelez-vous que le professionnel travaille essentiellement pour le constructeur, et non pour vous. Il essaye de toucher une commission, et pas spécialement de vous aider à prendre la bonne décision pour votre avenir. Dans tous les cas, dites-lui de vous arranger une première visite de votre futur logement. Cette étape vous permettra de vous renseigner sur l’agent lui-même et le projet avant d’acheter un appartement neuf.
Lors de la recherche d’une construction neuve, pensez avant tout à parcourir les annonces en ligne et à vérifier les constructions à travers une visite. Renseignez-vous auprès de vos voisins ou des autres propriétaires pour connaître leur expérience. Profitez de cette discussion pour vous renseigner sur les frais d’entretien communs et les conditions de vie dans l’immeuble (travaux d’entretien collectifs, infrastructures, parking, jardins, réseaux de distribution d’eau, d’électricité, etc.). Enfin, dans toutes les étapes de votre démarche d’achat, assurez-vous toujours de la fiabilité de votre promoteur et de votre agent immobilier. Pour cela, procédez en vérifiant leurs réalisations (appartements-témoins), leur crédibilité auprès de l’État et des autres clients. Et n’hésitez pas à faire jouer la concurrence avant de conclure un achat apparemment neuf.
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