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Je construis ma maison, de quels artisans ai-je besoin ?

Construire une maison, c’est réaliser le rêve d’une vie. Mais pour y arriver, il faut faire appel à plusieurs professionnels dans le métier du bâtiment. De quel artisan avez-vous besoin pour mener à bien la construction de votre maison ? Suivez le guide.

L’architecte pour la conception

Avant même d’acheter un terrain, il est recommandé de faire appel à un architecte. Celui-ci étudiera le terrain et proposera des plans de construction en tenant en compte vos besoins et vos envies. Il réalisera la bâtisse de vos rêves. L’architecte est à l’origine de tous les plans détaillés de la maison : l’emplacement de chaque pièce : salon, chambre, salle de bain, l’emplacement de la cheminée, etc. Il proposera le design voulu et les matériaux adaptés à la nouvelle maison. Pour trouver le meilleur artisan dans votre région, vous pouvez consulter les annuaires en ligne. Les forums peuvent aussi vous être d’une grande aide. Renseignez-vous sur la qualité de service en lisant les avis des internautes. L’artisan s’occupera de la
réparation en cas de problème.

Le plombier, le chauffagiste et l’électricien

Une fois tous les plans arrêtés, vous pouvez faire appel aux artisans. L’artisan plombier chauffagiste assurera toutes les tâches liées à la plomberie, que ce soit dans la cuisine ou la salle de bain. Il réalisera également le système de chauffage de la maison en installant les appareils de chauffage dans toutes les pièces, qu’il s’agisse de chauffage au sol, de radiateur ou de chauffe-eau. Polyvalent, ce type d’artisan garantit la bonne marche de la maison d’habitation. L’électricien de son côté va gérer toutes les installations électriques dans toute la maison. Ce dernier peut également réaliser les travaux liés au système de sécurité dans le cas de l’installation d’une alarme, d’une caméra de surveillance, etc. par exemple.

Le maçon pour la construction proprement dite

Le maçon est celui qui mettra la main à l’œuvre pour réussir votre construction. Il effectue le travail le plus difficile : la construction des murs, soit la maison proprement dite. En parallèle, l’artisan bois assurera tout le travail lié à la charpente et aux ouvrages bois : escalier, portes et fenêtres, etc. En général, faire appel à un artisan présente plusieurs avantages, puisque le prix peut être abordable à condition de savoir négocier avec l’artisan en question. Le travail est bien fait si on trouve le meilleur professionnel et enfin, le relationnel est beaucoup plus convivial. Ainsi, si vous souhaitez changer vos plans pendant la construction, vous pouvez en parler à l’artisan.

Le carreleur pour la cuisine et la salle de bain

Pour la cuisine, il est désormais possible de commander une cuisine complète et sur mesure en ligne chez lineacuisine.fr par exemple. Ainsi, vous pourrez aisément choisir le type de carrelage à choisir. Ce dernier sera adapté à la déco générale de la cuisine et la tendance actuelle. La plupart des cuisines sur-mesure incluent le plan de travail, l’îlot et les placards et espaces de rangement. Pour poser votre cuisine, n’hésitez pas à faire appel à un artisan carreleur qui posera le carrelage à la perfection. Vous pourrez également vous fier à ses nombreux conseils afin d’opter pour la meilleure solution. Il existe aujourd’hui des milliers de modèles de carrelage proposant différentes textures lisse ou rugueuse et diverses finitions :
imitation bois, béton ou marbre.

 

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Le vinaigre blanc, un produit nettoyant étonnant pour la maison!

L’indispensable produit ménager

Une solution à petit prix et écologique pour nettoyer les fenêtres, les miroirs et les pare-brise est de remplacer les produits commerciaux par du vinaigre et de l’eau. Le vinaigre est à porter de la main dans la maison et il possède des propriétés très efficaces pour nettoyer : il désinfecte, il agit comme désodorisant et il élimine le gras et les résidus de savon.

Pour laver ses fenêtres, il s’agit simplement de mélanger une part de vinaigre blanc distillé, le moins cher du marché, pour 5 parts d’eau. Vous découvrirez un nettoyant des plus efficaces à très peu de frais. Pour maximiser les résultats, essuyez les fenêtres avec du papier journal. Utilisez une double feuille de papier journal roulée en boule et frottez en faisant des mouvements circulaires. Comme par magie, l’encre des journaux fera briller vos fenêtres sans laisser de traces!

Puisque le vinaigre dissout le calcaire, il agit également comme détartrant. Utilisez-le pour nettoyer la cafetière, le rasoir électrique, la bouilloire, le fer à repasser, le plancher de bois franc et autres articles de la maison. Le vinaigre chauffé permet de nettoyer efficacement les robinets, les drains et autres chromes. Trempez votre argenterie dans du vinaigre blanc et il redeviendra comme neuf.

Nettoyez vos électroménagers avec le vinaigre

Pour donner un coup d’éclat à votre laveuse à linge, il vous suffit d’y verser quatre litres de vinaigre blanc et de faire un cycle complet à l’eau froide. Pratiquez ce nettoyage une fois par année pour des résultats optimaux. Pour rester écologique et ne pas gaspiller d’eau, vous pouvez le faire en même temps qu’une brassée de linge. Vos vêtements ne seront pas abîmés, au contraire, le vinaigre agira comme adoucissant et chassera les mauvaises odeurs des vêtements. Il est même conseillé d’utiliser le vinaigre pour neutraliser l’odeur d’eau de Javel lorsque vous faites une « brassée de blanc ». Le vinaigre fixe aussi les couleurs de vos vêtements neufs. Bref, ajoutez le vinaigre à vos produits de lessive préférés!

En ce qui concerne votre lave-vaisselle, remplacez votre liquide de rinçage habituel par du vinaigre blanc et vos verres seront d’une brillance étonnante, en plus d’avoir nettoyé votre appareil électroménager.

Le vinaigre également utile dans la pharmacie

Le vinaigre possède aussi d’étonnantes propriétés de soin personnel et de bien-être. Il agit comme par magie sur les cheveux. Après un lavage de tête régulier, rincez vos cheveux avec un grand verre rempli à parts égales de vinaigre et d’eau et vous obtiendrez une chevelure lisse et brillante. En frictionnant ce même mélange sur le cuir chevelu, il atténuera les pellicules. Lorsque vous avez des coups de soleil, tamponnez-vous avec du coton imbibé de vinaigre blanc pour accélérer la guérison et calmer la sensation de brûlure.

Un conseil

Pour parfumer le vinaigre blanc, ajoutez-y des zestes d’agrumes, des clous de girofles, des fleurs de lavandes, des pétales de roses parfumées, des branches de romarins, du gingembre émincé ou tout autres herbes, fleurs, épices à votre guise. Vous pouvez également y ajouter quelques gouttes d’huiles essentielles, mais toujours avec parcimonie.

Le vinaigre : un produit biologique, sécuritaire, efficace et à moindre coût! Vous voudrez plus vous en passer…

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Acheter une maison sans mise de fonds

Acheter une maison est une étape bien importante dans une vie. Non seulement il s’agit d’un engagement financier majeur, mais il faut aussi se familiariser avec plusieurs nouveaux concepts et nouveaux termes. On se sent parfois désemparé dans toute cette paperasse, mais l’effort en vaut la peine puisque l’on profitera d’une demeure bien à nous pour plusieurs années et qui plus est, nous économiserons de l’argent! À condition de faire les bons choix dès le départ.

La mise de fonds : plusieurs stratégies hypothécaires existent

Plusieurs pensent à tort que s’acheter une première maison nécessite une mise de fonds considérable (de 5 à 25% généralement). Pourtant, il est maintenant possible de devenir propriétaire sans même avoir accumulé un bas de laine pour l’événement. En fait, il existe de nombreuses façons d’accéder à la propriété de nos jours. Les avantages d’être propriétaires sont très nombreux, bien que cette réalité vienne avec son lot de responsabilités (frais d’entretien et réparations immédiates, taxes et services publics, connaissance des garanties, frais de subsistances à encourir…)

Comme propriétaire, vous augmentez votre valeur nette et vous pouvez vous attendre à ce que la valeur de votre résidence ait augmenté lorsque vous aurez remboursé le prêt hypothécaire. D’autant plus que les avantages connexes, tels les plaisirs et la satisfaction d’être propriétaire, d’avoir plus d’espace, d’avoir une cour ou même un garage, sont souvent aussi valables que les avantages financiers d’être proprio.

Plutôt qu’attendre pour accumuler une mise de fonds (et perdre des sous à être locataire), pourquoi ne pas s’informer sur les stratégies pour acheter une maison sans mise de fonds?

En voici trois principales :

  • Demander à une institution financière de fournir la mise de fonds de 5 %
  • Financer l’achat avec un prêt de 100 % (en plus des frais d’assurances)
  • Dans le cas d’une première maison, bénéficier du programme régime d’accession à la propriété (RAP)
Demander à une institution financière de fournir la mise de fonds de 5 %

Pendant des années, le seul moyen d’accéder à la propriété sans mise de fonds était de se qualifier auprès d’une banque pour obtenir une hypothèque assurée par la SCHL. La banque offrait un taux d’intérêt plus élevé, évidemment, afin de se rembourser sur une courte période, soit 5 ans ou moins dans la plupart des cas.

Malgré un taux d’intérêt plus élevé, acheter tout de suite une maison se révèle plus avantageux que d’attendre d’avoir amassé la mise de fonds nécessaire et de demeurer locataire. Cela s’explique entre autres par l’augmentation du prix des maisons. Un courtier hypothécaire pourra vous démontrer, chiffres à l’appui, de quelle façon votre argent devrait fructifier dans cette situation.

Financer l’achat avec un prêt de 100 % (en plus des frais d’assurances)

Depuis 2006, il est également possible d’obtenir un prêt hypothécaire à 100 % de la valeur de la maison. Dans ce cas, la totalité de la valeur de la maison est empruntée et les taux équivalent aux meilleurs taux du prêteur. Si vous vous qualifiez, cette option est nettement plus avantageuse que la première : elle peut vous permettre d’épargner 15.94 % du montant des paiements que vous ferez.

Bénéficier du programme régime d’accession à la propriété (RAP)

Programme du gouvernement canadien offert aux premiers acheteurs, le Régime d’accès à la propriété (RAP) permet de retirer de vos REER, en franchise d’impôt, jusqu’à concurrence de 20 000 $ par conjoint pour acheter une maison au Canada. Il faudra toutefois cotiser à votre REER au moins 90 jours à l’avance pour effectuer un retrait aux fins du RAP.

Vous devrez ensuite rembourser annuellement le montant retiré à raison de 1/15e de ce montant jusqu’au remboursement total. Autrement dit, vous vous prêtez des fonds de votre REER (sans frais d’intérêt et exempts d’impôt). Il faut toutefois s’assurer d’être en mesure de respecter les modalités de remboursements avant d’avoir recours à cette forme de financement. Dans le cas où vous ne possédiez pas encore de REER, il est possible de contracter un prêt REER à votre institution financière afin de bénéficier d’un remboursement d’impôt qui pourra alors être utilisé comme mise de fonds, à condition d’avoir un actif de 5 % de la valeur de la maison. Pour en savoir plus, consultez un courtier!

article58BCela dit, il est impératif d’évaluer votre situation financière. Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement, vos frais d’occupation mensuels ne devraient pas dépasser 32 % de votre revenu mensuel brut. Pour vous guider dans l’exercice, consulter les outils offerts sur le site de la SCHL.

Pour en apprendre davantage sur les stratégies hypothécaires, il existe un site fort pertinent en la matière, www.informezvous.com, dont le contenu est rédigé par des consultants hypothécaires pour les courtiers Intelligence hypothécaire.

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Vices cachés : règles élémentaires à suivre

Après avoir fait plusieurs sacrifices et efforts, vous êtes sur le point d’acquérir votre toute première résidence ou bien la nouvelle résidence de vos rêves ou encore votre chalet. Ce conte de fées peut toutefois être source d’ennuis et d’inconvénients.

Vices cachés

Connaître les possibles vices cachés

En effet, quelque temps après l’acquisition de votre résidence, vous constatez, avec stupéfaction, que les fondations commencent à s’effriter. Que faire? Cette situation n’est qu’un exemple parmi tant d’autres de vices cachés. La notion de « vice caché » est assez large. Effectivement, un vice est caché lorsqu’il n’est pas apparent et qu’un examen prudent ne permet pas de le découvrir. De plus, le vice doit être assez important pour rendre impropre à l’usage du bien acheté ou bien qui est affecté d’un défaut qui diminue tellement la valeur du bien que, s’il avait été connu, l’acheteur n’aurait pas acheté le bien ou ne l’aurait pas acheté à si haut prix. Si une telle situation vous arrive, la première étape est de vous demander si la vente du bien vous a été accordée avec la garantie légale ou à vos risques et périls. Advenant le cas où la vente a été faite à vos risques et périls, vous n’aurez aucun recours contre votre vendeur, à moins qu’il vous ait caché une défectuosité ou un vice dans la résidence. Dans le cas contraire, soit une vente avec la garantie légale, vous pourrez réclamer de votre vendeur vos dommages, mais, pour ce faire, vous devez préalablement effectuer certaines démarches nécessaires.

Après vous être demandé si la vente a été faite avec ou sans la garantie légale, vous devez vous questionner à savoir si le problème rencontré était un problème apparent lors de la visite de l’immeuble ou si votre vendeur vous a dénoncé ce vice. Dans ce cas, le vendeur pourra être en mesure d’exonérer sa responsabilité, à moins que le vendeur ait fait de fausses représentations quant au vice même si celui-ci était apparent. Comment savoir si un vice est apparent ou non? Le vice apparent est le vice qui peut être constaté par un acheteur prudent et diligent sans avoir besoin de recourir à un expert. Toutefois, un examen prudent et diligent ne veut pas dire qu’un acheteur doit monter sur le toit en hiver pour examiner la toiture. Donc, le vendeur ne sera pas tenu responsable des vices que l’acheteur aurait dû remarquer s’il avait fait un examen sérieux, attentif et prudent. Une chose importante à retenir est qu’il n’y a, à moins de circonstances particulières, aucune obligation de recourir à l’expert.

article22BNous vous recommandons tout de même de recourir à un expert pour une évaluation préachat pour différentes raisons. Notamment, l’expert peut relever certains défauts et ainsi vous fournir des arguments de négociation en fonction du prix de vente, un recours possible contre l’expert lorsque celui-ci n’a pas été en mesure de détecter un défaut apparent pour lequel le vendeur n’est pas responsable, etc.

Finalement, la dernière exigence à l’acheteur en matière de vices cachés est d’informer son vendeur, par écrit, que le bien est atteint d’un vice, et ce, dans un délai raisonnable depuis sa découverte. Néanmoins, le vendeur qui connaissait ou ne pouvait ignorer le vice ne pourra reprocher aux acheteurs une dénonciation tardive.

En résumé, avant d’acheter une résidence, vous vous devez de faire un examen prudent et diligent, sans toutefois recourir à un expert, ce qui est toutefois préférable, vous assurer que la vente a été faite avec la garantie légale, que le vendeur ne vous a pas dénoncé le vice ou qu’il a fait de fausses représentations et, qu’au moment de la découverte du vice, vous dénoncez, par écrit, au vendeur, l’existence de ce vice pour que celui-ci vienne constater l’état des lieux. Ce texte ne se veut qu’un simple survol en matière de vices cachés. Si de plus amples renseignements étaient nécessaires, n’hésitez pas à aller chercher de l’information supplémentaire.

JPD/mg Jean-Philippe Desabrais, avocat de l’étude PRÉVOST FORTIN D’AOUST

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Quels sont les autres frais à considérer lorsqu’on achète une maison?

L’achat d’une propriété ne se limite pas au simple calcul du versement hypothécaire, malheureusement! Pour cette raison, voyons en quoi se résument ces autres frais afférents.

Évaluer la maison

Tout d’abord, il faut faire l’évaluation de la maison afin d’en connaitre la valeur réelle, sa valeur hypothécable et bien sûr vérifier si le prix de la vente respecte les fluctuations du marché. Ensuite, le titre de propriétaire se paie chez le notaire, à moins qu’il ne s’agisse d’une nouvelle construction ou d’un achat sur plan. Autrement, le notaire s’occupe des droits d’enregistrement. Pour cela il faudra lui payer ses honoraires et les frais d’établissement du titre. Habituellement, ces derniers sont fixes et donc plus facile à prévoir. Lorsqu’il s’agit d’une habitation nouvellement bâtie vous n’aurez pas de frais d’enregistrement sur l’habitation à payer. Par ailleurs, sachez que les droits d’enregistrements varient selon la région où vous vous installez, vérifiez-les à l’avance.

Il faudra également vous procurer une assurance habitation, afin de vous protéger contre le feu, le vol, le vandalisme et des autres catastrophes. Les assurances varient selon les compagnies et selon les couvertures. Parfois, les prix diffèrent, aussi,  selon les quartiers. Magasinez bien avant de vous engager.

En plus des frais d’évaluation, il y a d’autres frais qui s’ajoutent: ceux d’inspection. Il est très important que vous vérifiiez l’état de la propriété que vous achetez. Un investissement d’une telle importance implique un choix bien éclairé. S’il y a des travaux à effectuer, vous êtes mieux de les prévoir, voir de les anticiper pour ne pas être pris au dépourvu. Un rapport de l’inspecteur vous informera, donc, des éventuels vices cachés.

Par ailleurs, il se peut que la banque vous exige un certificat de localisation ou une assurance de titre pour la propriété. En d’autres mots, ceci implique l’évaluation exacte de la superficie de votre terrain et sa désignation cadastrale comme elle se doit d’être par la loi.

Les frais divers

Ensuite, il faut prévoir les différentes taxes (de bienvenue, de mutation, scolaires, municipales et celle du transfert de propriété). Dans le cas d’un condo, n’oubliez pas de considérer les frais de copropriété s’il y en a. À cela ajoutez les services, les assurances et les dépenses qu’une maison nécessite. Évaluer la consommation d’électricité, de chauffage, d’eau, de communications et de divertissements (téléphonie, câble, Internet). Surtout ne négligez pas les frais d’ouverture ou de transfert de comptes que de tels services requièrent. Le notaire pourra vous aider à évaluer tous ces frais à partir de la date de prise en possession de la demeure.

Finalement, n’omettez pas de planifier les frais de déménagement. Encore une fois, ceux-ci varient selon les compagnies, la distance à parcourir et la période à laquelle vous décidez de le faire. Prenez le temps de bien évaluer vos options avant de jeter votre dévolu sur ceux qui transporteront vos biens.

Puis revenons rapidement sur l’hypothèque, celle-ci implique des dépenses, tel les frais fixes de l’établissement (ceux-ci sont relatifs à l’acte de crédit) et une assurance hypothécaire (celle-ci dépendra de votre situation).  D’ailleurs, pour cette assurance, il vous sera possible de la payer entièrement ou de l’amortir avec votre prêt hypothécaire.

Enfin, l’achat d’une propriété représente un investissement considérable qu’il faut non seulement prendre au sérieux, mais prévoir à l’avance.  Avec des professionnels qui vous orienteront vers les meilleures stratégies, vous saurez bien gérer les multiples comptes et ainsi éviter les interactions avec les huissiers ou un avocat pour la perception des comptes mal gérés!

Utilisez une calculatrice hypothécaire pour faire le calcul du cout total pour devenir propriétaire.

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