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Pourquoi l’investissement en LMNP est-il attractif?

Publié le 20 avril 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Finances

Nombreux sont les secteurs d’activités qui peuvent faire l’objet d’un investissement, mais c’est le secteur immobilier qui détient le record en termes de popularité. Actuellement, le secteur immobilier est diversifié, plusieurs types d’investissement immobilier sont proposés sur le marché.

Parmi ceux qui sont proposés, l’investissement en LMNP ou Location Mobilière Non Professionnelle est le plus lucratif. D’ailleurs, il attire de plus en plus d’épargnants ces derniers temps parce qu’il offre de nombreux avantages qui correspondent aux attentes des investisseurs.

Perception de revenu non interrompue

En effet, l’investissement en LMNP consiste à s’approprier d’un appartement meublé ou une résidence de service dans le but de le mettre en location. Un appartement meublé peut se définir comme étant une maison qui est équipée de divers meubles permettant au locataire de vivre convenablement.

L’appartement meublé ou la résidence de service une fois acquis, sa gestion sera confiée au gestionnaire de résidence. D’ailleurs, vous sera lié à ce dernier par un bail commercial. À cet effet, c’est lui qui sera votre locataire direct et il est également tenu de vous payer votre loyer même en période de crise. C’est le cas lorsque votre appartement subit un vide locatif, le paiement de votre loyer convenu dans le bail commercial que vous avez signé sera toujours maintenu.

Il est à noter que le gestionnaire de résidence vous versera le loyer tous les trois mois. De plus, le propriétaire est démuni de toute tâche relative au bien mise en location. Tout est à la charge du gestionnaire de résidence que ce soit l’entretien de la résidence, la prospection des locataires, et bien d’autres. Ce type d’investissement est idéal aux personnes qui n’ont pas assez d’expériences en matière d’investissement immobilier. Malgré votre inexpérience, vous pouvez jouir des privilèges d’un investisseur immobilier.

Régime fiscal alléchant

Il est à noter que les revenus issus de LMNP ne rentrent pas dans la catégorie des revenus fonciers. En effet, ces revenus sont soumis à un régime spécial, ils sont à déclarer dans les BIC ou Bénéfices Industriels et Commerciaux parce que la location meublée qui est effectuée de manière habituelle constitue une fonction commerciale. D’ailleurs, il existe deux régimes d’imposition relative au revenu de LMNP, à savoir le régime micro BIC et le régime réel. Le régime micro BIC s’applique si les revenus locatifs de l’investisseur sont inférieurs à 32 900 Euros par an. Par contre, au-delà de ce montant, le régime réel est obligatoire.

Le fait d’être classé dans les BIC présente beaucoup plus d’avantages que d’être classé dans les revenus fonciers comme la possibilité de déduire au montant imposable qui est le loyer, un certain nombre de charges appelées aussi charges déductibles par exemple. À cela s’ajoute également l’amortissement des meubles et de l’immeuble qui le distingue de la location classique. En effet, grâce à cet amortissement, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt.

Investir dans l’immobilier locatif

Publié le 17 mars 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Immobilier

Le temps se fait dur actuellement alors que les dépenses ainsi que les charges obligatoires augmentent au fil du temps. Le marché est strict, les produits et services rencontrent des hausses au niveau des tarifs. De ce fait, tout le monde est à la recherche d’un complément de revenu pour subvenir au besoin de sa famille. D’ailleurs, l’investissement locatif est une bonne option. Percevoir des loyers mensuels, disposer d’un patrimoine sur le long terme, des bienfaits considérables. Néanmoins, avant de vous lancer dans cette voie, faites une étude approfondie en vue de maitriser le domaine sans faille.

L’avantage d’investir dans l’immobilier locatif

Beaucoup de particuliers sont fortement attirés par le placement dans l’immobilier. Le bien est immobile et les prix se bonifient au cours des années à venir surtout si la zone géographique est prometteuse. C’est ce qu’il en est d’un logement pour une résidence principale ou secondaire. Par contre, il ne s’agit pas du même procédé pour un immeuble locatif. Il existe effectivement des atouts majeurs comme la possibilité d’accroitre votre plan de retraite.

Pendant les vieux jours, vous ne pouvez plus travailler, mais vous aurez quand des besoins comme tout être humain. Souvent, les caisses de prévoyances sociales pour les retraites n’offrent qu’une petite part. Cette somme ne suffira pas pour avoir une vieillesse en toute tranquillité. Avec les loyers, vous pouvez commencer une épargne retraite que vous toucherez à un âge bien précis.

Par ailleurs, investir dans un immeuble locatif apporte des bons points au niveau de la banque si vous désirez contracter un prêt. Le régime fiscal est en votre faveur et le taux est revu.

Hormis cela, tout comme l’état, les conseillers comme idealinvestisseur.fr favorisent cette démarche aux yeux de ses clients. La loi Pinel permet d’investir dans un immeuble neuf avec un avantage fiscal clair.

Les risques d’un investissement locatif

Chacun possède une façon d’être, des traits, des caractères, tout cela constitue la personnalité d’une personne. De plus, il est propre à un individu. Il est difficile de cerner complètement une personne même en l’ayant avec vous au quotidien. C’est pour cette raison que l’immeuble locatif est sujet à des grands risques notamment le choix des locataires.

Au premier rapport, les futurs locataires paraissent honnêtes, sympathiques et sociables. Pourtant, une fois arrivé, leur vrai visage commence à faire surface. Il ne paie pas les loyers, ils nuisent à la maison et au voisinage. Ceci engendre une grave perte sur le plan financier.

D’autre part, lorsque vous avez fini l’acquisition, il est temps de trouver des locataires. Réussir à trouver des habitants pour tous les appartements, la tâche n’est pas simple. Étant donné que le marché souffre, la demande est en baisse et le pouvoir des consommateurs en est de même. Certaines fois, il arrive que des immeubles restent sans locataires pendant plusieurs années, car l’activité économique y est limitée.

Bien comprendre les prêts immobiliers

Publié le 14 novembre 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Finances

Il existe plusieurs types de prêts qui correspondent chacun au profil de l’emprunteur et à son projet. En effet, que ce soit pour l’acquisition d’une résidence principale, secondaire ou locative, il est possible de choisir entre les gammes de prêts classiques ou les prêts aidés.

À chaque type d’achat, un prêt immobilier

Lorsqu’un ménage décide de s’engager pour un emprunt immobilier, plusieurs options peuvent s’offrir à lui. Dans tous les cas, le choix pour un type de prêt ou pour un autre dépend entièrement de la situation de l’emprunteur, son niveau de revenus et la nature de son projet, qu’il soit locatif, qu’il s’agisse de l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire. Pour trouver un prêt immobilier qui correspond à son profil, on peut consulter toutes les offres intéressantes sur ce site.

L’acquisition d’une résidence principale peut bénéficier de différentes options de prêts immobiliers. Outre toute la gamme des contrats classiques des organismes de crédit dont les caractéristiques diffèrent en fonction de chaque offre, l’emprunteur peut également prétendre aux prêts réglementés sous forme d’aide d’État. Toutefois, la plupart de ces dispositifs sont concernés par des conditions d’octroi que l’emprunteur doit remplir au préalable. Par ailleurs, il peut également opter pour les prêts complémentaires attribués par les employeurs, les collectivités locales et autres… Pour l’acquisition d’une résidence secondaire, l’emprunteur a la possibilité de jouer sur les caractéristiques des offres de prêts classiques.

Les différents types de prêt pour une acquisition immobilière

Les types de prêts immobiliers sont nombreux. L’emprunteur, selon son profil et son projet, pourra choisir entre les prêts immobiliers classiques distribués par les agences bancaires et les prêts d’aide à l’accession immobilière. Pour les prêts bancaires, on peut trouver le prêt amortissable, pour lequel l’emprunteur va s’acquitter tous les mois du capital emprunté et les intérêts, le prêt in fine non amortissable (capital remboursé à la dernière échéance) pour les emprunteurs qui disposent d’une épargne sur laquelle sera adossée le prêt, le prêt relais non amortissable pour les emprunteurs qui veulent acquérir un bien immobilier tout en effectuant la revente d’une autre..

Les prêts d’aide à l’accession sont destinés, pour la plupart, à l’acquisition de résidences principales. Ce sont des dispositifs d’État qui permettent de couvrir une partie de l’acquisition. Les différents types de prêts de cette gamme sont notamment le PAS pour les emprunteurs qui peuvent financer une partie de leur projet et les frais annexes, le prêt conventionné (PC) qui ne demande pas de conditions de revenu, le PTZ+, qui est un prêt complémentaire pour l’acquisition dans le neuf ou l’ancien, le PEL pour les emprunteurs qui disposent en outre d’un plan épargne logement ou d’une CEL. Il y a, enfin, le prêt action logement qui est convenu entre un employé et son employeur pour le financement d’une partie de l’acquisition d’une résidence. Toutefois, ce prêt requiert des conditions d’éligibilité pour les deux parties et il est réservé aux entreprises ayant au moins dix salariés.