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Construire une maison individuelle et trouver son terrain

Publié le 28 juin 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Construction

Vous avez un projet de construction individuelle et vous vous posez des questions concernant la recherche du terrain qui conviendra à votre projet ? Voici quelques suggestions qui vous permettront de mettre la main sur le bon terrain qui répondra à vos besoins mais aussi aux normes régissant la construction immobilière.

À qui faire appel pour trouver son terrain ?

Il n’est jamais aisé de trouver un terrain pour construire son nid douillet. Vous pouvez faire appel au service d’une agence immobilière ou encore d’aménageurs-lotisseurs. Même si ces derniers ne pourront pas mettre en vente directe les terrains selon la législation qui régit leurs activités, ils pourront vous conseiller sur le sujet d’autant plus qu’ils sont les plus enclins à connaître la plupart des terrains constructibles dans le pays.

Outre ces professionnels, vous pourrez également découvrir la liste de terrain à vendre 17 auprès des notaires, d’autant plus qu’ils s’occupent de la plupart des successions et des ventes aux enchères des biens immobiliers. Et comme tous se passent sur les petites annonces, vous pouvez également répondre à ces annonces pour trouver des terrains à vendre dans votre région.

Comment savoir que l’on a trouvé le bon terrain ?

Afin d’éviter les problèmes liés à votre construction, pensez à vous renseigner auprès de votre mairie pour connaître les règles régissant l’achat de votre terrain. Cela concerne entre autres le volume du terrain ainsi que son aspect extérieur. Alors, prenez le temps de consulter le document d’urbanisme auprès de votre mairie. Vous aurez ainsi accès aux sols ayant une limitation d’occupation qui peuvent freiner votre construction et rénovation sur le long terme.

Le constructeur des maisons individuelles dans votre région vous aidera également à connaître ces règles, et il sera à même de vous accompagner tout au long de votre projet de construction. Ce dernier n’aura aucun mal à vous mettre au courant sur l’ensemble des contraintes liées à votre construction.

Renseignez-vous également si votre terrain ne se trouve pas dans une zone couverte par un plan de prévention technologique ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles. Après être au courant de la qualité de la zone où se trouve votre terrain, vous pourrez ainsi connaître les risques encourus avant de vous décider dans l’achat et la construction de votre bien.

Pour ce faire, votre vendeur doit vous présenter une déclaration de moins de six sur ces informations. Cela est aussi important pour que vous puissiez choisir le type de construction adapté à votre terrain, surtout s’il se trouve dans une zone de sismicité.

Alors, avant d’acheter le terrain de votre rêve, pensez à vous informer sur ces quelques points mentionnés ci-dessus. Vous éviterez éventuellement bien de problèmes, aussi bien sur le court que sur le long terme.

Le financement le mieux adapté pour une construction modulaire

Publié le 24 mai 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Construction

Les constructions modulaires présentent de nombreux avantages : pratiques et dans la tendance du moment, elles offrent la réponse adéquate au besoin d’habitat temporaire si cher aux professionnels. Moins chères que la construction classique, elles nécessitent néanmoins un investissement conséquent. Comment financer sa construction modulaire ? Voici les différentes options.

Bien faire son choix entre la location, l’achat neuf ou dans l’occasion

Même si elle se veut moins chère, la construction modulaire représente malgré tout un poste de dépense important pour les entreprises. En effet, comme chaque société dispose de ses propres priorités et de sa trésorerie, cet investissement considéré comme économique peut vite grever lourdement un budget. Il devient ainsi important de choisir le mode de financement le plus approprié, car plusieurs alternatives sont envisageables pour l’acquisition de ce type de bien.

Le premier mode de financement consiste en l’achat d’une construction modulaire neuve. Cette démarche permet de profiter d’une construction modulaire prête à l’emploi et édifiée sur mesure. À l’opposé d’un achat d’une construction modulaire d’occasion, l’entreprise profite avec cette option d’un bien fraîchement sorti d’usine.

L’achat d’occasion quant à lui offre donc d’acquérir un bâtiment dont l’état reste parfaitement exploitable, même s’il a déjà servi. Dans certains cas, lorsque la réalisation de travaux d’aménagement apparaît comme nécessaire, il ne faudra pas hésiter de demander l’aide d’un courtier en crédit travaux pour trouver la meilleure offre de crédit.

Le troisième mode de financement est la location de la construction modulaire. Comme c’est le cas pour tous les biens loués, il est dans ce cas indispensable de s’acquitter tous les mois d’un loyer. Le locataire peut également financer sa construction modulaire par l’intermédiaire d’un crédit-bail, lui permettant d’avoir une option d’achat, une fois le contrat de location achevé.

Même si certains modes de financement paraissent plus intéressants par rapport à d’autres, il est utile de rappeler que le choix doit toujours se faire en fonction du besoin. Plus abordables, l’achat d’occasion et la location sont par exemple recommandés si la nécessité de s’installer dans une construction modulaire est limitée sur une courte période. À contrario, si l’utilisation de la construction modulaire doit s’étendre sur le long terme, un contrat de crédit-bail ou un achat dans le neuf est préférable.

La construction modulaire : un investissement avantageux

L’achat tout comme la location d’une construction modulaire présentent de nombreux avantages non négligeables. Leur prix tout d’abord, car même si c’est investissement qui reste conséquent, une construction modulaire reviendra toujours moins chère par rapport à une construction classique.

Contrairement aux idées reçues, les constructions modulaires profitent également d’une très grande robustesse. Les fabricants usent d’ailleurs aujourd’hui des dernières innovations technologiques pour concevoir des bâtiments modulaires de qualité qui s’inscrivent dans la durée. La rapidité de construction, de 4 à 8 semaines, constitue un autre atout de taille des constructions modulaires.

Les intérêts de solliciter un électricien pour la construction d’une maison

Publié le 17 mai 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Construction

La construction d’une maison en elle-même est à la charge du maître d’œuvre. Pour ce qui est de sa mise en fonctionnement, plusieurs autres prestataires doivent parfois être contactés par le propriétaire. Tel est le cas par exemple d’un électricien. Pour une habitation tendance, confortable et fonctionnelle, l’expérience, le matériel et le savoir-faire de ce genre de professionnel sont requis.

Des branchements électriques réussis

Quand on fait appel à un électricien, c’est bien évidemment pour l’installation de système électrique d’une maison. Dans une construction neuve, tout sera à faire. Il faudra donc compter des jours pour que le professionnel puisse mettre en place le tableau électrique, faire les branchements et cacher les fils de manière ne pas nuire à l’esthétisme de la résidence.

Un contrat de prestation entre un particulier et un électricien ne compte que les frais de déplacement. L’achat des équipements nécessaires pour la mise en place est à la charge du client. Il est toujours possible de se faire conseiller par le prestataire afin d’avoir les éléments répondant aux normes en vigueur.

En tous les cas, le conseil reste le même pour ceux qui souhaitent se lancer dans la recherche d’un professionnel dans leur région. Pour ce faire, on peut obtenir un devis d’électricien parisien, par exemple et prendre le temps d’en comparer plusieurs avant de signer tel ou un tel contrat.

Quelques rénovations en cours de route

Une installation électrique peut perdre de sa beauté et de sa performance au fil des années. En outre, les normes de sécurité dans ce domaine changent fréquemment. Par exemple, si les dominos étaient très en vogue il y a quelques années de cela, ce n’est plus le cas actuellement. Les professionnels préfèrent utiliser les divisionnaires quasiment microscopiques afin de soigner le rendu visuel de la mise en place.

Pour une installation électrique performante et sécuritaire, il est nécessaire de faire quelques rénovations. Les services d’entretien d’un électricien peuvent aider en ce sens.

En outre, il importe de souligner que les clients peuvent profiter des services de dépannage d’urgence d’un électricien. Le but est de faire la réparation des tableaux électriques et des divers matériels en panne en un laps de temps assez court.

Connaître le rôle d’un menuisier

Publié le 25 avril 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Truc et astuces

Faire appel à menuisier est devenu indispensable lors de la rénovation et l’aménagement d’une maison. Il intervient également dans la fabrication et la personnalisation des meubles qui sortent des sentiers battus. Découvrez en quoi consiste le travail de ce professionnel et quelles sont les raisons qui poussent les gens à l’appeler.

Le menuisier est le spécialiste des bois

Le menuisier est l’artisan qui se spécialise dans le travail des bois. En effet, lors de la rénovation d’une maison ou la fabrication d’un meuble en bois, il est souvent contacté pour apporter son savoir-faire dans le façonnage de cette matière. Il n’est pas rare que cet expert travaille en étroite collaboration avec d’autres professionnels comme le tapissier en vue de réaliser les prestations de ses clients. L’œuvre d’un menuisier ne se limite pas uniquement dans la transformation du bois puisqu’il peut être appelé à travailler avec d’autres matières.

Comment trouver un bon menuisier ?

Un artisan menuisier peut se trouver facilement sur les pages jaunes en ligne. Il suffit tout simplement de lancer sa recherche en fonction de sa région et une liste des menuisiers dans les environs sera fournie. Cependant, il est important de faire la différence entre un apprenti menuisier et celui qui est un professionnel du métier avant de confier ses travaux à ce professionnel. Cela évitera les mauvaises surprises, les retards lors de la livraison ainsi que les modifications à plusieurs reprises qui entraînent souvent des grognes au niveau des clients.

De ce fait, il est conseillé de demander des devis auprès de menuisiers différents et de procéder à la comparaison de chaque devis. Vous devriez tenir compte du budget, de la durée de la réalisation des travaux, la qualité de la finition ainsi que les autres offres que chaque menuisier propose. Cela facilitera votre choix pour trouver le bon artisan.

Je construis ma maison, de quels artisans ai-je besoin ?

Publié le 7 avril 2017, par Projet Habitation, dans la catégorie: Construction

Construire une maison, c’est réaliser le rêve d’une vie. Mais pour y arriver, il faut faire appel à plusieurs professionnels dans le métier du bâtiment. De quel artisan avez-vous besoin pour mener à bien la construction de votre maison ? Suivez le guide.

L’architecte pour la conception

Avant même d’acheter un terrain, il est recommandé de faire appel à un architecte. Celui-ci étudiera le terrain et proposera des plans de construction en tenant en compte vos besoins et vos envies. Il réalisera la bâtisse de vos rêves. L’architecte est à l’origine de tous les plans détaillés de la maison : l’emplacement de chaque pièce : salon, chambre, salle de bain, l’emplacement de la cheminée, etc. Il proposera le design voulu et les matériaux adaptés à la nouvelle maison. Pour trouver le meilleur artisan dans votre région, vous pouvez consulter les annuaires en ligne. Les forums peuvent aussi vous être d’une grande aide. Renseignez-vous sur la qualité de service en lisant les avis des internautes. L’artisan s’occupera de la
réparation en cas de problème.

Le plombier, le chauffagiste et l’électricien

Une fois tous les plans arrêtés, vous pouvez faire appel aux artisans. L’artisan plombier chauffagiste assurera toutes les tâches liées à la plomberie, que ce soit dans la cuisine ou la salle de bain. Il réalisera également le système de chauffage de la maison en installant les appareils de chauffage dans toutes les pièces, qu’il s’agisse de chauffage au sol, de radiateur ou de chauffe-eau. Polyvalent, ce type d’artisan garantit la bonne marche de la maison d’habitation. L’électricien de son côté va gérer toutes les installations électriques dans toute la maison. Ce dernier peut également réaliser les travaux liés au système de sécurité dans le cas de l’installation d’une alarme, d’une caméra de surveillance, etc. par exemple.

Le maçon pour la construction proprement dite

Le maçon est celui qui mettra la main à l’œuvre pour réussir votre construction. Il effectue le travail le plus difficile : la construction des murs, soit la maison proprement dite. En parallèle, l’artisan bois assurera tout le travail lié à la charpente et aux ouvrages bois : escalier, portes et fenêtres, etc. En général, faire appel à un artisan présente plusieurs avantages, puisque le prix peut être abordable à condition de savoir négocier avec l’artisan en question. Le travail est bien fait si on trouve le meilleur professionnel et enfin, le relationnel est beaucoup plus convivial. Ainsi, si vous souhaitez changer vos plans pendant la construction, vous pouvez en parler à l’artisan.

Le carreleur pour la cuisine et la salle de bain

Pour la cuisine, il est désormais possible de commander une cuisine complète et sur mesure en ligne chez lineacuisine.fr par exemple. Ainsi, vous pourrez aisément choisir le type de carrelage à choisir. Ce dernier sera adapté à la déco générale de la cuisine et la tendance actuelle. La plupart des cuisines sur-mesure incluent le plan de travail, l’îlot et les placards et espaces de rangement. Pour poser votre cuisine, n’hésitez pas à faire appel à un artisan carreleur qui posera le carrelage à la perfection. Vous pourrez également vous fier à ses nombreux conseils afin d’opter pour la meilleure solution. Il existe aujourd’hui des milliers de modèles de carrelage proposant différentes textures lisse ou rugueuse et diverses finitions :
imitation bois, béton ou marbre.

L’importance du recyclage dans la construction et dans l’environnement

Publié le 17 juin 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Développement durable

Construire, on le sait, c’est couteux. Chacun d’entre nous souhaite au fond de lui avoir une maison de ses rêves, édifiée selon nos souhaits et notre imagination (une maison personnalisée). Dans la majorité des cas, les moyens financiers manquent pour réaliser ce but, alors on opte naturellement pour l’achat. Après l’acquisition, on doit souvent refaire la maison, alors on se met à chercher les occasions, dénicher les matériaux les moins chers. Bref voir toutes les possibilités qui s’offrent à nous. On se rend compte alors qu’il y a effectivement un large éventail de matériaux récupérés et recyclés pour rebâtir son habitation et éviter le gaspillage et la pollution de l’environnement.

La récupération et le recyclage des matériaux de construction sont des approches nouvelles qui consistent à réutiliser tout ce qui peut encore fonctionner. C’est un procédé de traitement qui permet de réintroduire des matériaux en fin de vie ou des résidus de fabrication. Ce qui protège considérablement l’environnement et préserve les ressources naturelles d’une surexploitation.

Le recyclage pour réduire

Le recyclage encourage la réduction du volume des déchets et par conséquent de la pollution et incite à réemployer des produits usagés. Une démarche bénéfique pour la protection de la nature qui assure un avenir durable pour les générations futures. D’où l’importance d’utiliser ces produits recyclés. Un geste qui contribue à sauvegarder l’équilibre naturel et donne un meilleur cadre de vie à l’être humain. C’est dans le sillage de cette réflexion que s’inscrit cette démarche qui vise à privilégier ce genre de matériaux. Certes il y a plusieurs sortes de produits allant de l’aluminium à l’acier, en passant par le gravats, le plastic et le carton et la liste est longue. Ces éléments sont susceptibles de composer différents matériaux qui plus est avec l’évolution et le progrès scientifique, beaucoup d’améliorations ont été apportées pour les rendre efficaces et légers.

Participer au développement durable

Recycler des matériaux de construction est comportement responsable qui il s’associe au développement durable et au respect de l’environnement fragilisé par l’urbanisme, l’industrialisation et évidemment la pollution. En lisant les articles scientifiques consacrés à la nature, on comprend vite l’urgence de promouvoir des comportements simples et des actions réfléchis à l’égard de l’écosystème. Car la vie humaine dépend de notre attitude envers la nature, qui nous offre beaucoup de bienfaits. Il est primordial de ne pas exploiter à l’infini toutes les ressources naturelles et la nécessité de repenser notre façon de vivre et de consommer. Et oui la consommation est devenue le vecteur de notre société et de la modernité. Le bonheur à travers les différentes pubs transmises au quotidien par les multiples supports médiatiques insistent en permanence sur le lien indéfectible du bonheur avec le verbe avoir. En d’autres termes, être heureux c’est acquérir de nouvelles choses, de nouveaux appartements. Du nouveau, rien que du nouveau, car le bonheur c’est d’avoir du neuf et qu’à partir d’un moment l’ancien ne compte plus, ne sert plus et doit être changer. Le recyclage nous rappelle que le gaspillage finira par mettre fin aux ressources naturelles et à détruire notre niveau de vie. Alors le recyclage des matériaux de construction est un premier pas pour conserver nos habitudes et notre environnement.

Tout ce qu’il faut savoir sur le prêt à la construction

Publié le 18 février 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Construction

Outre les conditions classiques d’octroi de prêt immobilier, le crédit à la construction n’est accordé en pratique par les banques que si un CCMI (contrat de construction de maison individuelle) a été souscrit entre l’emprunteur et le constructeur.

Bien comprendre le crédit de construction

Certaines conditions sont indispensables et nécessaires pour bénéficier d’un crédit de construction. Comme tout prêt immobilier, il faut tout d’abord que le taux d’endettement n’excède pas le tiers des revenus globaux mensuels de l’emprunteur. Le prêt sera en général à taux fixe. Si l’emprunteur n’est pas en capacité d’assurer le paiement des échéances du prêt et de ses frais de logement actuel, la banque peut lui accorder un différé partiel ou total de remboursement pour qu’il garde son pouvoir d’achat. Toutefois, pour être sûr d’obtenir l’emprunt immobilier le plus avantageux du marché, il est recommandé de se faire assister par des experts en principe et fonctionnement du crédit immobilier comme sur ce lien.

La spécificité de l’octroi du crédit de construction réside dans le fait que le chantier doit être mené sous l’égide d’un contrat de construction de maison individuelle ou CCMI. C’est un contrat qui ouvre droit à des garanties encadrées par la loi en terme de construction, de livraison, de prix ainsi que de délais.

Les dépenses incontournables pour mieux évaluer son prêt

Pour l’évaluation de son prêt immobilier, plusieurs postes de dépenses sont à prendre en compte en commençant par le prix d’achat du terrain. Ensuite, il faut penser aux frais du notaire qui s’élèvent généralement à 7 ou 8 % du coût du terrain à bâtir. Le recours à un architecte est à envisager si la future habitation possède un plancher d’une surface de plus de 170 m². D’autre part, les taxes et autres participations représentent aussi une part non négligeable du budget de la construction. En effet, certaines taxes et redevances communales et départementales telles que la taxe d’aménagement sont encore à payer lorsque le permis de construire est délivré. Une participation pour le financement et l’entretien des voies et réseaux est aussi à prévoir. Si le terrain acheté est isolé, il va falloir procéder à la viabilisation et à l’assainissement. Ces derniers consistent à raccorder la zone aux réseaux des services publics comme l’eau, l’électricité, le gaz, la ligne téléphonique et les égouts.

La distance entre le terrain et les réseaux publics est une donnée à bien prendre en compte, car plus elle est grande plus cela peut augmenter le coût de construction. Après, devront être réalisés les branchements qui nécessitent outre les tranchées, des équipements et des canaux intermédiaires. Et pour terminer, il reste l’aménagement de l’extérieur avec tout ce qui est plantes et gazon, la mise à niveau du terrain ainsi que la pose de la clôture et tout ce qui l’accompagne (portail, sonnette, boîte aux lettres…). Bien entendu, une fois l’aménagement du terrain réalisé, il faut ajouter à ces coûts, celui de la construction de la maison proprement dite. Dans le cadre d’un CCMI, le prix de la maison est fixé de manière définitive au moment de la signature du contrat.

Les standards de construction d’aujourd’hui contre ceux de demain

Publié le 17 février 2015, par Projet Habitation, dans la catégorie: Construction

Le gouvernement est présentement en révision du code du bâtiment du Québec, et ce, depuis janvier dernier jusqu’au 2 mars prochain. La révision du code porte sur l’efficacité énergétique des maisons et vise à généraliser la certification Novoclimat à toutes les maisons neuves.

Par contre, ce ne sera pas tout à fait la certification Novoclimat, car le test d’infiltrométrie ne sera pas obligatoire. Plusieurs organismes influents dans le domaine de la construction écologique, dont Écohabitation, demandent donc à ce que le test d’infiltrométrie soit mis à l’étude lors de la révision.

Qu’est-ce qu’un test d’infiltrométrie?

Un test d’infiltrométrie permet de vérifier l’étanchéité à l’air réel d’une habitation. Le principe est plutôt simple : un ventilateur puissant, à vitesse variable, est installé dans un cadre amovible pouvant s’adapter à la plupart des portes de maison. Le ventilateur est donc mis en fonction et il expulse l’air à l’extérieur de bâtiment ce qui produit une pression négative, un effet de « vacuum ». Cette pression force l’air de l’extérieur à s’infiltrer dans le bâtiment par toutes les fissures et les ouvertures de l’enveloppe. Si les ouvertures sont grosses, on peut parfois même sentir l’air entrer en passant sa main sur les murs extérieurs en question.

L’évaluateur procède ensuite à la lecture des données prises lors du test. La norme Novoclimat exige 2,5 changements d’air à l’heure et la moyenne des maisons certifiées par le programme a normalement 1,35 changement d’air à l’heure.

Que diriez-vous si votre maison avait une ouverture d’environ 12 po de diamètre soit environ 126 po2 dans un de ses murs?

C’est en moyenne la grandeur des ouvertures totales d’une maison neuve construite selon le code du bâtiment. De plus, une ouverture de cette grandeur apporte des coûts supplémentaires en chauffage variant de 96 $ à 384 $ par année!

Pour les maisons certifiées Novoclimat, l’ouverture totale serait entre 40 à 65 po2 dépendant des résultats au test d’infiltrométrie, soit de 2-3 fois moins grandes que celle des résidences standards. Certaines maisons seront plus étanches que d’autres, tout dépendant des matériaux ou des techniques utilisés.

Bref, le gouvernement prévoit augmenter les normes au niveau de l’isolation et de l’étanchéité des maisons sans toutefois exiger que les constructeurs soient dans l’obligation de faire le test d’infiltrométrie.

Donc, aucun entrepreneur ne sera fautif ou n’obtiendra un constat d’infraction même avec des normes plus élevées.

Écohabitation a donc proposé que le test d’infiltrométrie soit fait sur un échantillonnage d’environ 10 % des propriétés. En espérant que le gouvernement retienne cette proposition!

À suivre…

Écoutez cette petite vidéo expliquant les changements du code à venir.