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Quelles rénovations à effectuer pour mieux vendre votre maison?

Lorsque l’on souhaite vendre sa maison, il peut être difficile parfois de trouver un acheteur pour son bien. Le prix de vente peut être trop haut, ou votre maison peut être trop vieillotte. Si cela fait plusieurs mois que vous tentez de revendre votre habitation sans succès, vous pourriez considérer effectuer quelques rénovations qui faciliteront l’acquisition de votre maison par un acheteur. Quelles sont les rénovations que vous devriez effectuer? Est-ce que vous aurez un retour sur investissement intéressant? Nous allons voir cela ensemble maintenant.

 

Quelle pièce rénover?

rénovationsEn matière de rénovation, chaque pièce n’est pas égale. En effet, sachez que les acheteurs potentiels scruteront particulièrement (plus en détail) certaines pièces, comme la cuisine ou les salles de bains. Ces pièces sont davantage scrutées, car les rénovations à effectuer peuvent parfois effrayer les acheteurs potentiels davantage que l’aspect de votre extérieur, par exemple.

Si vous effectuez des rénovations à votre cuisine et/ou à votre salle de bain, vous pourriez espérer un retour sur investissement d’une hauteur de 75 à 100%. Il s’agit donc là des deux rénovations les plus payantes car les acheteurs sont généralement prêts à mettre le prix demandé; si votre maison possède une cuisine et salle de bain moderne et ne nécessitant aucune retouche.

 

Repeindre

Repeindre les murs intérieurs de votre maison est également une option plus que recommandé. Il vous suffira d’un peu d’huile de coude et l’achat de pots de peinture pour ce faire.

En général, les peintures ou papiers peints de votre maison sont personnalisés à votre goût. Le problème, c’est que cela empêche l’acheteur potentiel de se projeter chez vous, et donc de voir tout le potentiel de votre maison. On a tendance à minimiser l’aspect des murs en se disant que cela est facile et simple à personnaliser, cependant les acheteurs potentiels sont souvent gênés par des peintures ou papiers peints extravagants et coupent court aux visites de biens.

N’hésitez donc pas à refaire vos peintures, en particulier si ces dernières sont de couleurs vives ou colorées. Privilégiez des couleurs modernes et neutres telles que le gris ou le blanc, pour repeindre votre maison. Cela aura pour conséquence, pour l’acheteur potentiel, de ne pas se focaliser sur la couleur de vos murs et apprécier sa visite chez vous.

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Emprunter pour rénover : une bonne affaire?

Vous souhaitez entreprendre des rénovations sur votre propriété afin de lui donner de la valeur ou simplement pour y vivre mieux? Avez-vous les fonds nécessaires ou devrez-vous emprunter pour faire vos rénovations?

Certains types de rénovations vous permettront d’obtenir un meilleur retour sur investissement, c’est-à-dire qu’ils vous permettront de vendre votre maison à un meilleur prix. Mais est-ce réellement votre intention : vendre votre maison? Si vous souhaitez seulement améliorer votre qualité de vie à l’intérieur de votre chez-soi, l’emprunt devra peut-être être abordé différemment. Avant de discuter des possibilités financières qui s’offrent à vous pour réaliser vos projets de rénovations, il faut s’entendre sur les raisons qui vous poussent à entreprendre un tel projet.

  • Vous désirez ajuster votre maison à un nouveau mode de vie (ex.: l’arrivée ou le départ des enfants, besoin d’accessibilité pour un conjoint à mobilité réduite, transformation en maison intergénérationnelle…)
  • Vous devez rénover à la suite d’un dégât d’eau (ex.: inondations)
  • Vous souhaitez rendre votre maison écoénergétique ou plus écologique
  • Vous voulez rajeunir le look de certaines pièces (ex.: améliorer la cuisine, agrandir la salle de bain, ajouter un walk-in… )

Obtenir un bon retour sur investissement lors des rénovations

Quelques soient les raisons, nous savons que les améliorations apportées à votre demeure seront profitables advenant la vente de votre maison : en la rénovant, vous augmenter sa valeur. Toutefois, certains travaux seront plus bénéfiques que d’autres, par exemple, rénover la cuisine ou la salle de bain représente un plus grand investissement et devrait vous rapporter un bon pourcentage de profit. L’amélioration de l’efficacité énergétique (changer les portes et fenêtres, le revêtement extérieur et l’isolation, la toiture, etc) ou l’ajout d’une pièce (finir son sous-sol, ajouter un foyer, un garage, une terrasse…) augmenteront certainement la valeur de votre propriété.

Pour vous donner un aperçu de ce que pourrait vous rapporter votre projet de rénovation, l’Institut canadien des évaluateurs a mis sur pied un guide interactif, RENOVA, pour faciliter la détermination de la valeur des améliorations locatives. Voici un court résumé des principales rénovations et leur retour sur investissement (ROI) possible :

  • Rénovation d’une salle de bain ou d’une cuisine – 75 à 100%
  • Peinture intérieure ou extérieure – 50 à 100%
  • Remplacement des bardeaux de votre toiture ou nouveau système de chauffage écoénergétique – 50 à 80%
  • Rénovation de votre sous-sol ou création d’une nouvelle pièce, installation d’un foyer, nouveaux planchers, ajout d’un garage, remplacement des portes et fenêtres ou construction d’une terrasse – 50 à 75%
  • Installation de la climatisation centrale ou d’une thermopompe – 25 à 75%

Pour rénover, il faut des sous.

Si vous ne possédez pas l’argent nécessaire pour réaliser les rénovations souhaitées, il vous faudra emprunter. Cela représente toujours un investissement, mais il faut choisir l’option de financement qui nous convient davantage et qui vous permettra, encore une fois, de maximiser votre retour sur investissement.  De là l’importance de bien évaluer les coûts dès le départ, en tenant compte  des matériaux et de la main d’œuvre (vous pourriez mettre l’épaule à la roue et réaliser certaines tâches vous-même).

Les options de financement

La marge de crédit

Option idéale pour les petits travaux ou si vous n’avez pas encore déterminé ce qu’il vous en coûtera (ou si vous penser avoir de la difficulté à respecter un budget fixe!).

Avantages principaux :

  • Vous ne paierez les intérêts que pour l’argent que vous retirerez de votre marge.
  • Vous pouvez payer à la fréquence de votre choix (mensuelle, hebdomadaire, aux deux semaines)
  • Vous pouvez rembourser le solde de votre marge de crédit d’un seul coup si vous le désirez.

Le prêt personnel

C’est un prêt fixe avec une échéance jusqu’à 5 ans. Il est généralement accordé pour des montants supérieurs à 5000$.

Avantages principaux :

  • Régularité des paiements : vous payez toujours le même montant à chaque mois sur une période prédéterminée;
  • En tout temps, vous pouvez rembourser la totalité du montant sans pénalité;
  • Il permet d’accéder tout de suite à un montant d’argent plus élevé (liquidité).

Le prêt hypothécaire

Les conditions de prêt varient d’une institution financière à l’autre.

Avantages principaux :

  • Vous pouvez utiliser l’équité de votre maison pour financer vos rénovations en réempruntant un montant qui sera ajouté à votre prêt hypothécaire.
  • Chaque institution financière a ses propres règles : cela vous permet de magasiner votre prêt auprès des différentes institutions et de choisir celle qui vous répond le mieux à vos exigences.
  • Vous n’avez pas à prendre une deuxième hypothèque ou à payer des frais de notaire.

Lors de l’achat d’une maison, il est parfois possible d’ajouter un certain montant directement à votre hypothèque afin de procéder à des rénovations. Certaines institutions offre une remise en argent à la signature de votre prêt hypothécaire.  Demeurez vigilants, car n’oubliez pas que ce montant s’ajoutera à votre prêt tout au long de l’entente et les intérêts aussi.

Viennent s’ajouter à ces options de financement  les subventions pour la rénovation offertes par différents organismes et programmes. Vous pourriez ainsi épargner ou recevoir une ristourne sur les coûts de vos travaux. Informez-vous bien avant de vous lancer dans l’aventure!

Bonnes rénovations!

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Corvées automnales: bien plus que le ramassage des feuilles mortes

L’été est bel et bien terminé. Avec la venue de l’automne, il n’y a pas que la rentrée scolaire et la journée aux pommes à planifier. Lorsque l’on est propriétaire d’une maison, il faut aussi entretenir certaines composantes intérieures et extérieures et ne pas négliger d’inspecter tous les recoins de notre demeure avant l’hiver. Très tôt viendront les feuilles à ramasser, la piscine à fermer et l’hiver à préparer. Mais en plus du ramassage des feuilles mortes, il y a une foule de corvées automnales à faire à l’intérieur, à l’extérieur et tout autour de la maison. Voici un petit aide-mémoire qui vous aidera à bien planifier votre liste de corvées. Pas questions de s’ennuyer durant les prochains week-end!

Grand ménage extérieur de la maison

  • Vérifier l’état des margelles et dégager les feuilles et les débris au besoin
  • Inspecter la toiture
  • Vérifier l’état des gouttières, les nettoyer au besoin et retirer les conduits ou les blocs parapluie au bas des gouttières
  • Vérifier les revêtements extérieurs
  • Vérifier le scellement extérieur (aux ouvertures, aux prises d’air, aux bouches d’extraction et aux sorties mécaniques)
  • Vérifier l’état des portes et fenêtres
  • Retirer les moustiquaires pour l’hiver (lorsque la période de chauffage est commencée)
  • Vérifier le fonctionnement de la pompe de la fosse de retenue
  • Vérifier l’état des prises d’air et des bouches d’extraction et les nettoyer au besoin
  • Nettoyer les filtres du système de ventilation
  • Nettoyer le noyau de récupération de chaleur du système de ventilation (le cas échéant)
  • Ramoner la cheminée et les conduits de fumée
  • Remiser les boyaux d’arrosage et purger les conduits d’eau au besoin
  • Vérifier l’état des combles (« entretoit »)
  • Nettoyer les balcons, le patio si vous en avez un et tous les escaliers extérieurs
  • Protégez votre aménagement paysager contre l’hiver, entreposez vos meubles extérieurs, préparez le jardin et, au besoin, protégez les jeunes arbres ou les arbustes contre la saison froide.

Grand ménage intérieur de la maison

  • Vérifier l’état des avertisseurs (fumée ou monoxyde de carbone) et les nettoyer + Changer les pilesLavez les vitres (intérieur et extérieur)
  • Vérifier les filtres du système de chauffage et entretenir ses accessoires (le cas échéant)
  • Nettoyer les vitres intérieures et extérieures
  • Nettoyer le filtre de la hotte de cuisinière
  • Épousseter les coins que l’on néglige généralement et vérifiez l’état général de toutes les pièces, incluant des moulures des murs et les coups-de-pieds.
  • Nettoyer les housses des divans, des coussins, des couettes de lits… Les suspendre à l’extérieur si possible pour bien les aérer avant l’hiver.
  • Faire le ménage de votre garde-manger et de votre réfrigérateur. Jeter les aliments périmés et trier les autres aliments.
  • Ranger les vêtements, les petits souliers, sandales et accessoires d’été dans des bacs que vous rangerez plus loin. Vous ferez de la place pour vos vêtements d’hiver. Profitez-en pour vous débarrasser de ce que vous ne portez plus et offrez-les aux plus démunis!
  • Vider votre garde-manger et jetez tout ce qui est passé la date d’expiration.

Pour vous aider à faire le tour des tâches, organisez une journée de corvées en famille et invitez quelques amis. Comme lors d’un déménagement, vous pourriez payer la bière et la pizza et hop!  Tout le monde au travail!

Joyeux automne! 
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Le Home Staging et l’évidence de ses avantages!

article60A« Inventé en 1972 par une agente immobilière américaine du nom de Barbara Schwartz, le Home Staging est en fait l’application de méthodes simples de mise en scène afin de proprement rendre le bien immobilier hautement compétitif sur le marché. Parmi ces méthodes simples et efficaces, on y retrouve majoritairement la dépersonnalisation, le désencombrement et l’amélioration visuelle par de petits travaux. »

En appliquant ces méthodes à chacune de ses propriétés inscrites, Madame Schwartz captait l’attention du milieu du fait que ses inscriptions se vendaient beaucoup plus rapidement. De fil en aiguille, le Home Staging est devenu un phénomène grandissant. Certes, la vague de cette tendance au Québec est tout de même très récente. Fort heureusement, les spécialistes de l’immobilier se font de plus en plus nombreux à reconnaître ses multiples avantages.

Une étude canadienne commandée par le Home Gain Survey précise que « les biens immobiliers qui ont été valorisés se vendent jusqu’à 5 fois plus rapidement et au meilleur prix possible ». Dans le cas des résidences de prestige, on observe souvent un prix en hausse jusqu’à 35 % de plus qu’initialement possible. Consultés par leurs spécialistes et agents, la plupart des vendeurs actuels se rendent bien compte qu’ils ne peuvent pas se permettre de ne pas valoriser leurs biens immobiliers quand ils comparent les frais que cela peut leur occasionner à long terme.

En effet, le petit investissement que le Home Staging nécessite vous revient très rapidement en raison des frais et inconvénients qu’il vous évite — qu’on pense aux paiements hypothécaires, frais publicitaires ou encore à la baisse du prix de votre bien parce qu’il a été trop longtemps sur le marché!

De toute évidence, le Home Staging est un atout important et complémentaire au travail de l’agent immobilier. Il l’est tout autant que pour le vendeur déterminé à vendre rapidement au meilleur prix.

Vous n’en êtes pas encore convaincu? Et si je vous disais ceci :

article60BAvec les nouvelles technologies et l’accès à l’information plus rapide, le marché de l’immobilier a beaucoup évolué. En conséquence, les acheteurs d’aujourd’hui sont très informés et hyper exigeants. Ils savent ce qu’ils peuvent obtenir dans votre quartier pour le même prix et ils sont à la recherche du coup de foudre immobilier. Tout vendeur a intérêt à offrir un concept « prêt à s’y installer ». De là l’importance de se démarquer de la concurrence…

Pas de panique, il ne s’agit pas de rénovations majeures! Aucun gros chantier avec le Home Staging, mais plutôt une mise en scène.

C’est un peu la même chose que si vous vendez votre voiture; vous allez vider le coffre à gants, effectuer un lavage, peut-être même un cirage, en fait tout pour qu’elle soit à son meilleur afin d’en décrocher un bon prix. Pour votre maison, ce n’est pas beaucoup plus compliqué. Quand on considère que tout se joue dans les 90 premières secondes lors de la visite d’un acheteur potentiel…, la première impression est cruciale. Aussi bien s’assurer de lui conférer son plus bel emballage!

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Rénover sans se ruiner… à coup sûr!

Lorsque les fenêtres commencent à se fermer plus tôt en soirée et qu’on s’aperçoit que les heures de luminosité raccourcissent, on ne sait que trop bien ce qui nous attend, hélas!  Plus souvent qu’autrement, on finit par se faire une raison, et on s’accroche rapidement à des choses qui nous motivent ; du positif quoi!

article53Certains s’inscriront à de nouveaux cours, tandis que d’autres entameront une nouvelle passion, comme le scrapbooking, par exemple. Mais pour nous, passionnés de décors intérieurs, cette période de l’année est synonyme de projets de rénovations. Ces mots avec lesquels mon conjoint a appris à coexister depuis 8 ans (!), on les prononce maintenant avec aisance dans la maison… mais je dois avouer qu’il a mis du temps à s’y habituer! Même nos deux chats se sont faits plus rapidement à l’idée que lui! Mais quand une femme arrive à convaincre et prouver à son conjoint qu’il y a moyen de rénover sans se ruiner, alors tout va pour le mieux!

Mais comment rénover sans trop dépenser?

Facile! Il s’agit de suivre les trois mots d’ordre que voici : budgéter, planifier et négocier (j’en conviens, le premier mot pour moi est un peu moins évident!).

Je débute toujours un projet que j’ai en tête plusieurs mois à l’avance. Je commence par choisir des images que j’aime dans des revues déco ou sur Internet. Ensuite, nous déterminons ce que nous aimons tous les deux, et éliminons ce qui ne fait pas l’unanimité. Vient ensuite la période de négociations en ce qui a trait à l’aspect financier de la chose… Certes, ce n’est pas toujours une partie de plaisir, mais il faut savoir choisir les moments opportuns pour en discuter avec Monsieur le Ministre des Finances, si vous voyez ce que je veux dire…

Lorsque le budget est déterminé, nous nous fixons des dates et nous réalisons des croquis de ce que nous aimerions retrouver dans notre projet. Nous déterminons ce qu’il est possible de faire nous-mêmes, puis nous répartissons le budget par priorité, en déterminant le montant alloué pour chacune des étapes. Ensuite, nous établissons l’échéancier des travaux.

Surtout, restez réalistes! Cela vous évitera d’énormes pertes de temps et d’argent.

Alors, à vos marteaux, et bonnes rénos!

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Le revêtement extérieur pour la maison : Faire un choix à son image!

La qualité avant tout!

article52ALe choix d’un revêtement extérieur pour une maison peut s’avérer complexe. Il faut faire le bon choix en considérant les hauts et les bas de chaque possibilité.

Avant de se questionner sur l’aspect esthétique, il est primordial de s’assurer de la qualité du revêtement que l’on choisit pour sa maison. Il est question de protéger sa maison des intempéries, et ce, pour plusieurs années consécutives.

Comment faire un choix sensé?

Afin de prendre une décision éclairée, vous devez d’abord sélectionner vos principales priorités, c’est-à-dire déterminer ce que vous voulez mettre de l’avant lors de la sélection du revêtement : la qualité du revêtement, la durabilité, l’apparence, le coût ou autre. Il est d’ailleurs très important d’allouer un budget précis et fixe avant de magasiner et pour éviter des pertes de temps.

Lors de vos recherches, vous aurez l’embarras du choix quant au type de revêtement extérieur de votre future maison ! Plusieurs avantages et inconvénients des différents types de matériaux sont à prendre en considération lors de votre processus d’achat :

Revêtement en vinyle

article52B+ : Faible coût, très grande variété de formats et de couleurs, résistant aux égratignures (il reprend généralement sa forme après un impact quelconque), relativement facile d’installation.

— : Plus ou moins durable, le vinyle se dilate et se contracte selon le climat, il est plus sensible au vent (il ne brisera pas, mais il ballotera). Au fil des années, le vinyle déteint à force d’être exposé au soleil, surtout lorsqu’il est d’une couleur foncée.

Revêtement en aluminium

+ : Bonne variété de couleurs et de motifs disponibles, grande résistance au vent (ne ballote pas) et moins sensible aux intempéries, bonne durabilité.

— : Plus ou moins résistant aux chocs, aux égratignures et aux bosses, car ces dernières restent apparentes après un choc.

Revêtement en fibre de bois

+ : Grande variété de couleurs et de motifs, imite les veines du vrai bois, très solide, résistant aux chocs, au vent et aux variations climatiques. Le bois donne souvent une touche de chaleur et d’authenticité que nous ne retrouvons pas ailleurs.

— : Préférable d’être fixé par un expert vu la complexité et les contraintes d’installation, donc cela engendre des frais supplémentaires.

Revêtement en briques

article52C+ : Très chaleureux, insonorisant, résistant aux chocs, pratiquement sans entretien, très durable, excellent choix pour les conditions climatiques au Québec.

— : Très dispendieux (matériaux et la main-d’œuvre pour l’installation). La fondation de la maison doit être plus épaisse que la moyenne pour soutenir le parement de briques, donc cela engendre aussi des coûts supplémentaires.

Revêtement en briques sans mortier

+ : Pratiquement sans entretien, grande résistance au vent, à la température extérieure et aux chocs, pas de problème de fissuration, peut être mis en œuvre assez facilement par des autoconstructeurs habiles.

— : Dispendieux

Découvrez encore plus de revêtements extérieurs pour maison

Comme elle est belle ma maison!

L’aspect visuel du revêtement constitue également un choix important puisque vous allez le contempler pendant plusieurs années. Il existe plusieurs possibilités offertes sur le marché, dans différentes couleurs et dans différents motifs. L’agencement des couleurs créera des effets très différents selon sa disposition.

article52DLes couleurs pâles sont idéales pour créer un décor vivant et ensoleillé. Elles réfléchiront la lumière et rehausseront la brillance de votre maison. Effectivement, les couleurs pâles ont un caractère réfléchissant qui donne un supplément d’éclat à la maison. De plus, s’il y a des éléments foncés sur la maison (comme des volets), ils seront mis en valeur.

Pour un agencement très chaleureux, optez pour des couleurs foncées. Les couleurs terres comme les teintes sobres de brun, ocre et gris sont très tendance! Cette palette de couleurs évoque souvent richesse et sobriété. Les couleurs terres s’intègrent à merveille aux environnements boisés, en plus de donner un air contemporain et du caractère à la maison.

Si vous aimez les couleurs froides, vous pouvez choisir un agencement qui regroupe des teintes de bleu et de vert qui refléteront le calme apaisant de la nature environnante. Il est facile d’obtenir un look victorien et de mettre en valeur la subtilité des détails avec cette palette de couleur.

Le contraste des couleurs donne du caractère à une maison

article52ELorsque la couleur principale est claire, l’apport d’une teinte plus foncée permet d’encadrer les proportions tout en accentuant les détails. Par exemple, si l’on teint les moulures, la porte et les volets dans une teinte contrastante avec l’ensemble de la maison, ces éléments mettront en valeur les ouvertures et donneront du relief à l’ensemble. Le contraste des couleurs est également une bonne façon pour souligner et mettre en valeur les éléments architecturaux de la résidence, comme des colonnes ou des lucarnes.

Le secret d’une maison élégante

À l’opposé, pour obtenir une maison avec des couleurs en toute subtilité, il suffit de choisir deux teintes, ton sur ton, pour obtenir des effets très harmonieux où les nuances s’unissent à merveille.

Pour en savoir davantage sur les revêtements extérieurs, n’hésitez pas à consulter un spécialiste dans le domaine ou des conseillers en magasin à grandes surfaces.

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Rénover sa cuisine en quelques étapes partie 3

(Suite de Rénover sa cuisine en quelques étapes #1 et Rénover sa cuisine en quelques étapes #2 )

article49AÉtape #3  Rénovation de la cuisine

Dans le précédent article, je vous ai exposé les premières étapes afin de bien pouvoir réaliser et partir votre nouveau projet de rénovation de cuisine. Dans celui-ci je vais essayer de vous guider dans la réalisation de votre projet en vous donnant des trucs et astuces.

Étant dans le milieu de la rénovation et construction depuis quelques années, j’ai pris quelques trucs et astuces que je conseille à tous mes clients.   Quand j’explique à mes clients d’être prêts, de savoir ce qu’ils veulent et surtout combien ils veulent investir dans leur projet, c’est très important. Je vous aie préparé plus bas, une liste de choses à ne pas oublier de planifier et d’inclure dans votre projet de rénovation de cuisine et de salle de bains. Trop souvent, nous arrivons vers la fin du projet et nous nous rendons compte que nous avons oublié d’inclure dans le prix les électroménagers, par exemple. Avec ce petit guide, rien ne pourra vous échapper : en voici le contenu. Faites-le imprimer et il pourra vous être utile tout au long de votre projet.

 

Guide de rénovation : liste importante 

Inclure dans le projet :

1-*Choix de plancher de cuisine : 

Budget : _________________$    Main-d’œuvre installation : $ ____________________

Date d’installation : _________________________________

Style de pose : (45 ‘ /brique, etc..) _______________________________

 

2-*Choix Dosseret (backsplash)  Cuisine :

Budget : ______________$  Main-d’œuvre installation : $________________________

Date d’installation : __________________________________

 

3-*Choix d’armoires de Cuisine :

Budget : _______________$   Main d’œuvre installation : $______________________

Date d’installation : _________________________________

Choix de Produits :

Modèle de Porte haut & bas : _______________________

Merisier :___________ Érable : ____________ Chêne :_________ Placage : ______

Thermo : ____________ Polyester : __________ Mélamine Mat :__________

Mélamine grain de bois : __________

Intérieur des cabinets : Blanc __________ Couleur : _____________

Porte vitrée : Style : ___________________ Vitre : __________________________

Ogee : ___________ Cache-Néon : __________  Pas de moulure : _____________

*Poignée(s) d’armoires : Modèles : _____________ Quantité : _____________

*NB : pour les poignées je suggère toujours à mes clients d’en prendre un paquet supplémentaire au cas où elles seraient discontinuées.

Évier de cuisine : Double : __________  Dimension : ___________ Simple : _________

Installation sur comptoir : ____________

Installation Undermount  (avec quartz & Granite)  (sous comptoir) :_____________

Robinet de cuisine : Un trou : ___________  Trois trous : ____________

Pompe savon : _____________ Broyeur : ____________ Filtreur eau : ___________

Éclairage sous cabinets de cuisine : ___________________ Quantité : ___________

 

4*-Choix de comptoir de cuisine :

Budget : _____________$    Main d’œuvre Installation : $_______________________

Date d’installation : __________________________________

Choix de produit (s) :

Quartz : ________   ¾ pc _______  1 ¼- 1 ½       Granite : ________

Bullnose (finition façade) : _____________

Comptoir Moulé Stratifié :___________  Avec DOS : __________ Sans DOS : ________

Comptoir Carré Stratifié : ___________   Comptoir Céramique : ______________

Comptoir Béton : _____________

Je vous suggère également de déterminer si vous prévoyez changer vos électroménagers. Lors de la planification, votre designer ou encore le préposé de la compagnie d’armoires vous demandera de lui fournir une copie de ce que vous avez choisi. L’étape des électroménagers est l’une des premières étapes à faire, car trop souvent, j’ai vu des clients ne pas tenir compte des dimensions et au moment de la livraison alors les électros ne rentraient pas dans leur emplacement. Trop souvent, les gens pensent que les électros standards correspondent à n’importe quel type d’emplacement alors que c’est faux ! Effectivement, aucun électroménager n’a la même dimension, chacun a ses propres dimensions. C’est alors que les problèmes, les coûts supplémentaires et les maux de tête surviennent.

Un petit truc : Avec internet maintenant vous pouvez trouver les spécifications techniques de chaque produit sur le site des fournisseurs d’appareils ménagers. Vous n’êtes dons pas obligés de les acheter sur le champ, mais seulement de faire imprimer ce que vous prévoyez acheter.

 

5-*Guide électroménager :

Réfrigérateur : Modèle  & Cie : _______________________ Couleur :_____________

Dimension : Largeur : ____________ Hauteur : _________________  Prof :_________

Cuisinière : Modèle & Cie : _________________________ Couleur : ______________

Slide-in : ___________ Rég Électrique : ___________ Rég Gaz :_____________

Plaque chauffante : ________________ Four encastré Simple : _________________

Four encastré Double : _________________  Tiroirs chauffant : ______________

Lave-Vaisselle : Modèle & Cie : _____________________ Couleur : ______________

Hotte de Cuisine : Hotte régulière : ___________ sortie extérieure :____________

Pas de sortie extérieure : ________________ Hotte cheminée : ________________

Hotte ilot : _____________________ Hotte micro-ondes : ______________________

 

J’aimerais vous indiquer également comment faire un bon relevé de mesure afin d’avoir un prix juste et réel de vos nouvelles armoires. Sur internet, les compagnies comme IKEA et Home dépôt, offrent des guides de relevé de mesure assez facile à suivre et à télécharger. Il est important de prendre les dimensions des murs en n’incluant pas les cadrages. Vous prenez par la suite la dimension de la fenêtre incluant le cadrage. Je vous explique sur ce petit dessin :

article49B

Beaucoup plus facile par la suite dans la planification. Il est important également de prendre la hauteur du plafond incluant le plancher existant. Dans le relevé de mesures, voici ce que vous devez prendre en considération lors de la rénovation :

*Emplacement de la plomberie existante

*Emplacement de la hotte

*Emplacement des prises électriques, prises de téléphones.

*Emplacement du réfrigérateur

*Luminaires au plafond

*Tout autre obstacles existants : Colonne, angle, pallier… etc.

Avec toutes ces informations, vous vous préparez à répondre à toutes les questions que le designer vous posera afin de réaliser votre cuisine de rêve. Vous serez en mesure également de pouvoir vous établir un budget juste et réaliste de votre future réalisation. N’oubliez pas qu’il est toujours plus facile de partir avec un projet tout inclus et de réduire, que de partir très restreint et d’ajouter. Il est surtout important de connaître ses besoins.

Dans mon prochain article, je vous expliquerai comment se fabriquer une cave à vin dans son sous-sol ou ailleurs. Plus de détails en début d’année!

Sur ce, bonnes rénovations!

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Rénover sa cuisine en quelques étapes (partie 2)

Étape #2 Rénovation de la cuisine

(Suite de Rénover une cuisine en quelques étapes )

article48ADans l’article précédent, je vous expliquais les principes de bases afin de bien partir son projet de rénovation de cuisine. Dans celui-ci, je vais vous expliquer les tendances, les matériaux que vous pouvez utiliser ainsi que les choix d’armoires et de fournisseurs.

Après avoir planifié vos besoins et complété le plan final de cuisine, vous devez choisir ce que vous désirez comme matériaux, selon votre budget, et surtout de quelle façon vous aller faire le projet de rénovation : par vous-même, clé en main, etc. Plusieurs choix s’offrent à vous. Je demande toujours à mes clients, au départ du projet, ce qu’ils veulent faire eux-mêmes ou encore comment ils voudraient que le projet se déroule. Par la suite, il est beaucoup plus facile d’élaborer une stratégie efficace, dans un délai raisonnable, pour exécuter les travaux.

Chez les fournisseurs d’armoires de cuisines et de salle de bains, vous aurez une panoplie de choix en ce qui concerne les finitions et les modèles, et ce, pour tous les budgets. Les conseillers sur place pourront vous diriger vers le bon produit. Votre designer cuisiniste peut également vous aider dans les choix à faire sur place avec vous. Avec le plan final en main et une très bonne idée de vos besoins, l’étape du magasinage se fera beaucoup plus rapidement et vous pourrez commencer à rénover dès que cela sera possible pour vous.  J’ai plusieurs clients qui ont décidé de faire l’installation par eux-mêmes. Ce qui n’est pas mauvais en soit, car les coûts sont grandement diminués et de plus vous aurez la satisfaction personnelle d’avoir contribué à la réalisation de votre cuisine de rêve.

Sur le marché, il y a plusieurs options qui vous sont offertes pour les choix de matériaux des armoires. Voici quelques exemples disponibles sur le marché :

Bois teint massif/Placage

  • Érable : Bois très dur ayant peu de nœuds, souvent plus uniforme avec la teinture
  • Merisier : Bois dur avec beaucoup de nœuds, beaucoup de variances dans le bois, un bois non uniforme (mon choix #1 dans les portes d’armoire)
  • Chêne : Bois avec beaucoup de veines. La teinture s’infiltre dans ce type de bois et fait ressortir le veinage du bois. Excellent pour des portes d’armoires.

Polyester

  • Matériaux qui ressemblent beaucoup au thermo plastique, bon choix de couleurs et de modèle, très résistant.

Thermo plastique

  • Grand choix de couleurs, idéal pour salle de bains et très bonne résistance à l’humidité.

Mélamine

  • Incontournable, grand choix de couleurs, très peu de résistance à l’humidité, pas beaucoup de choix de modèles de portes.

Pour tous les goûts!

article48BPour ma part, j’ai fait affaire beaucoup avec les armoires de cuisine IKEA, qui offre un très bon rapport qualité-prix et une excellente garantie sur le produit. Ils offrent également plusieurs modèles de portes et des couleurs très tendance à des coûts très abordables. IKEA est une très bonne option pour ceux qui veulent installer leur cuisine eux-mêmes. Sur place vous pourrez avoir toute l’information nécessaire ainsi qu’un guide d’installation. L’option avec installation y est également disponible. Par contre, il est important de mentionner que vous devrez vous en tenir à des dimensions standards. Sur le site web de IKEA, vous pourrez trouver un planificateur à télécharger et savoir les coûts approximatifs de votre investissement. Pour ceux qui voudraient avoir une cuisine plus détaillée, avec beaucoup de « sur mesure », je vous suggère de faire affaire avec un ébéniste afin d’avoir une cuisine personnalisée. Par contre, les coûts sont beaucoup plus élevés.

Vous aurez également les choix de comptoirs à faire, voici les options disponibles :

Comptoir de Quartz / Corian

Matériaux très résistants, antibactérie, résistant aux taches, résistant à la chaleur. Très tendance actuellement et offre un grand choix de couleurs disponibles. $$$

Comptoir de Granite

Pierre naturelle, beaucoup de couleurs disponibles, très résistantes, classique, indémodable, durable. Les inconvénients : échantillons souvent différents du comptoir final, joint apparent dans certains cas. $$  à  $$$

Comptoir de Stratifié moulé ou carré

Grand choix de couleurs disponible, non résistant à la chaleur et à l’eau. Comptoir que nous retrouvons le plus sur le marché et à moindre coût. $

article48CVoici donc un bref aperçu de ce que vous trouverez sur le marché. La clé du succès pour réussir à rénover sa cuisine est de s’entourer de gens compétents et qui connaissent leurs métiers. Vous devrez également faire un bon travail de recherche, car cela facilitera grandement vos choix. N’oublions pas que chaque personne à des besoins différents. Ce que nous retrouvons chez l’un n’est pas toujours efficace chez l’autre.

Dans mon prochain article, je vous parlerai de tous les petits détails de planification qui peut faire toute la différence dans le succès d’une rénovation sans problème.

Bonne rénovation!

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