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La peinture écologique : un choix intelligent

Publié le 25 février 2015, par Projet Habitation, dans les catégories: Construction, Développement durable

Depuis plusieurs années, l’écologie et le respect de l’environnement sont mis à l’avant-plan par plusieurs compagnies. Malgré ce que certaines personnes pourraient croire, ce n’est pas simplement dans un but lucratif. Nous pouvons nous souvenir de la laine minérale qui contenait de l’amiante, un matériau utilisé dans la majorité des maisons avant de découvrir que celui-ci avait des effets néfastes sur la santé ainsi que la peinture au plomb. Car oui, certains éléments peuvent contenir des produits qui seront déclarés nocifs qu’après plusieurs années d’utilisation et certaines complications au niveau de la santé. C’est pourquoi il est important de bien se renseigner auprès des sources de fabrication afin de s’assurer que les produits que nous utilisons sont bons pour nous, mais aussi qu’ils ne peuvent pas nuire à l’environnement.

Les peintures écologiques sont une bonne alternative, mais attention, écologique ne veut pas nécessairement dire biologique. Certaines peintures, surtout celles au latex, produisent des émanations appelées COV (composé organique volatil) qui sont néfastes pour la santé. L’émanation des composantes de la peinture contamine l’air intérieur pouvant causer des nausées et des étourdissements. Depuis 2010, les compagnies se sont mises d’accord afin de diminuer le nombre de COV dans leur peinture, éventuellement jusqu’à l’élimination totale de celle-ci, afin de les rendre moins dangereuses pour la santé. De plus, la majorité des compagnies de peinture ont déjà lancé leur gamme de peinture écologique, mais il faut tout de même faire attention au nombre de COV par gallon. Il faut aussi vérifier le nombre de COV après la couleur ajoutée, car certaines peintures blanches sont exemptes de ces émanations, mais ne le sont plus une fois les pigments ajoutés.

Bien que la peinture écologique soit un choix gagnant, n’hésitez pas à interroger les vendeurs sur les divers produits mis en vente. Vous avez le droit de consulter la fiche des produits qui composent la peinture afin de vous assurer que celle-ci possède bien un taux de COV plus bas que la moyenne. De plus, le programme « Choix environnemental» pose son étiquette sur toute une gamme de produits, dont les peintures. Cette certification signifie que le produit a une faible teneur de composés organiques volatils (COV) et que certains produits nocifs ont été éliminés du procédé de fabrication.

Comme dans n’importe quelle autre gamme de peinture, il est important de se départir des restes d’une manière intelligente. Il est très fortement conseillé d’aller porter les gallons de peinture dans un centre spécialisé dans le recyclage de peinture et non de vider le restant dans la canalisation de la ville. Même si votre peinture est certifiée bio et écologique, il est préférable de s’en départir dans un endroit conçu à cet effet, car de cette manière les risques de contamination sont grandement diminués.

Des planchers durs, résistants et remplis de matières recyclées, ça vous dit?

Publié le 4 février 2015, par Projet Habitation, dans les catégories: Aménagement et travaux, Construction, Rénovation

Vous connaissez le béton? Saviez-vous que vous pouviez l’utiliser comme matériel dans vos planchers à la maison?

Suite à ma rencontre au cours des dernières semaines avec mes fournisseurs, j’ai appris beaucoup sur ce produit. Le béton peut être utilisé pour plusieurs projets. Il peut d’ailleurs servir pour des planchers intérieurs dont il sera question aujourd’hui dans mon article.

Le béton peut être traité de différentes façons et avoir plusieurs allures, selon vos goûts. Celui-ci peut entièrement être teint, de différentes couleurs, en passant du gris béton que l’on connaît au bleu, rouge, orange, jaune, mauve, vert, charcoal et autres! Des éléments de toutes sortes peuvent être ajoutés au béton tel que métal, plastiques, verre et autres afin de créer un look qui sort de l’ordinaire! Bref, vous pouvez créer votre propre mélange!

Le béton peut contenir plus de matières recyclées en lui ajoutant de la poudre de verre. Celle-ci ne paraît pas lors du résultat final, mais vous permet d’incorporer des matières recyclées directement dans vos planchers. Une autre manière d’incorporer des matières recyclées consiste à incorporer des morceaux de verre de couleurs et de tailles variées du Québec, provenant de la SAQ. Ceux-ci recyclent maintenant leurs bouteilles. Le plancher aura donc des insertions de verre surtout vert (provenant de bouteilles de vin) contenant aussi du brun, transparent et bleu!

Quel est le processus?

Tout d’abord, si vos planchers à construire ou à rénover sont au rez-de-chaussée, vous devez vous assurer que vos poutrelles sont assez fortes pour recevoir la charge de béton. Normalement cette étape n’est pas nécessaire si vous y installez du bois franc ou un matériel semblable. Un ingénieur, la firme de poutrelles, une firme de toits ou bien votre architecte devrait être en mesure de vous confirmer cette information.

Par la suite, vous devez vous assurer que votre sous-plancher est droit afin de vous préparer à couler le béton.

Plancher chauffant

Ce qui est intéressant avec ce système c’est que vous pouvez faire l’installation d’un système de chauffage radiant à l’eau pour environ le même coût qu’un système de chauffage central avec fournaise électrique. Le plombier fera donc passer toute sa tuyauterie avant de couler le béton. Vous aurez par la suite un plancher chauffant sous vos orteils à travers toute votre maison, le confort absolu!

Un ménage impeccable s’impose avant de procéder à couler le béton pour éviter que des morceaux de brin de scie ou de plastique remontent à la surface.

Lorsque le béton est coulé, le fournisseur qui s’occupe de faire la mise en place fait son travail comme à l’habitude en suivant les directives du polisseur. Celui-ci veut s’assurer que le look final soit parfait. La journée même, s’il y a des insertions de verre ou autre, le plancher est saupoudré sur la surface. Prenez note que le verre peut également être incorporé directement au mélange entier, donc toute la dalle contiendrait du verre par exemple sur son épaisseur de 2-3 pouces (épaisseur standard pour une maison).

Le lendemain, des traits de scie sont faits aux endroits décidés par le client ou la designer. Les traits de scie sont faits afin d’éviter que le béton ne se fissure. Veuillez prendre note que même si toutes les précautions sont prises afin d’éviter les fissures, le plancher demeure en béton et ce matériel pourrait faire des microfissures. Normalement, celles-ci sortent environ 2 mois après la mise en place, mais cela pourrait être également plus long. Les traits de scie peuvent être faits de différentes manières, ils sont travaillés de façon à devenir partie intégrante du design. Ils peuvent être droits ou en courbes en fonction du look final que vous souhaitez avoir dans votre maison.

Par la suite, une cure à l’eau est de rigueur afin de protéger contre les fissures. Cette cure dure environ 4 jours. Les planchers sont mouillés et recouverts. Suite à la cure à l’eau, le béton doit sécher et perdre son humidité : entre 15 – 60 jours. Ce temps varie en fonction du look que vous souhaitez avoir. Si vous souhaitez voir plus les pierres ou avoir un look plus opaque, le temps différera. Les planchers devront être protégés avec des feuilles protectrices (sheating naturel) ou tout autre matériel n’empêchant pas l’humidité de sortir de votre plancher. Votre polisseur de béton saura vous conseiller sur les délais nécessaires à votre projet!

Finalement, le polisseur se rend sur place avec sa machinerie afin de polir vos planchers.

Lavez vos planchers à l’eau froide avec un détergent au ph neutre vendu dans les magasins spécialisés de planchers. Si les planchers sont lavés avec de l’eau savonneuse, le savon laissera des traces et une couche se formera. Il suffit de les relaver à l’eau froide avec un détergent neutre pour enlever ses traces.

Nous travaillons actuellement à créer notre propre mélange pour notre future maison modèle YUCCA. En espérant que je vous donne le goût de faire la même chose pour votre maison… Si vous n’êtes toujours pas convaincus, surveillez notre page Facebook où nous annoncerons le dévoilement de la maison modèle d’ici le mois de septembre. Vous pourrez donc venir toucher, admirer et voir les planchers de béton au look fini avec des insertions de matières spéciales!

L’harmonisation des couleurs de la pièce

Publié le 27 janvier 2015, par Projet Habitation, dans les catégories: Art de vivre, Home-staging

Pour certains designers, le home staging n’est pas de la décoration. Ils prétendent que décorer dans le but de vendre une propriété est chose simple. Pour ma part, je crois qu’il est beaucoup plus difficile d’essayer de plaire à une vaste étendu de personne : jeune couple, mère monoparentale, retraités, etc. que de répondre aux goûts et besoins d’un seul client.

Le choix de couleurs

Le défi en home staging est de composer un décor actuel et tendance avec le minimum d’investissement possible. La peinture est donc l’une des premières choses que l’on utilise pour métamorphoser une pièce. Dans la plupart des cas, nous opterons pour des couleurs neutres afin que les acheteurs potentiels puissent voir la résidence visitée comme un « clé en main ». Par contre, l’utilisation d’accessoires décoratifs très colorés viendra dynamiser nos décors! Il est beaucoup plus facile et moins dispendieux de changer quelques accessoires que de repeindre des murs. Chez Bétonel, les couleurs que nous privilégions sont : gris universel, cristal et blanc sable. Chez Sico, nous travaillons beaucoup avec les couleurs : beige chanterelle, papier coton et paysage de glace.

Ce qui est merveilleux avec la peinture, c’est la multitude de décors plus différents les uns des autres que l’on peut créer à partir des mêmes couleurs. Voici quelques exemples :

Pour élargir une chambre, nous peindrons une cloison de couleur foncée et les trois autres cloisons ainsi que le plafond seront peint plus pâle. De cette façon, il se formera un effet d’optique qui permettra de rééquilibrer une pièce trop étroite ou un très long corridor.
Pour donner un effet de hauteur à une pièce, il suffit de peindre le plafond plus pâle que les murs.
Pour créer une ambiance enveloppante, l’utilisation d’une couleur foncée sur tous les murs ainsi qu’au plafond favorisera un climat feutré.

D’autre part, on peut également jouer avec les finis des peintures afin de créer de la texture sur les murs. Cette technique a l’avantage d’être peu coûteuse et elle permet de rendre une pièce plus attrayante! On peut également créer un point focal dans une pièce en utilisant une couleur « punch » à un endroit précis. Il suffit de délimiter une entrée à air ouverte, concevoir une tête de lit ou encore séparer une pièce!

Finalement, choisir les bonnes couleurs pour créer l’effet escompté relève des professionnels. Il peut paraître aisé de bien harmoniser des couleurs, mais plusieurs éléments doivent être pris en considération : l’éclairage, les fenêtres, les dimensions de la pièce, le revêtement du plancher, pour ne nommer que ceux-là! Ainsi, plutôt que de jouer à la roulette russe, je vous suggère fortement de faire affaire avec une professionnelle en home staging afin de bien mettre en valeur chacune des pièces de votre maison.

Acheter une reprise de finance : tout ce qu’il faut savoir!

Publié le 14 janvier 2015, par Projet Habitation, dans les catégories: Finances, Immobilier

Les maisons saisies, appelées aussi reprises de finance, sont des propriétés revendues sur le marché immobilier afin de récupérer les argents dus par les anciens propriétaires. Le vendeur est, à ce moment-là, une institution financière suite à un jugement qui l’a déclarée propriétaire suite à une procédure de prise en paiement ou il peut être également une personne désignée par le Tribunal pour procéder à la vente aux lieu et place des propriétaires (vente sous contrôle de justice).

A une certaine époque, on pouvait dénicher des aubaines incroyables puisque l’institution bancaire n’aspirait qu’à récupérer les sommes dues. Cela est un peu moins vrai maintenant. Dans un marché de vendeurs, peu de propriétés sont réellement mises en vente ou « listées » très en dessous du prix du marché à moins qu’elles ne nécessitent des travaux majeurs. Et c’est là que le bât blesse. Car ces maisons sont vendues sans garantie légale. D’où l’importance de faire inspecter la maison par un inspecteur accrédité.

Aubaine possiblement mais attention aux autres frais

▪ D’abord l’inspection, puisque les institutions financières ne vous offriront aucune garantie légale. Aucune possibilité de recours, ni d’indemisation si un vice caché se manifeste suite à l’achat.

▪ Les vendeurs ne fournissent que les documents en leur possession. Ainsi donc, si le certificat de localisation n’est pas à jour, le vendeur ne fournira pas un nouveau certificat de localisation et s’il n’a pas de certificat de localisation dans son dossier, il ne s’engagera pas en faire établir un et à vous le remettre. Si votre prêteur exige un nouveau certificat de localisation, vous devrez donc mandater et payer un arpenteur-géomètre à cet effet. Un prix moyen de 600 dollars est à prévoir.

▪ Le vendeur ne fournira pas de test d’eau, ni de conformité d’installation septique dans le cas où la maison n’est pas desservie par le réseau municipal.

Les étapes de l’achat d’une reprise de finance

▪ Avant que la propriété soit mise sur le marché, l’évaluation est effectuée par 2 évaluateurs agréés et un courtier immobilier. Il est important de noter que le prix de la propriété ne va jamais sous sa valeur marchande sauf si la maison nécessite des travaux majeurs.

▪ Une fois le prix de la propriété fixé, celle-ci est mise sur le marché et les institutions financières recueillent la totalité des promesses d’achats. Souvent un dépôt de 1000 dollars est exigé au moment de l’offre, remboursable bien sûr, si ce n’est pas la vôtre qui est acceptée.

▪ Par la suite, les offres sont évaluées par le biais d’un avocat ou d’un représentant de l’institution financière. Normalement cela prend trois à cinq jours, ce qui fait que votre offre d’achat doit être valide pour au moins 72 heures.

▪ Lorsqu’il y a plusieurs offres, il n’est pas rare que l’institution financière présente une contreproposition. Elle octroie la propriété à l’acheteur le plus offrant dans la majorité des cas.

▪ Par la suite l’acheteur dispose d’un délai d’environ 30 jours pour faire notarier la transaction devant un notaire désigné par le vendeur presque toujours. Si l’acheteur ne respecte pas les délais, l’institution financière peut lui faire payer des frais de pénalité.

Trouver une maison en reprise de finance seul ou avec de l’aide

L’acheteur peut chercher seul et éplucher les annonces, les journaux et les sites Internet pour être au courant quand arrive une nouvelle offre intéressante.

Une autre façon, complémentaire à la première, est de s’abonner à un service informatisé qui recherche et télécharge automatiquement une liste de ces propriétés. Chaque jour, vous recevrez une liste à jour informatisée gratuite des propriétés en reprise de finance dans les régions et l’intervalle de prix que vous recherchez. Cette information est normalement sans frais, ni obligation. Au Québec, plusieurs courtiers immobiliers offrent ce service ou encore se spécialisent purement et simplement dans la commercialisation des propriétés saisies.

En résumé, acheter une propriété en reprise de finance peut-être une aubaine et c’est parfois la seule façon de trouver une maison à un prix abordable dans certaines municipalités mais sachez calculer les autres frais que vous ne payeriez pas normalement pour vous assurer de faire réellement la bonne affaire.