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Construire une maison individuelle et trouver son terrain

Publié le 28 juin 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Construction

Vous avez un projet de construction individuelle et vous vous posez des questions concernant la recherche du terrain qui conviendra à votre projet ? Voici quelques suggestions qui vous permettront de mettre la main sur le bon terrain qui répondra à vos besoins mais aussi aux normes régissant la construction immobilière.

À qui faire appel pour trouver son terrain ?

Il n’est jamais aisé de trouver un terrain pour construire son nid douillet. Vous pouvez faire appel au service d’une agence immobilière ou encore d’aménageurs-lotisseurs. Même si ces derniers ne pourront pas mettre en vente directe les terrains selon la législation qui régit leurs activités, ils pourront vous conseiller sur le sujet d’autant plus qu’ils sont les plus enclins à connaître la plupart des terrains constructibles dans le pays.

Outre ces professionnels, vous pourrez également découvrir la liste de terrain à vendre 17 auprès des notaires, d’autant plus qu’ils s’occupent de la plupart des successions et des ventes aux enchères des biens immobiliers. Et comme tous se passent sur les petites annonces, vous pouvez également répondre à ces annonces pour trouver des terrains à vendre dans votre région.

Comment savoir que l’on a trouvé le bon terrain ?

Afin d’éviter les problèmes liés à votre construction, pensez à vous renseigner auprès de votre mairie pour connaître les règles régissant l’achat de votre terrain. Cela concerne entre autres le volume du terrain ainsi que son aspect extérieur. Alors, prenez le temps de consulter le document d’urbanisme auprès de votre mairie. Vous aurez ainsi accès aux sols ayant une limitation d’occupation qui peuvent freiner votre construction et rénovation sur le long terme.

Le constructeur des maisons individuelles dans votre région vous aidera également à connaître ces règles, et il sera à même de vous accompagner tout au long de votre projet de construction. Ce dernier n’aura aucun mal à vous mettre au courant sur l’ensemble des contraintes liées à votre construction.

Renseignez-vous également si votre terrain ne se trouve pas dans une zone couverte par un plan de prévention technologique ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles. Après être au courant de la qualité de la zone où se trouve votre terrain, vous pourrez ainsi connaître les risques encourus avant de vous décider dans l’achat et la construction de votre bien.

Pour ce faire, votre vendeur doit vous présenter une déclaration de moins de six sur ces informations. Cela est aussi important pour que vous puissiez choisir le type de construction adapté à votre terrain, surtout s’il se trouve dans une zone de sismicité.

Alors, avant d’acheter le terrain de votre rêve, pensez à vous informer sur ces quelques points mentionnés ci-dessus. Vous éviterez éventuellement bien de problèmes, aussi bien sur le court que sur le long terme.

Construction d’une piscine privée : que dit la loi ?

Publié le 14 juin 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Aménagement et travaux

Lors de l’élaboration du projet de construction de la piscine de vos rêves dans votre jardin, aucun détail ne doit être laissé au hasard. En particulier au regard de la loi, puisque certaines démarches administratives sont à réaliser. En effet, au nom du respect de la mitoyenneté, la législation française a établi une série de règles régissant la construction de piscine, qu’elle soit sans abri, équipée d’un abri ou bien hors-sol.

Piscine sans abri

Si les bassins de petites tailles peuvent être installés librement, des autorisations sont nécessaires pour des piscines de plus gros volumes :

Surface de bassin inférieure 10m2

Considérée comme des petites ou mini-piscines, leur construction ne requiert pas d’autorisation, sauf si elle se trouve dans une zone protégée (parc naturel, réserve naturelle, secteur sauvegardé, site classé ou en instance de classement).

Surface du bassin comprise entre 10 et 100m2

Une déclaration est obligatoire pour la construction de ce type de piscine. Le formulaire de déclaration préalable est disponible au lien suivant : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31404

Surface de bassin supérieure 100m2

Un permis de construire est obligatoire. Le formulaire à remplir est également disponible en suivant le lien ci-dessus.

A savoir également : certaines règles locales peuvent imposer des restrictions spécifiques à l’installation d’une piscine. Veillez à consulter le service de l’urbanisme de votre mairie.

Piscine avec abri

A l’instar des piscines sans abri, des autorisations peuvent être demandées, selon la taille de votre bassin.

Surface de bassin inférieure à 10m2

Aucune autorisation n’est nécessaire, à l’exception des piscines situées dans les zones protégées énumérées plus haut dans le document.

Surface du bassin comprise entre 10 et 100m2

Une déclaration préalable est requise pour les abris n’excédant pas 1,80m de haut. Pour les abris de plus de 1,80m de haut, un permis de construire est obligatoire.

Surface de bassin supérieure 100m2

L’obtention d’un permis de construire est obligatoire.

Piscine hors-sol

Dans le cas d’une piscine hors-sol, sa durée d’installation va déterminer le besoin d’une autorisation.

Pour une piscine hors-sol installée 3 mois max dans l’année (15 jours en secteur protégé), aucune autorisation nécessaire, sauf si elle se situe en zone protégée.

Si elle est installée plus de 3 mois et fait une surface de bassin inférieure à10m2, aucune autorisation n’est nécessaire, mais si la surface du bassin comprise entre 10 et 100m2, une déclaration préalable doit être remplie. En fin, si la piscine hors sol est installée plus de 3 mois pour une surface de bassin supérieure à 100m2, un permis de construire est obligatoire.

Gazon synthétique de couleur pour différentes utilisations

Publié le 4 juin 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Aménagement et travaux

Le gazon artificiel peut être posé en intérieur ou en extérieur. Il trouve facilement sa place au tour d’une piscine, sur la terrasse, le balcon ou encore dans le jardin. Réalisé en matériaux résistants, il garde son aspect naturel, quelles que soient les conditions climatiques. Le gazon synthétique est disponible en plusieurs coloris. Il constitue une décoration à part entière pour accentuer le charme esthétique de votre maison.

Plusieurs couleurs au choix

Le gazon synthétique est plus avantageux qu’une pelouse naturelle. Sur le long terme, il constitue un excellent investissement. Sa teinte reste inchangée toute l’année. Le gazon artificiel permet de créer une ambiance de détente dans votre maison. Son entretien se limite à des brossages occasionnels. Il est proposé généralement en couleur verte parfait pour des aménagements classiques. Mais, il est possible de trouver une gamme de coloris incluant le gris, le bleu, le rouge, le jaune, le brun, le blanc ou encore le noir. Plusieurs modèles sont disponibles sur gazon-habitat.fr. Le gazon synthétique couleur s’adapte à toutes les envies en matière de décoration. Le choix de la couleur du gazon se fait nécessairement en fonction de l’emplacement ou de l’évènement que vous organisez.

Choix de la couleur

Le gazon synthétique donne un effet esthétique particulier dans votre demeure. Il permet d’embellir votre maison en offrant une touche de verdure. Il permet de créer une illusion de pelouse naturelle. Destiné aux particuliers et aux professionnelles, le gazon artificiel est proposé en plusieurs couleurs pour répondre à toutes les envies. Vous pouvez sélectionner selon le type d’utilisation la couleur de votre pelouse artificielle. Le gazon de couleur apporte de l’originalité à un stand d’exposition ou salle de cérémonie. Les couleurs sont souvent mélangées pour un rendu exceptionnel imitant le naturel.

Une grande longévité

La pelouse artificielle est conçue pour durer. Elle résiste aux intempéries et aux différents écarts de températures. Sa couleur reste la même pendant toute l’année sans ternir. Disponible en plusieurs modèles, le gazon synthétique est fait en polypropylène, polyuréthane ou polyéthylène. Il supporte aisément les piètements. Il s’adapte à tous les types de sol et dissimule parfaitement les imperfections de ce dernier. Son installation est facile avec quelques découpes en cas de besoin. La hauteur de ses brins varie de 20 à 42 cm pour répondre à toutes les exigences. La pelouse synthétique apportera un espace de vie apaisant dans votre maison. Il constitue un excellent choix en tant que décoration et gazon pour espace de détente en extérieur.

Choisissez le bon paysagiste pour aménager votre jardin

Publié le 16 mai 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Aménagement et travaux

Le printemps étant arrivé depuis quelques semaines, il est peut-être temps de réaménager ou pour le moins de nettoyer votre jardin? Quoi de mieux pour profiter des beaux jours que redonner vie à votre espace extérieur ? Si bien sûr il est possible de repenser ses espaces extérieurs seul, pour les projets plus complets et plus complexes, faire appel à un paysagiste apparaît comme une solution qui saura vous satisfaire. Cependant on sait à quel point il est difficile de choisir le bon paysagiste. Parmi un large choix de services, il est parfois compliqué de s’y retrouver. Nous vous donnons quelques conseils pour faire le bon choix.

Qu’est-ce que le métier et le rôle du paysagiste ?

Dans un premier temps, il est important de comprendre le rôle du paysagiste. Il existe en réalité 2 types de paysagistes : l’architecte paysagiste et le jardinier paysagiste. La principale mission du premier porte sur la réalisation et la conception de plans d’aménagement des espaces verts et des jardins. Le second, va lui travailler sur l’aménagement et l’entretien de ces mêmes espaces. La combinaison de ces deux métiers regroupe ces différents rôles :

La conception de plan d’aménagement pour les espaces extérieurs
L’aménagement des jardins (mise en valeur, création ou rénovation).
L’entretien des jardins aménagés. (Élagage, tonte, taille, arrosage etc…)

Nos 5 conseils pour trouver le paysagiste idéal

Il est primordial de bien définir son projet en amont. Le fait de réfléchir et de définir ce que l’on désire permet de de rendre les recherches efficaces et non chronophages. Pour cela, posez-vous poser 3 questions qui poseront les bases de votre projet : Quels sont vos besoins ? Quelles sont vos souhaits pour l’aménagement de votre jardin ? Quel budget voulez-vous mettre en place pour la réalisation de votre projet ?

Dans un second temps, choisissez le paysagiste qui se présentera comme l’homme de la situation. Dans la grande diversité des travaux possibles il faut que le paysagiste que vous allez choisir soit en adéquation avec les tâches que vous lui demanderez, en fonction de vos attentes et du projet que vous avez définit vous pouvez déjà savoir vers quel type de service vous vous orientez. Si c’est de l’entretien, vous ferez appel à un jardinier paysagiste et si votre projet s’oriente vers une refonte de votre espace extérieur, vous vous orienterez vers un architecte paysagiste.

Ensuite, il est nécessaire de comparer les différentes possibilités qui s’offrent à vous. Il ne faut pas hésiter à se rendre sur le site internet de ces paysagistes et observer les travaux qu’ils ont déjà réalisés. Une fois votre sélection faite parmi vos visites, contacter les paysagistes qui ont retenu votre attention en leur spécifiant vos besoins et vos moyens. Suite à cela vous aurez les cartes en main pour choisir le professionnel qui saura réaliser le projet de vos rêves.

L’étape suivante est décisive ; elle va correspondre à l’étude des devis que les différents paysagistes vous auront transmis suite à votre prise de contact. Un entrepreneur paysagiste est payé à l’heure en général, pour vous donner un ordre d’idée, le tarif est en moyenne de 30€ de l’heure, certains forfaits incluent également l’achat des végétaux.

L’étape finale consiste à s’assurer que le paysagiste retenu sera en capacité de réaliser le projet que vous allez lui soumettre dans les délais qui correspondent à vos attentes afin de ne pas perturber vos habitudes et de ne pas vous empêcher de profiter de vos jardins.

Désormais vous possédez toutes les ressources pour mettre en œuvre votre projet de jardin et grâce à un paysagiste de qualité.

Planifier son long week-end pour aménager son terrain

Publié le 27 juin 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Truc et astuces

Impossible de se projeter pendant l’hiver pour aménager son terrain. Avec la fonte de la neige, on a des envies de réaménagement, de changement. Pourquoi ne pas profiter d’un long week-end pour se mettre à la tâche. Avec l’aide de la famille, ou de quelques amis, ça devrait être moins fatigant et long à faire pour vous. On a envie de retrouver notre beau terrain qui nous a tant manqué. Pour cela, faites comme les professionnels. Vous allez concevoir un plan. Même si c’est un gribouillage c’est parfait pour au moins savoir par où se diriger. Pensez à la disposition des meubles, de la pelouse et des haies si vous avez une terrasse. Supposé que vous sachiez exactement où vous allez et quelle forme vous voulez donner à votre terrain, faites un dessin et mettez-y vos notes. Allez sur internet aussi et regardez les exemples de terrains pour vous donner une idée plus précise. Faites les magasins un ou deux mois pour se préparer et avoir tout ce qu’il vous faut le moment venu.

Avec les enfants

Si vous avez des enfants, vous pourrez mettre en place un espace de jeux dans lequel vous pourrez installer un bac de sable ou une cabane en bois. Vous pourrez aussi y installer une balançoire pourquoi pas. Faites attention quand même a ne pas y disposer un obstacle qui pourrait présenter un risque pour eux. Installez des allées aussi pour éviter que l’on marche sur la pelouse. Pas la peine de poser des Dalles si vous trouver cela compliqué, mettez juste des cailloux tout le long de l’allée avec du sable vous verrez ça pourrait faire l’affaire. Il faut faire cet aménagement pendant tout le long week-end. Vous n’avez donc pas beaucoup de temps pour construire des allées dignes d’un professionnel.

Des jolis éclairages pourraient être justement installés le long des allées, au-dessus des auvents s’il y en a, ainsi qu’un peu partout dans le jardin. Utilisez des rubans DEL c’est très à la mode en ce moment. Sinon les ampoules aussi pourraient très bien faire l’affaire. Ils sont flexibles et faciles à installer. Il faut juste faire attention aux contrefaçons. Si vous n’avez pas de terrasse, essayez de vous en fabriquer une en attendant que les finances soient au beau fixe. Trouvez-vous un ou deux bans, une petite table, un réchaud avec un barbecue et le tour est joué. Avec les éclairages un peu partout, vous pourrez avec une très belle finition.

Pour finir, quel que soit le type de pavage que vous allez utiliser, n’oubliez pas de prévoir un système d’évacuation des eaux de pluie. Réalisez des pentes ou essayez de creuser un peu pour en prévoir. Ça aidera vraiment pour vider l’excèdent d’eau qui restera sur votre terrain pour éviter les inondations.

Un week-end riche en ouvrage

Il est conseillé de prévoir des sandwichs ou des repas déjà prêts. Ainsi, vous ne risquerez pas de vous fatiguer encore plus en cuisine. N’oubliez pas les rafraichissements, car avec tout ce qu’il y a à faire, vous pourriez avoir soif!

Planifier l’aménagement du terrain

Publié le 20 avril 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Aménagement et travaux

Votre terrain représentant le prolongement de votre habitation, il doit donc être à votre image et refléter votre personnalité. Pour ce faire, il est alors indispensable de prévoir la planification de l’aménagement paysager mais cela implique tout d’abord une analyse minutieuse de vos besoins et des caractéristiques de la propriété; ces deux paramètres allant de pair.

1- Définir vos besoins

Cette étape est primordiale lors de la planification de votre projet d’aménagement extérieur. Il s’agit d’identifier ce que vous recherchez, à savoir: quelle sera la principale activité au jardin (repos, loisirs, baignades, spa…)? Les enfants ont-ils besoin d’espace pour jouer? Reçevez-vous fréquemment la famille et les amis? Avez-vous l’intention de cultiver un potager? Quelles sont vos disponibilités pour l’entretien de ces espaces? Est-il nécessaire d’avoir un cabanon? La transition intérieur-extérieur répond t’elle aux besoins? Considérant ces nombreux questionnements, il serait peut-être judicieux d’attendre quelques mois après l’acquisition de la maison avant de se lancer dans l’aménagement extérieur.

2- Identifier les caractéristiques du terrain

Quelques points importants sont à vérifier avant de commencer la planification de votre aménagement extérieur. En effet, dans un premier temps, étudiez le certificat de localisation; ce dernier vous permettra d’identifier les limites de la propriété et les servitudes. Il serait dommage d’implanter le cabanon ou une piscine dans une zone qui ne vous appartient pas! En parlant de baignade, questionnez-vous sur les heures d’ensoleillement du terrain. Bien entendu, il n’y a pas de piscine ou spa sans une aire de détente équipée de chaises longues, aussi, si vous souhaitez un peu d’intimité, choisissez cette zone hors de la vue des voisins! Vous voulez planter des fleurs ou introduire un espace potager alors pensez à analyser votre sol pour en connaître la composition, à examiner l’efficacité du drainage, à identifier la direction des vents dominants et à étudier les règlements municipaux pour la hauteur permise des plantations.

3- Concevoir les plans

Après avoir défini vos besoins et identifié les caractéristiques de votre terrain, vous voilà fin prêts à entamer les plans d’aménagement paysager. Dressez d’abord la liste complète des structures et éléments fixes comme les sentiers, le cabanon, la terrasse, le coin feu, les jardins d’eau ou la piscine. Positionnez-les alors sur un croquis à l’échelle et n’hésitez pas à envisager diverses alternatives, laissez court à votre imagination! Pour un aménagement harmonieux, identifiez avec soin les matériaux utilisés. Certains logiciels vous permettront de simuler et de personnaliser votre aménagement! Cela étant, nous en venons au choix des végétaux comme les arbres, les conifères, les arbustes, les vivaces, les graminées, les fougères, les plantes annuelles ou encore les légumes. Considérant, l’ensoleillement, le climat, les caractéristiques des végétaux et leurs exigences en termes d’entretien, l’établissement d’un échéancier est alors indispensable. À titre d’exemple, notez que si une parcelle de votre terrain reçoit moins de 2 heures d’ensoleillement par jour, il vous faudra planter des végétaux d’ombre; par contre, entre 4 et 6 heures de soleil, utilisez des plantes de mi-ombre. Si le soleil est présent plus de 6 heures par jour, optez pour des plantes de plein soleil.

Dans tous les cas, gardez toujours à l’esprit que l’aménagement de votre terrain ne doit pas être une corvée mais plutôt une source de plaisir!

Ménage du printemps: 4 techniques pour vous simplifier la tâche

Publié le 18 avril 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Truc et astuces

Les beaux jours arrivent à grands pas! Il est alors temps de penser au grand ménage de printemps! Avez-vous commencé? Êtes-vous découragés par cette corvée fastidieuse? Pas d’inquiétude, sachez qu’il existe certaines astuces pour simplifier cette tâche. Alors retroussez vos manches! Pensez que plus vite vous aurez fini et plus vite vous pourrez passer le reste de votre temps à vous prélasser au soleil!

Faites un ménage ordonné

La question existentielle: par où commencer? Sachez tout d’abord qu’un ménage ne se fait pas n’importe comment. Aussi, pour qu’il soit le plus efficace possible, établissez une planification, un échéancier et respectez-le! Mais qu’est-ce qu’un plan de ménage et quels sont ces objectifs? En fait, après avoir inspecté minutieusement votre maison, il s’agit simplement d’établir une liste détaillée et cohérente- soit par ordre de priorité- des tâches à effectuer. Cela vous aidera alors non seulement à ne rien oublier mais également à estimer le temps requis pour ces différentes corvées et donc à aménager votre emploi du temps en conséquence. Notez qu’il existe des applications pour vous aider à la planification.

Utilisez les bons outils

Le meilleur moyen de perdre son temps est d’utiliser les mauvais outils et des produits de nettoyage de mauvaise qualité! Encore là, dépendamment des travaux ménagers que vous devez accomplir, l’établissement d’une liste peut-être de mise. Aussi, avant de commencer la besogne, posez-vous les bonnes questions: possédez-vous suffisamment de lingettes, éponges et brosses? Avez-vous les produits nettoyants nécessaires pour le bain, les vitres ou le bois? Avez-vous les outils nécessaires pour atteindre les objets en hauteur ou accéder aux recoins?

Par ailleurs, sachez que si tout cela vous semble onéreux, le vinaigre ou le bicarbonate de soude peuvent également faire des miracles tout en vous permettant d’économiser.

Utilisez du renforcement positif

Certes, le ménage de printemps peut paraître comme une corvée exténuante surtout lorsque nous le faisons seul, mais pourquoi ne pas en faire une activité de famille? Alliez-vous de vos enfants et de votre conjoint(e). Pensez à prévoir après le ménage une soirée pizza, de jeux vidéos ou de loisirs! Vous verrez tout le monde n’en sera que plus motivé pour s’affranchir des tâches ménagères, les efforts seront redoublés!

Passez à l’action

Cela étant dit, il est temps de commencer le nettoyage de printemps! D’abord, débarrassez-vous de tout ce dont vous n’avez plus besoin. Il peut s’agir de ranger les vêtements d’hiver ou les bottes entreposées à l’entrée ou tout simplement de liquider des objets devenus inutiles. Pensez à organiser une vente-débarras, à approcher des organismes de charité ou encore à louer un conteneur de recyclage. Avec le nouvel espace ainsi crée, vous pouvez désormais entreprendre l’époussetage, le nettoyage des surfaces, des plafonds et des murs. Enfin, passez l’aspirateur et, finalement, la vadrouille. De cette façon, votre ménage sera efficace et rapide.
Si vous avez appliqué ces différentes techniques, votre ménage de printemps doit être sur sa fin, il ne vous reste plus qu’à installer vos chaises longues dans le jardin et à profiter pleinement!

L’importance du terrain dans l’achat de votre propriété

Publié le 18 février 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Construction

Lorsque nous regardons pour acquérir soit un condo ou une maison, plusieurs vont se questionner sur l’importance du terrain lors de leur choix d’achat de propriété, il y a certains points auxquels les choix doivent penser.

Premièrement, est-ce que ces personnes veulent s’occuper d’un terrain ? Lorsque nous achetons une maison, c’est le propriétaire qui s’occupe de tondre la pelouse et d’aménager le terrain à sa manière, comme faire un bel arrangement paysager. Si les personnes choisissent de magasiner les condos à vendre, le soin du terrain est fait par un entrepreneur, donc, l’acheteur n’a pas à se soucier d’entretenir le terrain.

Deuxièmement, il y a un autre facteur à lequel nous devons penser lorsque nous magasinons pour acquérir une maison neuve à vendre. Il faut vérifier les caractéristiques du terrain, il faut savoir si le sol est argileux, sableux, rocailleux. Sur le terrain, il peut y avoir des canalisations d’eau potable, de gaz, de lignes téléphoniques, donc, le propriétaire ne pourra pas creuser à certains endroits sur son terrain. Il faut aussi se demander s’il y a un minimum de végétaux qui peuvent être plantés, parfois, certains arbres sont considérés trop haut pour être plantés et ils sont refusés dans certaines villes.

Pensez aux détails du terrain

Il faut penser au stationnement, si vous avez deux véhicules, il faut que vos deux véhicules puissent être stationnés dans votre entrée de cour, si vous faire un aménagement paysager, il faut que vous observez les conditions d’ensoleillement pour que vos fleurs donnent le maximum de leur potentiel de croissance. Il faut penser aux dimensions de votre terrain, si vous voulez faire construire, une terrasse, un patio ou si vous voulez installer une piscine sur votre terrain, vous devez vous assurez d’avoir l’emplacement nécessaire sur votre terrain, pour ne pas avoir des problèmes de délimitation de terrain avec un de vos voisins.

Il faut penser à regarder l’emplacement de la fosse septique, si vous déménagez à la campagne, car il faut garder la fosse septique, libre de tout encombrement, et il ne faut pas que le sol s’affaisse pour ne pas détruire la fosse septique. Une précaution aussi est de mise pour le puit, encore une fois, il ne faut pas construire de bâtiment près du puit pour ne pas polluer l’eau potable.

Il faut vérifier aussi les moyens qui sont utilisés pour éloigner l’eau de ruissellement pour ne pas causer des inondations, lors de fortes pluies, il faut regarder s’il y a des pentes sur le terrain, ce qui peut aider au ruissellement des eaux ou encore causer des inondations dans votre maison. Il faut aussi regarder la végétation naturelle du terrain, encore une fois, la végétation peut diminuer les risques d’inondation, car les racines des arbres absorbent une bonne quantité d’eau de pluie.

Lors de l’achat de votre propriété, il faut penser aussi à l’emplacement de votre terrain, comme voulez-vous une maison, sur le coin d’une rue ou encore avec un lampadaire de la ville, une borne fontaine sur votre terrain est-ce acceptable ? Dans certaines villes, une maison sur le coin d’une rue, ou avec des systèmes d’éclairage, peuvent augmenter le prix de votre maison.