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Quels documents faut-il pour conclure la vente d’un bien immobilier ?

Publié le 1 mai 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Immobilier

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier et vous vous posez la question sur les papiers à fournir pour conclure l’acte de vente ? Focus sur les documents à réunir avant de pouvoir vendre votre bien.

Les documents à fournir par le vendeur

Afin de conclure l’acte de vente, le vendeur doit fournir les documents ci-après pour que la vente soit officialisée : un acte de naissance, un règlement de copropriété pour le cas d’un appartement, le livret de famille, le certificat Carrez, le DDT pour savoir si le bien répond aux normes sanitaires et énergétiques prévues par la loi ainsi que la copie d’acte de mariage pour les vendeurs qui sont mariés.

À noter que cette liste est non exhaustive et que d’autres documents peuvent être demandés en fonction de la nature du bien mis en vente. Veuillez-vous renseigner auprès d’une agence spécialisée dans la vente immobilière pour connaître les dossiers y afférant.

Les documents à fournir par l’acheteur

Outre le vendeur, l’acheteur est également dans l’obligation de fournir certains documents pour pouvoir conclure l’acte de vente immobilier. Afin de constituer ces dossiers, ce dernier pourra faire appel à un notaire. Non seulement il lui proposera son service pour la constitution des papiers administratifs nécessaires dans la vente et l’achat, mais il se chargera aussi du montage des dossiers juridiques indispensables pour la recherche de financement.

Quand faut-il fournir ces documents ?

Selon la législation en vigueur, la plupart de ces documents seront demandés lors de la signature du compromis de vente, même si l’ensemble sera exigé au moment de la vente définitive. Cependant, il est possible de fournir les dossiers dans son ensemble à son agence immobilière ou à son mandataire. Cela facilitera la rédaction du compromis de vente dès qu’un acheteur sera intéressé par le bien.

Pour qu’un contrat de vente s’effectue selon la loi, il est judicieux de connaître et de réunir à l’avance l’ensemble des papiers administratifs nécessaires pour la rédaction du mandat. N’hésitez pas à vous renseigner au préalable pour connaître les dossiers requis pour la vente de votre maison, votre terrain ou votre appartement.

Pourquoi l’investissement en LMNP est-il attractif?

Publié le 20 avril 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Finances

Nombreux sont les secteurs d’activités qui peuvent faire l’objet d’un investissement, mais c’est le secteur immobilier qui détient le record en termes de popularité. Actuellement, le secteur immobilier est diversifié, plusieurs types d’investissement immobilier sont proposés sur le marché.

Parmi ceux qui sont proposés, l’investissement en LMNP ou Location Mobilière Non Professionnelle est le plus lucratif. D’ailleurs, il attire de plus en plus d’épargnants ces derniers temps parce qu’il offre de nombreux avantages qui correspondent aux attentes des investisseurs.

Perception de revenu non interrompue

En effet, l’investissement en LMNP consiste à s’approprier d’un appartement meublé ou une résidence de service dans le but de le mettre en location. Un appartement meublé peut se définir comme étant une maison qui est équipée de divers meubles permettant au locataire de vivre convenablement.

L’appartement meublé ou la résidence de service une fois acquis, sa gestion sera confiée au gestionnaire de résidence. D’ailleurs, vous sera lié à ce dernier par un bail commercial. À cet effet, c’est lui qui sera votre locataire direct et il est également tenu de vous payer votre loyer même en période de crise. C’est le cas lorsque votre appartement subit un vide locatif, le paiement de votre loyer convenu dans le bail commercial que vous avez signé sera toujours maintenu.

Il est à noter que le gestionnaire de résidence vous versera le loyer tous les trois mois. De plus, le propriétaire est démuni de toute tâche relative au bien mise en location. Tout est à la charge du gestionnaire de résidence que ce soit l’entretien de la résidence, la prospection des locataires, et bien d’autres. Ce type d’investissement est idéal aux personnes qui n’ont pas assez d’expériences en matière d’investissement immobilier. Malgré votre inexpérience, vous pouvez jouir des privilèges d’un investisseur immobilier.

Régime fiscal alléchant

Il est à noter que les revenus issus de LMNP ne rentrent pas dans la catégorie des revenus fonciers. En effet, ces revenus sont soumis à un régime spécial, ils sont à déclarer dans les BIC ou Bénéfices Industriels et Commerciaux parce que la location meublée qui est effectuée de manière habituelle constitue une fonction commerciale. D’ailleurs, il existe deux régimes d’imposition relative au revenu de LMNP, à savoir le régime micro BIC et le régime réel. Le régime micro BIC s’applique si les revenus locatifs de l’investisseur sont inférieurs à 32 900 Euros par an. Par contre, au-delà de ce montant, le régime réel est obligatoire.

Le fait d’être classé dans les BIC présente beaucoup plus d’avantages que d’être classé dans les revenus fonciers comme la possibilité de déduire au montant imposable qui est le loyer, un certain nombre de charges appelées aussi charges déductibles par exemple. À cela s’ajoute également l’amortissement des meubles et de l’immeuble qui le distingue de la location classique. En effet, grâce à cet amortissement, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt.

Devenir propriétaire en plusieurs étapes

Publié le 3 février 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Immobilier

Faire le grand saut de l’achat de son logement est une décision importante dans la vie d’une famille. Il convient d’évaluer tous les éléments nécessaires à la constitution d’un dossier viable.

Étape 1 : on achète quoi ?

La question est de savoir ce que vous recherchez exactement. Il peut s’agir d’un appartement à acheter, d’une maison, livrée clef en main, d’un terrain à bâtir ou d’un logement ancien, aux rénovations possibles. La surface de votre logement est également importante selon la taille de votre famille et vos besoins spécifiques : garage, cave ou balcon. La localisation de votre logement s’avère déterminante. Veillez à rester dans le périmètre de vos habitudes quotidiennes (travail, crèche, école).

Astuce : vérifiez toujours sur le site de la mairie le montant de la taxe foncière de la localité qui vous intéresse. Vous constaterez de sacrés écarts d’une ville à l’autre !

Étape 2 : quel budget ?

Le budget est évidemment la première donnée à connaître. Vous pouvez, pour aider, consulter votre banque pour connaître les possibles taux. La plupart du temps, un apport reste essentiel à la constitution d’un dossier de prêt.

Bon à savoir : le prêt accession logement donne accès à un prêt sans apport préalable.

Étape 3 : quel frais ?

Attention : le prix seul de votre logement n’est pas l’unique dépense que vous effectuerez. Vous devrez également prévoir dans votre budget d’importants honoraires de notaires. Ils sont entre 3 et 4 % dans le neuf et entre 7 et 8 % dans l’ancien. Une somme non négligeable ! N’oubliez pas non plus d’inclure l’assurance de prêt qui peut être couvert par certaines mutuelles.

Étape 4 : quelles aides ?

Pour les primo-accédants, le PTZ ou Prêt à taux zéro couvre une partie de l’achat d’un logement neuf ou d’un logement ancien à rénover. L’Éco-TPZ concerne les travaux liés aux économies d’énergie, par exemple. Ils se cumulent avec d’autres aides, comme le Prêt accession à la propriété.

Étape 5 : sonnez à toutes les portes

Une fois que vous avez trouvé le logement de vos rêves et signé le compromis de vente, vous disposez de plusieurs semaines pour obtenir un accord bancaire. La démarche la plus simple reste de faire appel à courtier, qui va analyser votre dossier et solliciter ses partenariats bancaires pour vous trouver le meilleur prêt. Ce dernier est rémunéré à la commission, uniquement si vous acceptez l’une de ses offres. Vous pouvez également chercher par vous-même auprès de plusieurs établissements bancaires.

Simulation d’un investissement immobilier locatif

Publié le 18 janvier 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Immobilier

L’investissement immobilier est un moyen de plus en plus prisé pour se constituer un patrimoine, et préparer son avenir comme sa retraite. Avant de vous lancer dans un investissement, vous devez estimer l’intérêt d’un investissement locatif en étudiant votre situation et vos objectifs. Vous devez de ce fait faire une simulation de l’investissement locatif de votre choix pour connaître vos avantages.

La méthode de pour calculer la rentabilité de vos investissements

Pour savoir comment faire un excellent investissement, vous devez d’abord réaliser une simulation de votre investissement immobilier locatif. Cela doit être compté sur toute la durée de votre prêt, muni de votre taux d’intérêt, de votre mensualité, et également de ce que vous paierez comme impôts relatifs à votre location, ainsi que sur l’appartement ou la maison en elle ou lui-même. Vous mettez ensuite cela en rapport avec les loyers que vous allez percevoir, charges comprises, pour obtenir un bon aperçu de ce que vous pourrez gagner en réalisant cet investissement. Ainsi, c’est en effectuant un tableau approprié que vous pourrez évaluer la simulation de votre investissement immobilier locatif. On peut remarquer que de nombreuses données entrent en jeu, et qu’il n’est pas facile de tenir compte de tout. Toutefois, Internet regorge de petits outils pratiques pour savoir exactement ce que vous pouvez avoir comme gain, et comme sortie d’argent, relatifs à cet investissement. Par exemple, sur le site de l’agence immobilière Sainte Maxime, vous trouverez un simulateur d’investissement immobilier pour vous aider.

Utiliser un simulateur pour le calcul d’investissement immobilier

Matériel de calcul de rentabilité, le simulateur d’investissement immobilier locatif permet de dresser le bilan de cet investissement, à savoir le classique, le scellier, le scellier intermédiaire ou scellier social, le scellier BBC ou Bâtiment Basse Consommation, et le scellier intermédiaire BBC ou scellier social BBC. Il faut également noter que le moyen utilisé pour financer l’acquisition du bien immobilier, dont l’achat comptant, avec un crédit immobilier classique ou un crédit infini est pris en compte, et les impacts fiscaux sont mesurés en fonction de la tranche d’imposition à l’impôt sur le revenu. Par ailleurs, un simulateur permet aussi de faire une comparaison de la rentabilité de l’investissement locatif avec votre placement en assurance vie.

Bref, la simulation de votre investissement immobilier locatif vous sera de ce fait indispensable. Vous devez également savoir qu’une simulation se doit d’être gratuite et sans engagement.

Tout sur l’achat d’appartement neuf

Publié le 18 janvier 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Immobilier

Encouragés par les différents programmes d’aide à l’achat, bon nombre d’acquéreurs optent pour le neuf. Tour d’horizon sur la question.

Plébiscité pour ses nombreux avantages que l’on ne soupçonne pas souvent, l’achat d’un appartement neuf constitue aujourd’hui un investissement sûr qui attire de nombreux acheteurs. Retrouvez ci-dessous toutes les informations pour accéder à votre rêve !

Acheter un appartement neuf

L’achat d’un appartement neuf est un peu différent de la reprise d’un logement ancien. D’une part, parce qu’il n’y a pas de propriétaire, vous n’avez pas à traiter avec un vendeur qui vivait précédemment dans l’habitation. Cela influe généralement sur le processus de négociation. Que vous conceviez et construisiez une maison à partir de zéro, ou que vous achetiez une maison faisant partie d’une promotion immobilière, vous n’avez à travailler qu’avec l’acteur immobilier (constructeur ou promoteur). On considère un logement comme étant neuf s’il n’a pas dépassé ses cinq premières années d’existence. De ce fait, un appartement qui a été déjà habité précédemment n’est plus considéré comme un bien immobilier neuf.

Il est conseillé d’allouer un budget et prévoir un financement sécurisé avant même de commencer votre quête. À cette étape, le recours à une banque ou à tout autre prêteur est presque un passage obligé. Décidez combien vous voulez investir dans une nouvelle maison. Et ne négligez pas les dépenses connexes telles que les taxes foncières, les assurances, l’ameublement, l’optimisation énergétique, les coûts d’aménagement paysager et les projets d’entretien qui peuvent facilement vider votre compte bancaire. Il est absolument essentiel de savoir ce que vous pouvez vous permettre en fonction de vos revenus, de vos dettes possibles et de la portée de votre crédit.

Pourquoi acheter un nouvel appartement

L’acquisition neuve apporte de nombreux avantages financiers liés aux dispositifs d’aide de l’État. Parmi ces derniers, on pourra mentionner les financements à taux réduits, l’exonération de taxe foncière, les TVA avantageuses ou encore les frais de notaire réduits. Ces aides répondent en effet à la promotion de logements basse consommation, de qualité environnementale optimale et économe en énergie. Étant exempt de défauts de fabrication, l’achat neuf vous libère des obligations de rénovation en dehors d’éventuels travaux finitions. Par ailleurs, contrairement à un bien ancien, votre appartement neuf bénéficie d’une garantie décennale qui oblige le constructeur à s’occuper des travaux de réparation éventuels pendant 10 ans suivant la construction. De plus, les nouvelles constructions respectent forcément les dernières normes techniques sur les aspects de l’isolation thermique et phonique. D’éventuels travaux d’entretien et de rénovation ne sont pas à écarter, mais ils sont moins importants que pour un logement ayant déjà existé longtemps.

Quelques pièges dans l’achat d’un appartement neuf

Rien ne vaut le sentiment d’être la première personne à habiter dans une maison nouvellement construite. Tout est brillant et intact dans votre nouvel appartement. Cependant, les revers de la médaille peuvent être beaucoup plus contraignants. Le promoteur immobilier ne vous présentera qu’un plan qui ne vous permettra pas de voir à quoi ressemblera le logement lorsqu’il sera achevé. Et vous serez obligé d’attendre plusieurs mois le temps de la construction avant de pouvoir vous installer définitivement dans l’appartement. En outre, l’achat sur plan a aussi pour inconvénient l’obligation de financer la construction avant de pouvoir y habiter. Cela implique le remboursement d’un crédit immobilier en même temps que le paiement du loyer de votre habitat actuel. Enfin, certaines contraintes techniques ou financières peuvent conduire les constructeurs à s’écarter de votre plan initial. En effet, l’emplacement notamment, critère indispensable dans l’achat d’un bien immobilier, peut ne pas correspondre à vos besoins et exigences. En somme, malgré ces quelques pièges et inconvénients de l’achat neuf, acheter un appartement neuf est un projet tout à fait réalisable et économique. Seulement, cet investissement demande un minimum d’organisation. Pour cela, suivez les conseils suivants avant de vous engager dans un projet d’achat ou de construction.

Quelques conseils pour un achat apparemment neuf

Lors de l’achat de votre nouveau bien immobilier, envisagez de travailler avec un agent immobilier qui connaît bien la région peut organiser des visites et vous guider dans tout le processus d’achat. Lors de la recherche d’un agent, rappelez-vous que le professionnel travaille essentiellement pour le constructeur, et non pour vous. Il essaye de toucher une commission, et pas spécialement de vous aider à prendre la bonne décision pour votre avenir. Dans tous les cas, dites-lui de vous arranger une première visite de votre futur logement. Cette étape vous permettra de vous renseigner sur l’agent lui-même et le projet avant d’acheter un appartement neuf.

Lors de la recherche d’une construction neuve, pensez avant tout à parcourir les annonces en ligne et à vérifier les constructions à travers une visite. Renseignez-vous auprès de vos voisins ou des autres propriétaires pour connaître leur expérience. Profitez de cette discussion pour vous renseigner sur les frais d’entretien communs et les conditions de vie dans l’immeuble (travaux d’entretien collectifs, infrastructures, parking, jardins, réseaux de distribution d’eau, d’électricité, etc.). Enfin, dans toutes les étapes de votre démarche d’achat, assurez-vous toujours de la fiabilité de votre promoteur et de votre agent immobilier. Pour cela, procédez en vérifiant leurs réalisations (appartements-témoins), leur crédibilité auprès de l’État et des autres clients. Et n’hésitez pas à faire jouer la concurrence avant de conclure un achat apparemment neuf.

Comment emprunter de petites sommes pour financer un projet immo ?

Publié le 21 décembre 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Finances

Il est important de rappeler que les institutions financières ne sont pas des donatrices. Elles accordent des crédits seulement aux candidats jugés aptes à rembourser. C’est pourquoi des modalités couplées à de petites enquêtes sont obligatoires pendant l’établissement d’un contrat de crédit. Les personnes sans revenu et celles qui touchent environ mille euros sont exclues d’office. S’ensuivent les surendettés et/ou ceux sur le point de tomber dans le point de surendettement que même les petits crédits ne leur sont pas accordables.

Le crédit de petites sommes, un secours de fortune

Et oui, il existe des minis crédits destinés aux personnes dont les revenus sont un peu modestes voire médiocres. Leurs situations ne les permettent pas d’accéder aux offres proposées par les organismes financiers. Cependant, les conditions pour l’obtention de ce genre de prêt sont beaucoup plus complexes qu’on le croit. Ce sont des associations qui se chargent de monter les dossiers de l’emprunteur après les examens de son profil. Si vous n’avez pas assez d’argent, mais disposez d’un projet attirant, empruntez de petite somme. La décision finale appartient dorénavant à l’institution prêteuse sur l’allocation ou non du prêt. Le montant maximum d’un mini crédit est de 3 000 euros remboursables en trois ans. Si on fait une petite opération, la mensualité sera 83 euros sans les intérêts. Les taux applicables ne sont pas les mêmes, mais différents selon l’association qui prend en charge les dossiers.

Le fonctionnement des petits crédits

Un emprunteur doit passer par des associations qui vont lui aider à dresser le dossier et l’accompagneront pendant le remboursement. La Croix Rouge et l’ADIE en font partie et c’est la Banque Postale qui se charge du financement du crédit. Le demandeur doit justifier son revenu par la présentation d’une fiche de paye, pièces d’identité et l’avis d’impôts. Il ne doit pas être fiché dans la liste de la Banque de France pour pouvoir bénéficier d’une offre de petit crédit. Une petite recherche sur Internet peut s’avérer utile pour plus amples informations. Il suffit de visiter les sites web de ces organismes ou bien cliquez ici. C’est le partenariat entre ces organismes qui permet d’attribuer un petit prêt aux personnes qui n’ont pas de chance avec les grandes banques.

Les petits crédits sont aussi destinés à financer un achat de biens précis ou se payer une formation professionnelle. Mais vous pouvez également obtenir l’ouverture d’un compte de réserve d’argent avec ces petits emprunts. La durée convenable d’un prêt amortissable est de deux ans pour éviter le coût final trop élevé. Une durée plus longue risque de produire des mauvaises surprises à la fin. La raison est le renouvellement du crédit à chaque fois que vous payez une mensualité. Avec ce crédit, inutile donc de rester les bras croisés même si vos moyens sont très limités.

Alors pour réaliser un projet immobilier quelconque (rénovation, réparation, entretien d’un bien immobilier etc.), mieux vaut connaitre au préalable toutes les informations nécessaires. Et bien sûr, le petit crédit ne peut financer qu’un petit projet. Il peut cependant combler le budget lors d’un achat d’un bien immobilier par exemple.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

Publié le 16 décembre 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Immobilier

Quand on parle d’investir dans l’immobilier, il est rare que l’on puisse se vanter d’avoir fait les démarches seules. En effet, la plupart des particuliers qui se lancent dans l’achat d’une maison préfèrent se faire aider par une agence immobilière. Et pour cause, les avantages y sont nombreux.

Pourquoi acheter ?

L’immobilier reste une valeur sûre, et ce, malgré la volatilité du marché. C’est pourquoi encore de nos jours, même les moins de 30 ans se lancent dans une demande de crédit immobilier. Plus tard, la valeur des maisons flambe et il sera même possible d’hypothéquer pour un autre projet personnel ou professionnel.

En résidence secondaire ou principale, voire même en SCPI donc, acheter dans l’immobilier reste une aubaine. Sans compter que dans quelques années, quand vous aurez fini de rembourser votre crédit, vous pourriez aspirer à des mensualités moins lourdes, car vous n’aurez plus à payer un loyer.

Pourquoi une agence ?

On vous conseille donc de faire appel à une agence immobilière La Louvière Belgique, et ce, pour plusieurs raisons.

Pour commencer, investir en Belgique est une alternative intéressante. Le pays en pleine effervescence avec son tourisme de masse qui augmente. Et comme les experts immobiliers vantent maintenant les placements en dehors de l’hexagone pour des raisons de prélèvement social, ce pays de l’Europe de l’Ouest semble tomber à pique.

Pour ce qui est des raisons pour faire appel à une agence, elles sont simples. En premier lieu, c’est plus rapide. Vous n’avez sans doute pas le temps d’écumer les rues de la Belgique pour trouver le bien qui correspond à vos attentes. Ce sera d’autant plus compliqué que vous n’aurez pas assez de connaissance sur la cartographie de la région. C’est donc plus facile de confier vos besoins à un expert qui connait déjà les maisons en ventes, les prix, les propriétaires et toutes les conditions requises pour l’achat.

En outre, vous pouvez avoir une évaluation objective du bien, mais aussi du quartier. Un détail d’une importance capitale pour être sûre que la maison soit bien à la hauteur de vos attentes. Attention cependant, plus vous choisirez un quartier en vogue, plus le prix du bien sera important.

Enfin, quid à parler des facilités, il paraît être de mise de préciser qu’en faisant appel à une agence immobilière, vous signer par la même occasion un contrat avec un notaire. De quoi accélérer grandement l’enregistrement de l’acte de propriété.

Points importants pour choisir une propriété en bord de mer

Publié le 6 décembre 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Immobilier

Du choix de votre future acquisition dépend le crédit immobilier qu’il faudra contracter pour l’avoir. En effet, en fonction de ce détail, le tarif des biens immobiliers de l’agence immobilière peut légèrement augmenter ou diminuer.

La propriété en bord de mer : les avantages

Il existe divers types de bien. Ce peut être des appartements, ou des maisons plus grandes, en plein centre-ville ou plus à l’écart de la société. Et force est de constater que la propriété en bord de mer est la plus privilégiée de toutes.

En résidence secondaire ou principale, ce genre de bien est très apprécié des particuliers, et ce, pour plusieurs raisons. On peut citer entre autres, la vue sur la mer, qui peut vous aider à faire baisser le stress d’une journée trop chargé. Qui plus est, le calme sera bien au rendez-vous.

En outre, avoir une maison les pieds dans l’eau peut constituer un beau patrimoine. Et pour cause, la valeur de ce genre de bien est souvent plus importante que les autres. Avec un bon entretien, à la revente, vous pouvez espérer un plus valu conséquent.

Les conditions pour faire appel à une agence

Vous êtes donc convaincu d’opter pour ce genre de bien? Et ce, malgré son prix assez important? Il faut dire que même si vous contractez un crédit pour acheter votre bien en bord de mer, le jeu en vaut la chandelle. L’immobilier est une valeur refuge. Ce genre de bien en particulier a une valeur certaine pour assurer votre future santé financière.

Il importe pourtant de dire que vous aurez du mal à trouver votre bonheur sans passer par un professionnel en la matière. C’est pourquoi l’agence immobilière Saint Maximin vous tend les mains.

En passant par un prestataire de service, vous accélérez les démarches de recherche. Vous n’avez qu’à fixer des rendez-vous pour les éventuelles visites et pour faire votre proposition en cas de coup de cœur.

Néanmoins, pour ce faire, vous devriez remplir quelques conditions. En premier lieu, vous devez fournir une caution et des justificatifs d’impositions. En règle générale, ce sont les trois dernières quittances de versement qui vous seront demandé.

En outre, vous devriez veiller au rapport qualité-prix des services des professionnels. En effet, ce genre de prestataire demande un certain pourcentage en échange de leur intervention dans la vente. Le montant varie en fonction des agences. C’est la raison pour laquelle il existe deux prix sur les devantures des agences, et notamment sur chaque immeuble.