Le dispositif de défiscalisation Pinel a fait l’objet de quelques changements en 2020. Les détails de cette modification sont disponibles dans cette rubrique à propos de la loi Pinel. Quels sont les nouveaux avantages disponibles pour les investisseurs ? Comment calculer les taux ? Quelles sont zones éligibles ? Les éléments de réponses se trouvent ci-après.
Connaître les changements apportés par le dispositif de défiscalisation Pinel
L’achat dans le neuf apporte aux investisseurs des avantages spécifiques dans le cadre de la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation se met en faveur de l’investissement locatif. Il fait profiter d’une réduction des impôts sur le revenu grâce à l’achat d’un logement neuf. Aussi, il présente d’autres variantes qui permettent d’investir dans un logement ancien à rénover. La loi Pinel permet également de défiscaliser efficacement dans les DOM TOM. Concernant les démarches à suivre, il faut vérifier que le logement à acheter se trouve dans une zone éligible à ce dispositif. En effet, l’investissement en Pinel 2020 s’applique uniquement dans les zones A, A bis et B1 jusqu’en 2021. Par ailleurs, la loi de finances pour 2020 propose, à titre d’expérimentation, une variante du dispositif Pinel en Bretagne. Pour information, à partir du 1er janvier 2021, les logements individuels ne seront plus admissibles à une opération de défiscalisation Pinel.
Le dispositif de défiscalisation Pinel, une solution très attractive pour investir
Pour défiscaliser en loi Pinel, l’investisseur doit respecter certaines étapes essentielles. Outre la vérification des zones éligibles, il faut aussi maîtriser le calcul pinel pour déterminer le montant maximum d’un loyer. Grâce à cette démarche, on peut savoir le montant exact à appliquer sur un loyer pour un logement locatif. À noter que le résultat concerne également un bien éligible aux dispositifs Pinel ancien et Pinel Outremer. Pour être plus attractive, la loi Pinel fait profiter à tout type de profil d’investisseurs une grande flexibilité adaptée à chaque besoin. Selon le montant investi et la durée de la location choisie, le dispositif Pinel est une véritable source d’économie d’impôt. Par exemple, pour un investissement sur 12 ans, l’investisseur collectera jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt. Sur une durée de 6 ans, cette remise d’impôt est de 36 000 €, et de 54 000 € sur 9 ans.
Les différents avantages à découvrir en matière d’investissement locatif sur mesure
La nouvelle réforme de la loi Pinel 2020 apporte différents avantages aux investisseurs. À part les économies d’impôts offertes par ce dispositif, ils ont aussi la possibilité de louer à leur enfant ou leur parent. En effet, il est désormais possible de loger ses ascendants ou ses descendants tout en gardant l’avantage fiscal. Cependant, il faut respecter les conditions de ressources de locataires ainsi que les plafonds de loyer. Ces derniers sont évidemment déterminés par le calcul pinel qu’on doit réaliser avant l’investissement. Enfin, le dispositif Pinel 2020 offre aussi l’opportunité d’investir en SCPI (Société civile de placement immobilier). Dans ce contexte, l’investisseur en logement locatif peut toujours bénéficier de la même réduction d’impôt. Pour bien préparer un investissement locatif en Pinel, il vaut mieux simuler votre investissement Pinel.
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