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Tout sur le plafond tendu

Publié le 5 juin 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Construction

Le plafond tendu se constitue en grande partie de matériau en PVC. Sous l’effet de la chaleur, il devient souple et extensible. Le plus souvent, il est fabriqué sur mesure et peut prendre plusieurs formes. Il possède une certaine résistance à l’humidité, à la condensation et au feu.

Les avantages du plafond tendu

Il existe plusieurs raisons pour poser un faux plafond telles que l’amélioration de l’isolation, l’esthétisme de la maison et beaucoup d’autres encore. Ainsi, il y a différents avantages d’installation d’un plafond tendu. Son principal atout réside dans le fait qu’il s’avère capable de rendre comme neuf et de façon durable l’ancien plafond sur lequel il est installé. Aussi, il s’adapte bien aux différentes sortes de pièces comme la salle de bain, le salon, l’entrée, le couloir et même le bureau. De plus, les défauts dans une chambre comme les câbles électriques peuvent être cachés grâce à ce dispositif. En général, il ne nécessite aucun entretien.

Si l’on détecte des tâches ou des salissures, on peut tout simplement procéder à un lessivage. Facile à installer, il ne requiert qu’un petit travail. Il répond aussi à des normes de confort et de performance. Les utilisateurs ont un large choix, car il existe en plusieurs modèles.

Les différents types de plafonds tendus

Les types disponibles sur le marché se révèlent bien variés. Il existe avant tout ce qu’on appelle le plafond tendu décoratif. Il masque par exemple les cloisons cassées lors d’un agrandissement d’une pièce. Plus d’une centaine de coloris et divers aspects sont à la disposition des particuliers. Il participe à l’amélioration de l’isolation acoustique d’une salle. Certaines entreprises en vendent sur l’internet.

Il y a aussi le modèle lumineux pour moderniser l’éclairage et donner un nouveau design. Pour les nuisances sonores et les différents problèmes de luminosité, ceci s’avère une vraie solution. À part tout cela, il est à savoir également que ces éléments peuvent être posés à sec ou à chaud. Bien évidemment, pour la méthode à froid, aucun chauffage ne se montre nécessaire. L’autre moyen d’installation quant à lui demande quand même une technique propre à lui.

Loi Malraux : Sauvegarde du patrimoine et fiscalité font bon ménage

Publié le 5 juin 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Finances

Depuis 1962, cette loi promulguée par le Ministre de la Culture éponyme permet aux particuliers souhaitant restaurer le patrimoine français de bénéficier d’avantages fiscaux.

La loi a bien sûr évolué depuis les cinquante dernières années mais elle reste fidèle à son objectif : moderniser la ville tout en l’embellissant, grâce à la mise en valeur de ses bâtiments remarquables.

À ces fins, la Loi Malraux propose des incitations fiscales concernant les montant des travaux de rénovation du patrimoine, travaux devant être supervisés par un architecte d’État.

Loi Malraux : quels avantages fiscaux ?

La Loi Malraux vous permet de bénéficier d’un abattement d’impôt pouvant aller jusqu’à l’équivalent de 30% du montant des travaux effectués (frais annexes inclus, comme les assurances). Le montant desdits travaux de rénovation est plafonné à 100 000 euros par an pendant trois ans.

Non concerné par le plafonnement des niches fiscales à 10 000 euros, la loi autorise donc une réduction d’impôt avantageuse s’élevant jusqu’à 30 000 euros par an.

Le taux de déduction dépend du quartier dans lequel se situe le bien à rénover. Il s’élève à 30% dans les « sites patrimoniaux remarquables », qui englobent depuis juillet 2016 les anciens « secteurs sauvegardés », AVAP et ZPPAUP.

Quel quartier pour quel allègement fiscal ?

Le dénominatif « site patrimonial remarquable » créé par la loi du 7 juillet 2016 concerne environ 800 zones dont la restauration et la mise en valeur relèvent de l’intérêt public. Ces secteurs, déterminés conjointement par le Ministère de la Culture et les communes, peuvent concerner aussi bien des zones urbaines que rurales, si ces dernières présentent un intérêt archéologique, historique ou paysager par exemple.

En milieu urbain, les sites patrimoniaux remarquables constituent généralement le cœur historique des villes, tels le 7^ème arrondissement et le Marais à Paris, le Vieux Lyon, le centre historique de La Rochelle, celui de Toulouse, ou encore le Vieux Nice.

Les travaux effectués au cœur de ces sites sont soumis à un Plan de rénovation et de mise en valeur (PRMV), promulgué par l’État, et sont supervisés par un architecte des bâtiments de France.

Dans les autres cas de figures, si le site :

ne bénéficie pas d’un PMRV approuvé,
ne profite d’un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine,
n’est pas qualifié comme Quartier ancien dégradé,
ne présente pas un fort taux d’habitat ancien dégradé,
ne bénéficie pas d’une déclaration d’utilité publique pour la rénovation en question,

Alors la rénovation sera sertie d’une réduction d’impôt correspondant à 22% du montant des travaux. Soit un allègement allant jusqu’à 22 000 euros par an.

Un investissement locatif performant grâce à la Loi Malraux

Finalement, dans l’année qui suivra la fin des travaux, le propriétaire s’engage à louer le logement rénové à une personne (autre que lui-même) qui en profitera comme résidence principale.

La mise en location du logement acheté via la Loi Malraux, continue, doit se faire sur une période minimale de neuf ans. Cette dernière assure des revenus réguliers au propriétaire, qui, au terme, peut prendre pleinement possession de son bien immobilier remarquable pour lequel il aura bénéficié d’une réduction d’impôt potentielle de 90 000 euros sur trois ans.

Les prix de l’immobilier en Algérie

Publié le 4 juin 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Immobilier

Les prix de l’immobilier algérien ne semblent pas vouloir baisser au contraire. Que ce soit à la vente ou à la location les prix atteignent souvent des records. Les spécialistes tels que le président de la Fédération nationale des agences immobilières ou des responsables de sites d’annonces immobilières comme Lkeria ou Baytic sont d’accord sur le fait que les prix des loyers, comme les prix de vente des terrains, villas et appartements ont largement augmentés ces dernières années notamment en 2016.

Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette augmentation des prix : cela est d’abord dû une demande trop élevée comparée à l’offre mais aussi à la multiplication d’intermédiaires dans toutes les transactions immobilières. Il est à noter qu’au cours d’une même année les prix peuvent varier d’une période à l’autre (en hiver les prix à la location ont tendance à baisser à cause d’une demande moins élevée).

La demande inférieure à l’offre

L’offre faible face à la demande ou le manque de ressource obligent beaucoup d’algériens à partager leur habitation. La demande annuelle de logement est estimée par certains à 400 000 pour 100 000 logements livrés par an soit un déficit de 300 000 demandes par an. Les retards des appartements des programmes de l’état comme l’AADL n’arrangent pas la situation.

Malgré ce manque, il y aurait des millions de logements vacants ou dont la construction n’est pas terminé. Les propriétaires doivent d’ailleurs se procurer un certificat de conformité sans lequel il ne leur ai permis aucune transaction (location, vente…). De plus, le gouvernement pourrait envisager d’augmenter la taxe foncière ou autre taxe pour inciter les propriétaires à louer leurs biens immobiliers. L’immobilier reste en effet le principal moyen d’investir (ou blanchir…) son argent en Algérie. On achète des appartements pour placer son argent sans forcément les louer. Certains promoteurs immobiliers vendent à des clients plus de 10 appartements sur une seul résidence !

Les “semsars” font gonfler les prix

Les semsars sont tous ces intermédiaires agréés ou non qui participent à l’augmentation du prix de toutes les transactions (achat – vente ou location). Un propriétaire peut vouloir vendre ou louer son appartement, terrain, villa ou autre à un certain prix. Un semsar va chercher un client. Un autre semsar va amener un client pour le premier semsar. Chaque semsar va prendre sa part. On peut avoir ainsi plusieurs intermédiaires d’affilé qui vont faire gonfler les prix. Ces derniers seraient impliqués dans près de 80% des transactions selon le président de la FNAI.

Augmenter le parc immobilier

Les différents programmes engagé par l’état comme les logements sociaux, l’AADL, le LPP sont autant de moyens pour faire diminuer la demande. Les promoteurs immobiliers privés aussi participent à faire augmenter le nombre de logement. Ces derniers y voient d’ailleurs un marché très rentable avec de grosse marge surtout que l’état ne sera peut être plus en mesure de continuer ses programmes. L’ancien premier ministre Abdelmalek Sellal avait lui même annoncé que “Si nous maintenons le même rythme en matière de réalisation des logements, même le budget des États-Unis ne nous suffira pas”. D’ailleurs plusieurs retards de paiement de l’état envers les entreprises de construction ont été constatés ces derniers mois. De plus, l’ancien ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville et actuel premier ministre Abdelmadjid Tebboune avait annoncé qu’il n’était pas prévu de lancer de nouveau programme des appartements LPP. Ce dernier reconnaît qu’il y a eu beaucoup de retard dans la livraison les programmes de l’AADL mais assurent que tous seront livrés. La promotion immobilière de promoteur privé peut être une solution si ces derniers proposent des prix étudiés pour obtenir une marge raisonnable. Mais tant qu’il y a des acheteurs les promoteurs immobiliers ne vont pas se priver d’appliquer leurs prix actuels…

Bénéficier d’une prestation professionnelle d’un peintre artisan à moindre coût

Publié le 4 juin 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Truc et astuces

Qui dit travaux dit coûts. On sait tous que l’argent est le facteur majeur pour toute réalisation. Si vous avez des projets pour la finition de votre maison, peindre vos murs ou rénover votre salon ou votre bureau, vous devez tout d’abord vous préparez financièrement. Mais à quel prix ? Certes, vous pouvez peindre vous-même vos murs mais, il faut tout de même s’assurer que votre travail arrive à satisfaire vos besoins. De plus, le revêtement des murs nécessite des soins professionnels. Si vous manquez d’habileté, il vaut mieux recourir à des experts. Mais, renseignez-vous d’abord !

Des honoraires en fonction des prestations

Les mains de maître d’un peintre pro en bâtiment est nécessaire pour arriver à la finition idéale pour votre maison. En général, les prestations d’un artisan peintre ne se limitent pas à un travail de peinture. Elles varient largement selon le type de travaux : en intérieur ou en extérieur. Pour les travaux intérieurs, les peintres exercent le revêtement des murs ou des plafonds mais, ils peuvent également poser le revêtement des sols par des bétons cirés, des moquettes, des PVC, etc.

Le tarif horaire est calculé à partir du temps de travail requis commençant par la préparation de la surface de travail jusqu’à la finition et également du support de travail si plafond, mur ou papier peint. Les tarifs varient entre 20 et 40 euros l’heure. Mais, certains peintres se basent sur l’étendue de la surface à rénover en appliquant un tarif par m2. Dans ce cas, les prix vont généralement de 20 à 100 euros. C’est le tarif appliqué à la plupart des travaux d’extérieur car, il ne s’agit que de revêtement des façades.

Des répertoires en ligne

Il est possible de trouver un bon peintre pour réaliser vos travaux au meilleur prix. Avant de conclure un quelconque marché avec un prestataire, vous devez d’abord faire un recoupement à son propos. Faîtes le bouche à l’oreille et cherchez des informations sur internet. Le site www.peintresdefrance.net vous donne d’ailleurs toutes les meilleures astuces pour mener à bien vos projets de rénovation ou de peinture pour votre nouveau bâtiment.

Depuis l’établissement de votre projet selon de votre budget et l’embauche d’un peintre, vous serez accompagné par des professionnels en la matière. Faîtes également des comparaisons entre plusieurs offres de services et établissez votre rapport qualité-prix. Toute une liste d’artisans peintres professionnels est accessible en un clic sur les moteurs de recherche. Il est recommandé de suivre les astuces pour faciliter vos choix !

Le financement le mieux adapté pour une construction modulaire

Publié le 24 mai 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Construction

Les constructions modulaires présentent de nombreux avantages : pratiques et dans la tendance du moment, elles offrent la réponse adéquate au besoin d’habitat temporaire si cher aux professionnels. Moins chères que la construction classique, elles nécessitent néanmoins un investissement conséquent. Comment financer sa construction modulaire ? Voici les différentes options.

Bien faire son choix entre la location, l’achat neuf ou dans l’occasion

Même si elle se veut moins chère, la construction modulaire représente malgré tout un poste de dépense important pour les entreprises. En effet, comme chaque société dispose de ses propres priorités et de sa trésorerie, cet investissement considéré comme économique peut vite grever lourdement un budget. Il devient ainsi important de choisir le mode de financement le plus approprié, car plusieurs alternatives sont envisageables pour l’acquisition de ce type de bien.

Le premier mode de financement consiste en l’achat d’une construction modulaire neuve. Cette démarche permet de profiter d’une construction modulaire prête à l’emploi et édifiée sur mesure. À l’opposé d’un achat d’une construction modulaire d’occasion, l’entreprise profite avec cette option d’un bien fraîchement sorti d’usine.

L’achat d’occasion quant à lui offre donc d’acquérir un bâtiment dont l’état reste parfaitement exploitable, même s’il a déjà servi. Dans certains cas, lorsque la réalisation de travaux d’aménagement apparaît comme nécessaire, il ne faudra pas hésiter de demander l’aide d’un courtier en crédit travaux pour trouver la meilleure offre de crédit.

Le troisième mode de financement est la location de la construction modulaire. Comme c’est le cas pour tous les biens loués, il est dans ce cas indispensable de s’acquitter tous les mois d’un loyer. Le locataire peut également financer sa construction modulaire par l’intermédiaire d’un crédit-bail, lui permettant d’avoir une option d’achat, une fois le contrat de location achevé.

Même si certains modes de financement paraissent plus intéressants par rapport à d’autres, il est utile de rappeler que le choix doit toujours se faire en fonction du besoin. Plus abordables, l’achat d’occasion et la location sont par exemple recommandés si la nécessité de s’installer dans une construction modulaire est limitée sur une courte période. À contrario, si l’utilisation de la construction modulaire doit s’étendre sur le long terme, un contrat de crédit-bail ou un achat dans le neuf est préférable.

La construction modulaire : un investissement avantageux

L’achat tout comme la location d’une construction modulaire présentent de nombreux avantages non négligeables. Leur prix tout d’abord, car même si c’est investissement qui reste conséquent, une construction modulaire reviendra toujours moins chère par rapport à une construction classique.

Contrairement aux idées reçues, les constructions modulaires profitent également d’une très grande robustesse. Les fabricants usent d’ailleurs aujourd’hui des dernières innovations technologiques pour concevoir des bâtiments modulaires de qualité qui s’inscrivent dans la durée. La rapidité de construction, de 4 à 8 semaines, constitue un autre atout de taille des constructions modulaires.

Constructeur de maison ou architecte : comment se décider ?

Publié le 24 mai 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Construction

Vous hésitez encore entre faire appel à un constructeur de maison ou un architecte pour votre projet de construction ? Voici quelques éléments qui pourront vous aider à départager ses deux prestataires en fonction de vos attentes.

Des modes opératoires différents

Pour réussir à faire votre choix entre les différents prestataires qui s’offrent à vous, il faut vous poser certaines questions. La première étant quel type de maison vous souhaitez construire ? En effet, pour la plupart, les constructeurs de maison proposent des modèles prédéfinis contrairement aux architectes qui conçoivent les maisons sur mesure. Attention, il existe de plus en plus de constructeurs de maisons traditionnelles ou contemporaines qui proposent une conception de maison sur mesure. Veillez également à toujours vérifier que votre prestataire vous propose une maison adaptée aux contraintes RT 2012 et une architecture bioclimatique.

La seconde interrogation à vous poser ; quelle relation souhaitez-vous avoir avec votre prestataire ? Le constructeur de maison va être votre unique interlocuteur au cours de votre projet de construction. Vous allez donc pouvoir déléguer et le laisser gérer toutes les prises de contact nécessaires pour réaliser vos travaux. A l’inverse, si vous travaillez avec un architecte vous allez être en relation avec les multiples artisans et prestataires.

Des contrats différents

Le contrat des constructeurs de maison nommé « contrat de construction de maison individuelle » vous apporte de nombreuses garanties. Ce contrat permet d’établir et de signer pour un prix global ferme qui vous assure de ne pas voir vos devis grossir par la suite. Vous allez également bénéficier d’une garantie de délais et livraison qui n’est pas négligeable. Concernant les architectes, leur contrat ne vous assure pas une garantie de livraison ni de prix fixe (car ils fonctionnent sous contrat d’honoraires), mais sont plus transparents vis-à-vis des différents devis des artisans.

Enfin si vous souhaitez avoir un prestataire qui assure le suivi de chantier, le contrat de construction de maison individuelle, oblige les constructeurs de maisons traditionnelles et contemporaines à assurer un suivi complet du chantier.

Vous l’aurez compris, votre choix va dépendre de vos envies et de vos besoins concernant votre projet de construction. Prenez donc le temps de vous poser toutes ces questions afin de choisir le meilleur prestataire pour vous.

Du béton design pour toutes les structures !

Publié le 23 mai 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Aménagement et travaux

Toutes les structures ont besoin d’un revêtement qui leur apporte un plus dans leur présentation. Pour réaliser d’excellentes constructions aussi belles que résistantes, on peut se tourner du côté des bétons décoratifs. Ces derniers regroupent plusieurs variances. Il en est ainsi du béton imprimé, du béton lissé ou encore du béton lavé.

Allier résistance et beauté

Les bétons décoratifs permettent très facilement d’allier résistance et beauté. Le béton imprimé apporte un plus dans toutes les structures qui le reçoivent en recouvrement. Il permet d’imiter l’apparence du bois, de la pierre, du marbre, des pavés ou encore de la céramique. Avec les variétés de couleur et sa résistance aux contraintes mécaniques et thermique, c’est un atout pour ses constructions.

Le béton désactivé, qu’on nomme aussi béton lavé, est un autre de ces bétons décoratifs qui est utilisé dans bon nombre de construction. Il présente un aspect rugueux, du fait des graviers qui le composent. De plus, on a la possibilité de mêler plusieurs sables différents, et des gravats de diverses couleurs pour un rendu final unique.

Le béton lissé est tout aussi somptueux que les deux autres précités. Son charme relève de son aspect limpide, et de sa brillance issue de son mode de mise en place. C’est en effet une dalle de béton très lisse, et qui ne laisse aucun signe de taloche ni de règle.

Réaliser des constructions domestiques

On peut se servir de certains de ces bétons décoratifs dans la réalisation des constructions domestiques. Une terrasse en béton imprimé est une belle réalisation non pas juste par rapport à la beauté du béton, mais aussi à cause de son apport économique, et de sa résistance. Pour les terrasses avec ce béton, on peut par exemple choisir des impressions en marbre. À l’intérieur de sa maison aussi, l’imprimé bois permet d’avoir un parquet durable.

Il est possible de réaliser aussi des terrasses en béton désactivé. Ce type de béton offre plusieurs avantages en termes de coût, de beauté et de durée de vie. Il présente un aspect de gravier, ces pierres de divers couleurs qui ressortent à sa surface après lavage sous forte pression. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il porte aussi le nom de béton lavé.

Faire des travaux industriels et publics

Hormis leur employabilité dans le domaine domestique, on peut aussi utiliser ces bétons pour les travaux industriels et publics. Le béton lissé est beaucoup employé dans le secteur industriel et commercial. Il se répand très facilement recouvre avec plus de résistance les sols des hypermarchés, des entrepôts et autres sols de hangars.

Dans le domaine public, on emploie le béton désactivé pour recouvrir les allées piétonnes, les places municipales, les intérieurs des centres touristiques et historiques. On peut aussi l’utiliser dans les parkings, les entrées des bureaux d’entreprise etc.

Sur les trottoirs, on rencontre le béton imprimé, mais aussi dans les pistes cyclables, les parkings de marchés et plusieurs autres endroits en fonction des besoins de chaque personne, particuliers comme entrepreneurs de BTP.

Décorer la maison avec des carreaux de mosaïques

Publié le 23 mai 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Art de vivre

La mosaïque est une disposition de petits fragments de cailloux utilisés pour créer des motifs ou des dessins afin de recouvrir des surfaces. Elle apporte une excellente décoration dans une maison que ce soit à l’intérieur ou l’extérieur. Elle est surtout utilisée dans des pièces d’eau.

La décoration d’une maison avec de la mosaïque

Les carreaux mosaïques sont utilisés dans l’art de la décoration depuis l’Antiquité romaine pour reproduire des fresques. Ils évoluent avec le temps et restent donc tendances pour l’embellissement des sols et des murs. Ils sont constitués d’émail, de cubes de pierre ainsi que de verre ou encore de céramique. La mosaïque est surtout très prisée par ses jeux de couleurs. D’ailleurs, son plus grand son plus grand avantage c’est qu’elle offre un large choix décoratif. Il est possible de réaliser différents motifs que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur de la maison. On peut par exemple décorer la salle de bains avec des formes géométriques ou d’autres motifs plus originaux comme les fleurs ou les oiseaux. En outre, on peut également assortir les couleurs des mosaïques avec celles de la pièce ainsi qu’avec les mobiliers et autres.

Par ailleurs, il est possible aussi d’utiliser le carrelage mosaïque dans la maison non seulement sur les murs et le sol mais aussi sur le plan de travail pour un effet plus original. Mais, il permet même de donner une touche très chic dans le jardin.

Création d’une mosaïque murale

Pour fabriquer un cadre en mosaïque, il faut tout d’abord s’équiper des bons outils notamment du papier kraft, des ciseaux, de l’adhésif en grande largeur, des pinces coupantes, de la colle à carrelage blanche, du ciment joint gris clair, du film polyane, un marteau, un couteau, un cutter, de la gaze, du pigment, un feutre indélébile, une petite cuillère, des chiffons, et une raclette en caoutchouc. Après, on choisit la forme du contour et des tesselles. Il existe différentes formes à savoir triangulaire, carré, losanges ou encore arrondies. Par la suite, on doit choisir la mosaïque, ses couleurs ainsi que les matériaux qui sont entre autres les émaux de Briare, les marbres et les smaltes vénitiens. Tous ceux-ci sont disponibles sur mondial mosaïque.