Chef-lieu de la région Occitanie, la commune de Toulouse se situe dans le sud-ouest de la France. Elle se situe à plus de 675 km de Paris, 540 km de Lyon et à 405 km de Marseille. Toulouse est une ville pleine de charme, grâce à son environnement et sa culture. Elle est également appelée la « ville rose » du fait de son architecture des cités fabriquées avec de la brique de terre cuite.
La ville de Toulouse hérite d’un climat méditerranéen avec un été sec et chaud, un hiver doux, un printemps plein de pluies et d’orage et une saison automnale ensoleillée. La température moyenne annuelle de la ville de Toulouse est de 13,4 °C. Toutefois, cette ville est parfois traversée par des vents forts qui peuvent être très puissants.
Les points forts de Toulouse
Il est important de faire connaissance avec cette ville avant de penser à investir ou à y habiter. D’abord, la ville de Toulouse est servie par plus de 80 lignes de bus qui facilitera votre déplacement ou ceux de vos futurs locataires. Il est également possible de faire appel à un service de transport à la demande pour desservir les secteurs moins denses ou les noctambules. La ville propose également deux lignes de métro : la ligne A qui relie Balma-Gramont à Basso-Cambo (18 stations) et la ligne B qui relie Borderouge et Ramonville-Saint-Agne (20 stations). Il y a également deux lignes de tramway qui relient la station de l’Aéroconstallation à celle du Palais de Justice et l’aéroport de Toulouse-Blagnac au Palais de Justice. Il est également possible de se déplacer en vélo dans la ville de Toulouse. Des itinéraires cyclables ont même été mis en place par la mairie afin de favoriser l’usage de ce moyen de transport et réduire la pollution due à la fumée des deux-roues et des voitures. Dernièrement, la ville de Toulouse a mis en place la circulation différenciée pour combattre la pollution de l’air.
La ville de Toulouse est également un endroit idéal pour les familles ayant des enfants. En effet, elle comprend des crèches, des garderies, des écoles élémentaires, des collèges et des lycées qui seront en mesure d’accueillir de nouveaux élèves. De plus, la Mairie projette de construire environ dix nouvelles écoles d’ici 2020. Des loisirs et des activités diverses sont organisés pour faciliter la socialisation entre les enfants.
La ville Rose est également une ville universitaire, deuxième après Lyon. Elles comprennent plusieurs universités réputées qui attirent des étudiants venant de différents pays du monde. La ville de Toulouse dispose de plusieurs projets de développement destinés à l’amélioration de la vie sociale et économique de ses habitants. Nous pouvons citer le nouveau parc des expositions Oncopole ainsi que le projet développement de la ligne à grande vitesse entre Toulouse et Bordeaux.
Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse
Toulouse est une ville où il fait bon de vivre et sachez que le marché de l’immobilier à Toulouse est un secteur en pleine expansion et plein d’avenir. Plus particulièrement, l’immobilier neuf est devenu un placement rentable et plein d’ambitions.
Il y a plusieurs programmes immobiliers neufs dans le centre-ville de Toulouse et dans les quartiers environnants. Vous pourrez découvrir plusieurs résidences neuves dans lesquelles vous pourrez investir sur ce site. Vous en aurez pour tous les goûts, allant des bâtisses traditionnellement toulousaines à des bâtiments plus modernes avec de vastes surfaces verdoyantes.
D’abord, d’un point de vue financier, sachez que faire l’achat d’un bien neuf est plus avantageux, car vous pourrez bénéficier du PTZ+ ou le Prêt à taux Zéro renforcé pour l’année 2018. Ce prêt peut financer jusqu’à 40 % de votre acquisition avec un taux d’emprunt de 0 %. Toulouse fait partie des secteurs ayant une forte demande en immobiliser dont les zones A, Abis et B1. En plus du PTZ+, vous pourrez obtenir une réduction de votre TVA si votre bien est situé dans une des zones prioritaires de l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). Si normalement, cette taxe est de 20 %, vous n’aurez à plus à payer que 5,5 %. En achetant un bien neuf à Toulouse, vos frais de notaire seront réduits à 2 ou 3 % du montant de ce bien. Pour un bien ancien, ce tarif est de 6 ou 7 % du prix d’achat du bien immobilier.
L’achat d’un bien immobilier à Toulouse pour une mise en location est toujours éligible aux avantages prévus par la loi Pinel. Cela concerne la liberté de choix de la durée de votre engagement avec le locataire, une réduction des impôts à hauteur de 12 % pour une mise en location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans soit 63 000 € maximum pour un investissement de 300 000 €. Vous pourrez également profiter de la loi Pinel si vous louez votre bien à un proche, membre de votre famille.
Vous pourrez également bénéficier de différentes garanties sur la construction comme la garantie décennale qui s’applique sur les fondations de la maison ou du bien acheté. Il y a aussi la garantie biennale de deux ans qui assure les équipements présents dans le logement. En investissant dans le neuf à Toulouse, vous êtes assurés d’obtenir un bien qui répond aux normes RT 2013 ou BBC 2005 sur la consommation d’énergie.
Investir dans un bien immobilier pour la location
Dans une zone considérée comme une des plus prisées en France, posséder un bien à louer ne présentera que des avantages. Plus d’une centaine de programmes immobiliers sont en cours de construction aujourd’hui. Cela représente plusieurs milliers de logements neufs à acheter. Pour que votre investissement soit rentable, il est important d’opter pour un bien situé dans un quartier accueillant et avec toutes les commodités pour de nouveaux habitants.
La ville rose accueille plus de 5000 nouveaux arrivants par an et encore plus d’étudiants. Il ne vous sera pas difficile de trouver des locataires pour votre bien. Certains cadres et chefs d’entreprises préfèrent également installer leurs familles dans la banlieue de Toulouse et se déplacent par avion pour Paris plusieurs fois par semaine.
Pour attirer votre clientèle, vous pouvez leur proposer de personnaliser la maison ou l’appartement selon leur goût au lieu de livrer un bien prêt à habiter. Il s’agit ici de la couleur des murs et des sols, l’aménagement de la cuisine ou encore la décoration des différentes pièces.
