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Trucs et astuces pour réussir son déménagement

Publié le 9 novembre 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Truc et astuces

Vous devez commencer par établir une check-list de toutes les étapes à passer pour le bon déroulement du déménagement.

La check-list de déménagement

Que vous optiez ou non pour un déménageur professionnel, ci-après une check-list de déménagement qui peut vous être utile :

Résilier le bail et préparer l’état des lieux
Informer du changement aux différentes administrations
Transférer les abonnements téléphoniques, d’I1nternet, d’électricité, de gaz et similaires
Demander un certificat de radiation pour les enfants, pour leur nouvelle école
Se renseigner auprès de la CAF (Caisse d’Allocations Familiales) pour savoir si vous bénéficiez de la prime de déménagement
Préparer les cartons de déménagement

Pour ce dernier aspect des préparatifs du déménagement, il existe des cartons qui sont spécifiquement dédiés pour l’emballage des objets, pour ne citer que les cartons à vaisselle comportant des compartiments pour assiettes. Les séparateurs en carton sauront protéger vos faïences et il en est de même pour les verres. Aussi, pour déménager votre bibliothèque, il existe également des cartons à livres, en passant par les cartons pour les vêtements, pour ranger vos vêtements directement sur cintre…

La pertinence ou non d’un déménageur professionnel

Plusieurs sont les raisons qui vous poussent à faire appel à un déménageur professionnel. Parmi elles, nous pouvons citer le manque de temps ou le souhait de pouvoir compter sur des prestations fiables et de confiance. Dans le meilleur des cas, il faut vous adresser à une entreprise labellisée « NF Service ». Vous pourrez choisir sur plusieurs options comme opter pour des emballages des cartons de déménagement, le démontage et le montage des meubles, le transport seul… Évidemment, vous ne devez pas hésiter à contacter plusieurs entreprises pour en faire la comparaison des prix des prestations proposées. Quand le devis déménagement est accepté et les avances payées, l’entreprise prend tout en mains. Il ne vous restera plus qu’à veiller et à superviser le bon déroulement du déménagement.

Par contre, si vous déménagez seul, vous devez lister toutes les étapes à effectuer. Ainsi, vous pouvez vous procurer des cartons dans les grandes surfaces, qui prennent le soin de se débarrasser souvent des emballages. Il faut penser à bien étiqueter les différents cartons car cela sera très utile pour la suite. Vous mettrez le nom de la pièce d’où les objets viennent ainsi que les grandes lignes du contenu du carton, par exemple, « Cuisine : robots et ustensiles ».

Les points à savoir sur la vente à réméré en immobilier

Publié le 17 octobre 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Immobilier

Pour mettre votre immobilier sur le marché, vous pouvez avoir plusieurs solutions : la vente classique, la vente en viager, la vente aux enchères et la vente à réméré. C’est cette dernière que nous allons plus détailler tout au long de l’article. À la différence des autres solutions la vente à réméré comprend une clause de possibilité de rachat.

La nature de la vente réméré immobilier.

Comme pour tout type de vente, celle-ci comprend également un contrat. Ceci qui fait sa différence est la clause de rachat qui permet au vendeur de récupérer son bien. Pour ceci, il doit rembourser au nouvel acquéreur le prix de vente et les frais engagés. Pour racheter le bien, les deux parties doivent se convenir d’un laps de temps et celui-ci ne doit dépasser les 5 ans. L’avantage du réméré immobilier aussi, c’est que le vendeur a la possibilité d’habiter dans sa maison ou son appartement et en contrepartie, il doit verser au nouveau propriétaire un loyer.

Le vendeur du bien.

Cette solution de la vente à réméré en immobilier ne concerne que les personnes qui ont une importante dette. Il est aussi obligatoire que la personne qui vend soit propriétaire du bien immobilier. Une fois qu’il a signé le contrat, il peut alors rembourser des crédits en cours et stabiliser sa situation financière. La vente à réméré ne doit être que la dernière solution et que si le vendeur n’arrive plus à avoir un crédit bancaire classique.

La vente de son bien à réméré.

Avant de signer le contrat de vente, il faut passer par plusieurs étapes et l’idéal est de se faire accompagner par un professionnel. Il est impératif d’évaluer sa situation financière pour comprendre

Évaluer sa situation

Faire le point sur sa situation permet de savoir si ce type de vente correspond à sa situation financière.

Tout d’abord, il faut faire estimer son bien immobilier et calculer le montant de sa dette. Si le montant total des dettes est inférieur à 70 % de la valeur du bien immobilier, le projet est réalisable.

Il faut toutefois considérer que, pour racheter son bien, d’autres frais seront à prendre en charge comme :

les frais de notaires ;
les indemnités de logement, etc.

On doit toujours penser à les prendre en compte lors de l’évaluation des coûts.

Agent immobilier : des obligations mises en jeu dans la garantie financière

Publié le 13 septembre 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Immobilier

Les transactions réalisées dans le cadre d’une construction immobilière, entre un maître d’ouvrage et un client nécessite l’intervention d’un intermédiaire, un agent immobilier. Afin d’exercer son activité en toute légalité et en toute sécurité, il doit remplir quelques obligations, comme être titulaire d’une carte professionnelle ou souscrire à une assurance responsabilité civile. Les missions d’un agent immobilier sont délicates au niveau juridique, c’est pour cela qu’il doit exercer son métier en suivant plusieurs conditions.

Les obligations d’un agent immobilier dans la détention de garantie financière

Détenir des fonds de garantie est une responsabilité qu’un agent immobilier tient lorsqu’un client a recours à ses services lors d’une construction immobilière. Entre celui-ci et le maître d’ouvrage, l’agent immobilier constitue un intermédiaire qui se porte garant, en cas de défaillance du responsable de la réalisation des travaux de construction. Lorsque la garantie financière agent immobilier se trouve entre les mains de celui-ci, il est responsable de la tenue d’un registre de toutes les sommes versées. Par la suite, il délivre un reçu qu’il doit remettre à son client, et conserver le double par mesure de sécurité. L’affectation des fonds dans un compte dédié à cet effet inclut également dans ses responsabilités.

La souscription à une assurance professionnelle de responsabilité civile

Afin de tenir ses responsabilités tout en bénéficiant d’une couverture, un agent immobilier doit souscrire à une assurance de responsabilité civile professionnelle. Une souscription à une assurance professionnelle lui permet de se couvrir contre d’éventuelles conséquences pécuniaires dans l’exercice de son métier. Mais avant de signer un contrat lié à la détention de garantie financière agent immobilier, il doit avoir possession d’une carte professionnelle spéciale « agent immobilier ». Pour obtenir cette carte, l’agent immobilier doit remplir un formulaire de sollicitation, à adresser auprès d’un centre de formalités des professions immobilières. Dans l’engagement de l’agent immobilier vis-à-vis de son client, ce dernier a le plein droit de vérifier la véracité des informations fournies par le professionnel. Parmi les justifications à vérifier figurent le numéro de la carte professionnelle délivrée, le montant de la garantie financière, toutes les coordonnées de l’entité garante et l’indication relative à la perception de fonds. Le client a également le droit de vérifier les tarifs de prestation de l’agent immobilier, car même si ce professionnel pratique des honoraires conventionnés, le client doit savoir le mode de calcul des coûts d’intervention.

Vérifier la plomberie avant d’envisager un achat immobilier

Publié le 21 juin 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Truc et astuces

Acheter une maison, c’est un engagement de toute une vie. Cependant, cela peut devenir un véritable cauchemar si les plomberies sont défaillantes. Afin d’éviter les soucis financiers liés aux différentes réparations, il est nécessaire de procéder à ce qu’on appelle diagnostic immobilier. C’est une méthode qui consiste à vérifier l’état général de la maison, allant des murs aux plomberies. Ce dernier étant un facteur déterminant pour une future acquisition immobilière que ce soit un appartement, une maison, une ville et même un bureau. Mais quel genre de personne ne peut effectuer cette tâche et quels sont les points importants à voir au cours de la vérification ?

Pourquoi est-il important de vérifier la plomberie ?

Tout simplement parce qu’une plomberie de piètre qualité peut engendrer des dépenses supplémentaires. En effet, les travaux de rénovation peuvent coûter cher et engagent de faux frais allant jusqu’à plusieurs milliers d’euros. Il est impératif pour l’acheteur de localiser tous les problèmes et certains vices cachés en termes de plomberie. Ce dernier ne doit pas se contenter de l’état général, car une seule fuite dans la maison et « tout tombe à l’eau ». La vérification part du visuel pour atterrir au toucher. Mais qui peut vérifier la plomberie ? Bien évidemment, on peut le faire soi-même, à condition de disposer d’un minimum de connaissance du domaine, mais le mieux, c’est de confier cette mission à un professionnel : un plombier. C’est le seul expert à même d’aider à desceller et à localiser tous les soucis concernant la plomberie.

Ce qu’il faut vérifier dans la plomberie.

Un bon plombier qui se respecte peut examiner la plomberie en quelques heures, notamment si les dommages sont apparents. Mais en tant que futur occupant de la maison, l’acheteur doit avoir un minimum de connaissance sur la plomberie. Le premier élément à vérifier étant le compteur, s’il marche correctement et si le robinet d’arrêt coupe bien. Viennent la pression d’eau, la qualité des matériaux utilisés lors de l’installation, les différentes protections, les évacuations d’eau, tous les robinets de la maison, sans oublier le sanitaire. Cette dernière étant la plus importante, car à défaut de toilettes fonctionnelles, la maison risque d’être inondée de toute part. Le système de chauffage est également à vérifier, si les installations sont modernes ou si elles ont besoin d’un petit coup de jeune.

Le coût d’une vérification du système de plomberie.

Avant de choisir un plombier, il est indispensable de s’informer, de demander conseil auprès de ses proches, et même de se rendre auprès de l’agence à laquelle le professionnel appartient. Les honoraires d’un plombier professionnel dépendent essentiellement du type de prestation, donc, les tarifs sont variables. Néanmoins, le plombier doit fournir à tous ses clients un devis préalable. Si le plombier travaille à son compte, il fixe son tarif à sa guise. Découvrez une grille tarifaire reprenant les tarifs d’un plombier. Habituellement, c’est la vérification du chauffage qui est la plus délicate, et le coût peut être onéreux. Le plombier peut réaliser les différentes vérifications rapidement, et ce, au meilleur prix.

Investissement immobilier en France : les étapes à suivre

Publié le 20 juin 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Non classé

Aujourd’hui, le gouvernement fait en sorte d’inciter les gens à investir dans l’immobilier. Les objectifs sont nombreux. Entre autres, cela permet de dénouer la crise immobilière dans certaines villes où le marché est très tendu. Mais cela permet également aux investisseurs de se constituer un patrimoine plus facilement grâce à la défiscalisation immobilière.

Déterminer le type de projet

Il y a plusieurs manières d’investir dans l’immobilier. Vous pouvez par exemple investir en loi Pinel et acheter un bien immobilier neuf pour le mettre en location. Prenons un exemple, si un promoteur vient de faire l’acquisition d’un terrain à vendre en Charente Maritime et qu’il prévoit d’y construire un bien immobilier, c’est une occasion à saisir car ce département est très prisé par les touristes, c’est donc un département à fort potentiel immobilier. Vous pouvez également investir dans un bien immobilier et choisir des formules comme le statut de LMNP, destiner votre bien immobilier à des EHPAD ou autres centres pour personnes dépendantes, etc. Si vous voulez investir dans une maison en bord de mer ou à la montagne, vous pourrez également opter pour la location saisonnière, toujours est-il que selon les dernières études, investir dans un terrain à vendre à la Rochelle, constitue un placement intéressant surtout s’il s’agit de mettre son bien par la suite en location saisonnière. Une fois que vous avez visualisé le projet qui vous plaît, il est temps de le chiffrer : le prix du terrain à vendre, les coûts de construction, le prix s’il s’agit d’une acquisition et non d’une construction, etc.

Trouver le financement nécessaire

À moins d’avoir économisé comme un forcené pendant toute une vie, un ménage ne peut assurer seul l’acquisition d’un bien immobilier. Si c’est également votre cas, vous aurez à faire appel aux banques pour financer votre projet. Mais il faut comprendre que c’est l’une des étapes les plus difficiles. Non seulement il faut convaincre les banques par rapport à la viabilité de votre projet, mais il faut également leur prouver que vous êtes solvable. Pour évaluer votre solvabilité, elles vont alors se pencher sur vos relevés bancaires des derniers mois, sur votre situation professionnelle, sur vos revenus, sur vos charges, etc. Si vous avez
un bon dossier de crédit, les banques peuvent vous
accorder un prêt aux meilleures conditions.

Trouver des locataires

Une fois que vous avez acquis votre bien immobilier, il est maintenant temps de trouver des locataires. En effet, c’est une des conditions sine qua none pour pouvoir prétendre à la défiscalisation immobilière. Pour cela, vous pourrez passer par une agence immobilière ou encore poster une annonce dans les sites dédiés à cela. Si vous investissez avec le dispositif Pinel, sachez qu’il est désormais possible de toucher des déductions fiscales en louant votre bien immobilier à un parent même s’il s’agit d’un ascendant ou descendant direct. Toutefois, ce parent en question ne doit pas faire partie de votre foyer fiscal. Il ne vous reste alors plus qu’à bien tenir vos comptes et de garder le cap.

Courtier et projet d’investissement immobilier : un lien indéfectible

Publié le 17 mai 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Immobilier

Face à des banques de plus en plus vigilantes, dénicher le crédit immobilier adapté à votre situation n’est pas une mince affaire. Cependant, il est désormais possible de se faire accompagner par des courtiers immobiliers qui se montrent aujourd’hui comme des acteurs majeurs dans la recherche en prêt immobilier le plus avantageux. Mais faut-il encore dompter ce qu’est un courtier en crédit immobilier, ses missions et pourquoi y avoir recours à ses services? Yves Hamelin nous livre ses conseils liés à l’investissement immobilier.

Courtier immobilier, découvrez ce métier

Appelé communément “Négociateur immobilier”, un courtier en immobilier s’agit d’un mandataire indépendant en charge de développer des transactions liées à la recherche, achat ou vente immobilière. En effet, c’est un professionnel qui sert d’interlocuteur entre un particulier et un établissement bancaire concernant une question d’ordre financier.

Ce négociateur immobilier a pour principale tâche de prendre en charge la demande de crédit afin de dénicher la banque qui offre les meilleures conditions de prêt notamment en termes de taux d’intérêt.

Autrement dit, il constitue son propre portefeuille de biens et va rechercher des acheteurs pour le compte de ses clients.

Pourquoi recourir à un courtier en prêt immobilier

Même si le métier de courtier en prêt immobilier est encore considéré comme un domaine assez récent, des demandes de bon nombre de personnes passent désormais par l’intermédiaire de ce professionnel. Certes, depuis l’évolution du secteur de courtage en 2010, les courtiers en crédit immobilier n’ont cessé de gagner la confiance d’un nombre croissant de clients.

Recourir aux services d’un courtier en prêt immobilier est aujourd’hui devenu inéluctable, car permet de faire une économie financière considérable. Une réduction de taux inférieurs de 0,1 % à 0,3 % peut être perçue par ce professionnel face aux taux accordés au grand public. Une possibilité de réduction qui prend large également au niveau des contrats d’assurance, moyennant jusqu’ à 60 % dans certains établissements.

Par ailleurs, se faire accompagner par un courtier immobilier s’avère une excellente alternative non seulement pour obtenir un crédit aux meilleurs taux et adapté à vos besoins, mais aussi pour vous défaire des contraintes liées à la gestion des tâches fastidieuses et chronophages à l’exemple de la prise de rendez-vous au niveau des diverses entités prêteuses, autrement dit, un traitement de dossier plus rapide.

Aussi, d’autres agences de gestion de patrimoine à l’exemple de Syndic avenir s’additionnent aux courtiers, toujours dans le but de vous conseiller sur vos projets immobiliers.

Visitez ce site : www.syndic-avenir.org pour plus d’informations.

L’importance du terrain dans l’achat de votre propriété

Publié le 18 février 2016, par Projet Habitation, dans la catégorie: Construction

Lorsque nous regardons pour acquérir soit un condo ou une maison, plusieurs vont se questionner sur l’importance du terrain lors de leur choix d’achat de propriété, il y a certains points auxquels les choix doivent penser.

Premièrement, est-ce que ces personnes veulent s’occuper d’un terrain ? Lorsque nous achetons une maison, c’est le propriétaire qui s’occupe de tondre la pelouse et d’aménager le terrain à sa manière, comme faire un bel arrangement paysager. Si les personnes choisissent de magasiner les condos à vendre, le soin du terrain est fait par un entrepreneur, donc, l’acheteur n’a pas à se soucier d’entretenir le terrain.

Deuxièmement, il y a un autre facteur à lequel nous devons penser lorsque nous magasinons pour acquérir une maison neuve à vendre. Il faut vérifier les caractéristiques du terrain, il faut savoir si le sol est argileux, sableux, rocailleux. Sur le terrain, il peut y avoir des canalisations d’eau potable, de gaz, de lignes téléphoniques, donc, le propriétaire ne pourra pas creuser à certains endroits sur son terrain. Il faut aussi se demander s’il y a un minimum de végétaux qui peuvent être plantés, parfois, certains arbres sont considérés trop haut pour être plantés et ils sont refusés dans certaines villes.

Pensez aux détails du terrain

Il faut penser au stationnement, si vous avez deux véhicules, il faut que vos deux véhicules puissent être stationnés dans votre entrée de cour, si vous faire un aménagement paysager, il faut que vous observez les conditions d’ensoleillement pour que vos fleurs donnent le maximum de leur potentiel de croissance. Il faut penser aux dimensions de votre terrain, si vous voulez faire construire, une terrasse, un patio ou si vous voulez installer une piscine sur votre terrain, vous devez vous assurez d’avoir l’emplacement nécessaire sur votre terrain, pour ne pas avoir des problèmes de délimitation de terrain avec un de vos voisins.

Il faut penser à regarder l’emplacement de la fosse septique, si vous déménagez à la campagne, car il faut garder la fosse septique, libre de tout encombrement, et il ne faut pas que le sol s’affaisse pour ne pas détruire la fosse septique. Une précaution aussi est de mise pour le puit, encore une fois, il ne faut pas construire de bâtiment près du puit pour ne pas polluer l’eau potable.

Il faut vérifier aussi les moyens qui sont utilisés pour éloigner l’eau de ruissellement pour ne pas causer des inondations, lors de fortes pluies, il faut regarder s’il y a des pentes sur le terrain, ce qui peut aider au ruissellement des eaux ou encore causer des inondations dans votre maison. Il faut aussi regarder la végétation naturelle du terrain, encore une fois, la végétation peut diminuer les risques d’inondation, car les racines des arbres absorbent une bonne quantité d’eau de pluie.

Lors de l’achat de votre propriété, il faut penser aussi à l’emplacement de votre terrain, comme voulez-vous une maison, sur le coin d’une rue ou encore avec un lampadaire de la ville, une borne fontaine sur votre terrain est-ce acceptable ? Dans certaines villes, une maison sur le coin d’une rue, ou avec des systèmes d’éclairage, peuvent augmenter le prix de votre maison.

Faire appel à un coach immobilier pour sa vente immobilière

Publié le 1 décembre 2015, par Projet Habitation, dans la catégorie: Immobilier

Actuellement, quand on souhaite vendre son bien immobilier, deux solutions nous viennent en tête : soit faire appel à un agent immobilier, soit organiser tout seul la vente, mais il existe une autre alternative.

Oublier les agents immobiliers…

Quand on mandate un agent immobilier (que le mandat soit exclusif ou simple), c’est lui qui s’occupe de tout : il contacte un professionnel pour mesure la surface des pièces et faire le bilan énergétique, il réalise un shooting photo, il met en ligne l’annonce sur des sites Internet immobiliers et le partage à tout son réseau. Mais ces services ont un coût (jusqu’à 7% de la vente) et s’avèrent parfois trop élevés pour certains ménages, qui préfèrent la deuxième solution : vendre de particulier à particulier. Ce système permet d’éviter les honoraires des agents immobiliers, mais il enlève surtout leur expertise et leur réseau. La plupart du temps, les particuliers s’occupent de rédiger le texte de l’annonce après le travail, ils prennent des photos rapidement le weekend et postent l’annonce sur une seule plateforme, ils font visiter eux-mêmes et ne savent bien souvent pas mettre leur bien en valeur. L’avantage de cette solution, c’est qu’aucun intermédiaire n’interfère donc le prix de vente conclu atterrit directement dans notre poche.

…et découvrir le coaching immobilier

Or, si vous êtes un particulier avec un budget serré, sachez qu’une troisième possibilité s’offre à vous : le coaching immobilier. Cette option est très avantageuse, sur différents points :
• le coach immobilier ne vend pas un produit mais vend du conseil
• il n’est pas impliqué dans la réussite de la vente mais se contente d’apporter son expérience et ses connaissances du marché
• il aide le vendeur à déterminer le prix de son bien, à trouver les qualités à mettre en avant et les défauts à corriger avant de vendre
• ses services sont beaucoup moins onéreux que ceux d’un agent immobilier

Que fait exactement un coach immobilier ?

Tout d’abord, le coach se déplace chez vous afin d’appréhender le bien que vous vendez et de prendre des photos pour ensuite rédiger l’annonce. Il s’attarde sur les petits détails (ceux que vont repérer les acquéreurs potentiels) et vous donne des conseils pour améliorer quelques défauts et souligner les avantages. Tout dépend de ce qui a été convenu, mais parfois le coach immobilier a aussi pour rôle d’aider le vendeur à définir le prix de son bien.
A la demande du client, le coach peut même se charger du home staging de son appartement (ou de sa maison) afin de réorganiser l’intérieur, de le rendre plus clair et de séduire un maximum d’acquéreurs.

Une fois que l’annonce est rédigée, le coach la diffuse sur plusieurs sites spécialisés dans les annonces immobilières. Si des prospects sont intéressés par l’annonce, les appels arrivent sur le téléphone du coach qui s’occupe de présenter le bien et de vérifier leur solvabilité. Quand des acquéreurs sérieux se présentent, alors il transmet les coordonnées au vendeur qui se charge d’organiser les visites à sa convenance.

Quels avantages pour le vendeur propriétaire ?

Les services de coaching immobilier sont très pratiques pour les particuliers qui n’ont pas un budget important, ainsi que pour ceux qui n’ont pas le temps de gérer tout le processus de mise en vente de leur bien.
Grâce au coach, le vendeur :
• prend connaissance du marché de l’immobilier
• comprend comment organiser les visites
• apprend à mettre son bien en valeur et à corriger les petits défauts
• adopte une attitude beaucoup plus zen car il sait que les visiteurs sont des personnes sérieuses, réellement intéressées par le bien qui est lui-même mis en valeur et que donc la vente sera rapidement conclue
• devient agent immobilier car il a acquis toutes les astuces et le professionnalisme de ce métier

En somme, il suffit est possible de trouver une alternative aux traditionnels agents immobiliers sans se jeter tête baissée dans la vente : le coach immobilier enseigne aussi la patience, qui est le maître mot quand on souhaite vendre son bien immobilier.