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Locataire et propriétaire de SCI : choisir une formule d’assurance habitation

Vous êtes propriétaire ou locataire et vous ne savez pas quel produit d’assurance choisir. Vous cherchez à changer de compagnie d’assurance et vous ne savez pas laquelle choisir. Avec un courtier en assurance, vous pourrez trouver les produits qui conviennent au mieux à vos attentes si vous êtes un particulier ou au statut de votre compagnie dans le cas d’une SCI.

Une assurance habitation ou professionnelle

En tant que particulier, votre bailleur exigera que vous souscriviez à une assurance habitation. Les propriétaires effectuant de la location, eux sont obligés, en plus d’assurer le local, de souscrire à des protections basiques dans le but de se prémunir des dommages causés involontairement à autrui. Ceci est par ailleurs le cas pour pouvoir protéger au mieux vos biens à l’instar des bâtiments, des dégâts, des pertes d’exploitation et des cautionnements.
Au-delà de cela, vous pouvez aussi souscrire à d’autres protections optionnelles avec l’optique d’améliorer vos protections basiques.

Bénéficiez du meilleur tarif concernant votre contrat d’assurance

Avec les nombreux cas de figures possibles, il existe de nombreux produits d’assurance. Et par conséquent, il est souvent difficile de s’y retrouver. Dans les faits, lorsque vous faites appel à un courtier professionnel comme Cyrille Ouaki. Le courtier pourrait vous aider à choisir le contrat qui correspond aux mieux à vos attentes. Après avoir analysé vos besoins, le courtier n’aura pas de mal à vous présenter les meilleures protections que ce soit pour votre habitat, la santé de votre famille ou bien même au sujet de votre animal de compagnie.

La différence entre un courtier et une compagnie d’assurance

Le courtier collabore en général avec de nombreuses assurances mondialement réputés. Il peut ainsi obtenir et comparer les tarifs de chacune d’entre-elles et a de ce fait une meilleure marge de manœuvre que le simple cabinet d’assurance et ses contrats prédéfinis. Il vous guide dans la quête de l’offre qui collera le plus à vos besoins et à votre budget, vous présentera les formalités à suivre en ce qui concerne votre souscription et répondra à vos questions si nécessaire. Il s’agit là d’un avantage non-négligeable d’autant plus que votre contrat final sera établi par la compagnie elle-même et vous bénéficierez des mêmes avantages qu’en étant passé en direct avec la compagnie d’assurance. La différence notable, c’est que vous pouvez comparer les tarifs et les protections de multiples compagnies avant de faire votre choix.

Les assurances sont également des banques

Il pourra également vous informer sur les produits bancaires que proposent les assurances. En effet, de nombreuses compagnies sont également des banques et le courtier pourra vous informer au sujet des formules proposées tant au niveau de l’épargne que pour l’offre de carte bancaire sans banque et sans compte de plus en plus plébiscité.

 

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Syndic immobilier et de copropriété : à quoi ça sert?

Malgré une réputation parfois mise à mal voire très négative auprès des copropriétés, le syndic immobilier est nécessaire. Que ce soit pour arbitrer d’éventuels conflits ou pour assurer vos intérêts en cas d’absence ou de mise en location d’un bien immobilier, il paraît difficile de s’en passer.

Qu’est-ce que c’est ?

Le syndicat de copropriété est la collectivité regroupant ou représentant les copropriétaires d’un immeuble. Chargé de la gestion, de l’entretien et de la conservation des parties communes, il peut aussi être amené à avoir un rôle relationnel voire d’arbitre en cas de conflit.

Le syndic est une personne morale d’intérêt privé, c’est-à-dire qu’il est habilité à délivrer des contrats, à y souscrire, mais aussi à mener des actions en justice. Il suffit de fSyndic immobilier copropriétéaire l’acquisition d’un bien immobilier pour devenir membre de droit du syndicat.

Par Assemblée Générale est ensuite désigné le Conseil Syndical composé de copropriétaires. Leur tâche est d’épauler le syndic mais aussi d’en contrôler la gestion et d’être le relais entre le syndic et les copropriétaires.

C’est obligatoire

Depuis la loi du 10 juillet 1965, il est obligatoire pour une copropriété d’être administrée par un syndic immobilier. En revanche, il n’est pas nécessaire de mandater un syndic professionnel. En effet, l’un des copropriétaires ou le conjoint de l’un d’eux peut tout à fait être désigné par les autres pour assumer cette fonction.

Celui-ci devra par contre ouvrir un compte bancaire séparé au nom de la copropriété mais il n’aura pas forcément à souscrire à une assurance de responsabilité civile, ni de faire montre d’une quelconque garantie financière.

Il lui est toutefois recommandé de souscrire à une telle assurance car sa responsabilité peut tout à fait être engagée en cas de conflit ou de sinistre, et ce au même titre que celle d’un professionnel.

Quel type d’assurance ?

La principale responsabilité du syndic immobilier est d’être l’administrateur du bien qu’est la propriété. C’est donc lui qui doit garantir la bonne conservation de l’immeuble et entreprendre tous travaux nécessaires à son entretien ou à sa sauvegarde.

Cela dit, en cas de sinistre, quel qu’il soit, le syndic ne couvre pas systématiquement les copropriétaires qui peuvent donc se voir contraints d’avancer les frais nécessaires à la remise en état du bien. C’est pourquoi il vous est fortement conseillé de vous prémunir contre de tels risques avec une assurance multirisque immobilière.

C’est bien entendu par le syndic de la copropriété que la souscription à l’assurance peut se faire. Celui-ci sera alors chargé de vous faire parvenir les devis et d’opter pour l’assurance choisie par les copropriétaires. Situation dans des zones sensibles, exposition à un risque naturel, présence de commerces en rez-de-chaussée sont autant de paramètres pris en compte lors de la réalisation du devis.

En cas de risque supplémentaire, une surprime peut être ajoutée soit aux frais de l’ensemble de la copropriété soit aux frais du propriétaire des locaux jugés à risque.

Que couvre l’assurance ?

En général, la police de l’immeuble assume la prise en charge  des dégâts matériels subis par la totalité des bâtiments – qu’il s’agisse des parties communes ou privatives, et couvre aussi la responsabilité civile des copropriétaires.

Aussi, les aménagements faits par chaque copropriétaire dans son bien propre – papier peint, plâtre, parquet… peuvent également être pris en charge par l’assurance. Si votre assurance se limite aux seules parties communes, la souscription à une assurance multirisque est davantage conseillée.

Ainsi, lorsque l’on est propriétaire de plusieurs biens, ce dernier type d’assurance est déterminant même si l’on occupe pas les lieux. Cela permet également d’éviter les conflits lorsqu’il s’agit de déterminer ce qui est commun et ce qui est privatif.

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