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Vivre en harmonie dans sa maison

Les chercheurs considèrent à juste titre que l’acquisition d’une maison est un des engagements les plus importants dans la vie d’un individu. Cette décision l’est encore plus quand on parle d’un couple et cela le devient encore plus quand on parle d’une famille.

En effet, la maison c’est un espace unique dans la dynamique d’une vie. C’est un nid, un havre, un lieu de ressourcement, mais cela peut aussi être un lieu de conflits, de stress et d’angoisses. Elle est le lieu de rencontre de nos joies et de nos peines, de nos réussites et de nos échecs, de nos espérances et de nos désespoirs, etc. Elle est au centre de la vie de chacun de ses occupants qui consciemment ou inconsciemment veut y trouver le bonheur. C’est là une notion qui est propre à chacun, mais on peut dire d’une certaine façon que la vie n’est en fait qu’une succession de moments. Il y en a des bons et des moins bons et quand on arrive à équilibrer harmonieusement les effets qu’ils produisent, on peut définir cela comme une des formes du bonheur. Pour vivre avec bonheur et en harmonie dans sa maison, il faut en quelque sorte que chacun y trouve sa place. Celle qui, à son gré, lui permet d’agir, de flâner, de rêver, d’aimer, de se sentir aimé et suivant une expression bien connue, de recharger ses batteries. Il est souvent difficile de laisser à l’extérieur de la porte nos soucis dus au travail et les conflits qui parfois existent entre collègues, mais si on arrive à les laisser sur le palier en même temps que nos chaussures, un grand pas positif est alors fait. Il faut si possible arriver à faire une coupure entre le monde extérieur, celui de la société en général et l’espace de vie définie par la maison qui est et qui doit être un lieu de vie plus restreint sans pour autant être restrictif.

La maison, « sa » maison, celle de son couple et de sa famille, doit être un espace de vie le plus privé et le plus intime possible sans pour autant éliminer la dimension sociale et conviviale que tout être humain a besoin et doit développer pour évoluer avec satisfaction. En effet si la maison permet l’isolement et procure un sentiment de sécurité, elle doit aussi permettre d’exprimer et de développer les relations affectives nécessaires au bon équilibre émotionnel d’un individu.

Sur ce, je vous dis à bientôt en vous souhaitant de vivre dans la paix et le bonheur, dans votre maison ou celle qui deviendra la vôtre.

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Pourquoi se priver de l’achat d’une maison neuve

La SCHL, malgré le ralentissement économique, croit que les perspectives démographiques du Québec vont stimuler la demande de logements dans certains secteurs. Et on sait que le vieillissement de la population favorisera toujours la création de nouveaux appartements.

Alors, pourquoi acheter une maison neuve ?

Pour profiter des faibles taux hypothécaires et obtenir des mensualités d’emprunts inférieures à ce qu’on débourse en temps normal; pour bénéficier de plusieurs programmes de subventions et de divers crédits d’impôt avantageux (Novoclimat, écoÉNERGIE, hausse des limites de retrait aux termes du Régime d’accession à la propriété, etc); pour faire fructifier notre argent par l’achat d’une maison neuve sachant qu’au cours des 10 dernières années, le prix moyen des maisons a progressé annuellement de 7,9%; pour un investissement sécuritaire et la garantie qui entoure une maison neuve et pour le fait que les nouvelles constructions possèdent des technologies qui augmentent le confort et la qualité de vie.


La conjoncture économique que nous subissons actuellement peut souvent ralentir nos ardeurs dans plusieurs domaines mais, à mon avis, les taux d’intérêt favorables et la croissance démographique devraient être deux facteurs très stimulants dans le milieu immobilier.

En 2013, il y a eu 47 901 mises en chantiers et on prévoit un ralentissement dans ce domaine. Facile à comprendre. La Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) a récemment dévoilé des chiffres dans ce sens. On prévoit, pour cette année, que 40 700 habitations seront mises en chantier, soit 17 000 logements individuels et 23 700 unités collectives. D’accord, mais c’est toujours en haut de la barre des 40 000 mises en chantiers et, pour l’an prochain, on estime que le nombre de mises en chantier sera une fois de plus au-dessus de ce chiffre. Dans le fond, c’est une excellente nouvelle.

Les dépenses de ménages baissent, on concentre nos achats de façon spécifique. Des amis ont participé aux récents salons de l’habitation à Montréal et à Granby, où le président de celui de Granby, Christian Laporte, disait n’avoir jamais vu autant de visiteurs en neuf ans de présentation de cet événement. C’est simple et facile à comprendre : les consommateurs recherchent d’abord et avant tout leur confort et quoi de mieux qu’une maison, leur chez-soi, pour leur apporter. Les kiosques de promoteurs immobiliers offrant de nouveaux projets étaient pris d’assaut par les consommateurs.

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L’achat d’une maison neuve: Et les options alors?

article68BQuand on décide d’acheter une maison neuve, on doit faire des choix, car ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas dans le prix de vente varie d’un constructeur à un autre.

Lorsqu’un constructeur vend une maison neuve, elle est habitable telle quelle, sans qu’il soit nécessaire de débourser des sommes supplémentaires pour se procurer ce qui est considéré comme essentiel. Les constructeurs offrent les éléments de base pour la cuisine, les salles de bain, les chambres, etc. La plomberie, l’électricité et le chauffage sont fonctionnels.

Toutefois, selon l’APCHQ, ce qui est inclus peut ne pas être suffisant ou ne pas plaire à l’acheteur. Les options sont donc nombreuses.

Les constructeurs offrent habituellement les éléments de base, souvent les plus courants et les moins dispendieux. Par exemple, on offrira des armoires de cuisine en mélamine plutôt qu’en bois véritable, des planchers en linoléum ou en marqueterie plutôt qu’en bois franc. À l’extérieur, le terrain sera nivelé, mais non paysagé, les gouttières non installées et l’allée de stationnement sera en gravier, laissant ainsi le choix du revêtement au propriétaire : asphalte ou pavé uni, par exemple. Rares sont les entrepreneurs qui offrent le terrassement inclus ou même en option, car c’est une étape qui demande les qualifications de spécialistes dans ce domaine.

Selon Julie Lafond, de chez Construction Christian et Jacques inc. de Mascouche, les gens sont souvent intéressés à acheter les options offertes. «En moyenne, ils en achètent pour environ 10 000 $, mais cela peut aller jusqu’à 20 000 $ ou 30 000 $ », dit-t-elle. « Les options les plus couramment demandées sont des marches en bois dans les escaliers plutôt qu’en MDF, des sorties de téléphone et de câble supplémentaires et l’air climatisé mural », ajoute-t-elle. Cet engouement pour les options s’explique sans doute par le fait que celles-ci s’ajoutent à l’hypothèque de la maison. Elles sont donc remboursées à long terme à un taux d’intérêt avantageux.

Côté finances, certains constructeurs incluent les taxes dans leur prix de vente. D’autres incluent les frais de notaire et les frais de banque, en autant que l’acheteur fasse affaire avec la ou les institutions financières que le constructeur propose.

Les choses sont un peu différentes du côté des constructeurs certifiés Novoclimat. En plus d’offrir dans leur prix de base une maison plus efficace sur le plan énergétique (comprenant dalle de béton, murs et toit mieux isolés, fenêtres plus efficaces), ces constructeurs offrent souvent en option des équipements améliorant davantage l’efficacité énergétique de leur résidence.

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Comment faire son choix entre une maison neuve ou une maison existante?

Lorsque vient le temps d’acheter une maison, une myriade de choix s’offrent à nous. En premier lieu, il s’agit d’abord de déterminer si l’on souhaite faire l’acquisition d’une maison neuve ou d’une maison existante et de déterminer les raisons qui nous poussent vers l’un ou l’autre choix. Parce que l’achat d’une maison représente un investissement fort important, voire majeur, dans une vie, il faut prendre le temps de bien déterminer nos besoins actuels – et futurs – afin de faire un choix éclairé.

Maison neuve

Avant même de commencer à chercher le bon entrepreneur en construction, il faut établir certains critères de base qui nous serviront à mieux cibler notre recherche. Souhaitons-nous une maison moderne, construite avec des matériaux récents selon les dernières tendances? Souhaitez-vous participer au choix des différents éléments de la maison en cours de route, comme les revêtements, les armoires, les appareils? Désirez-vous un aménagement extérieur complet, une entrée pavée ou une de la pelouse verte? Pour éviter les mauvaises surprises, il faudra s’assurer de bien définir les inclusions dans le prix de vente de la maison au moment de signer le contrat. Les plans de garantie des maisons neuves offertes par les constructeurs (voir Qualité Habitation) sont également à vérifier pour s’assurer que tout soit fait correctement et se protéger en cas de défectuosité.

Dans bien des cas, le prix est un élément déterminant dans le choix d’une maison. Il faut donc évaluer son budget de la façon la plus précise possible, en considérant tous les facteurs pouvant entrer en ligne de compte (emploi, situation familiale, baisse de revenus…). Une rencontre avec son conseiller financier est sage – et suggérée –  à cette étape du projet. Aussi, lorsque l’on achète une maison neuve, certaines taxes peuvent s’ajouter, comme la TPS et la TVH, bien que pour les maisons de moins de 450 000 $, une partie est remboursable. N’oublions pas les frais d’entretien, qui sont habituellement moindres pour une maison neuve, mais qui doivent être prévus tôt pour des besoins éventuels. Aucun frais ne peut être laissé au hasard…

Maison existante

Ce qui est bien avec les maisons existantes, c’est entre autres que vous voyez concrètement ce que vous êtes sur le point d’acheter. La maison que vous visitez et sur laquelle vous faites une offre, c’est la maison que vous posséderez telle quelle une fois la transaction complétée. La plupart du temps, le quartier est établi, les infrastructures sont présentes et l’accès aux services est vérifiable. Habituellement, dans le cas des maisons existantes, le terrain est aménagé, la pelouse est bien présente et peut-être y a-t-il même une piscine, une terrasse ou une entrée pavée. Toutefois, il se peut que la maison nécessite des travaux, ait besoin d’un rafraîchissement et d’une nouvelle décoration, que le revêtement soit à refaire ou la fosse sceptique à vidanger, etc. Vous pourriez même devoir procéder à des rénovations majeures, comme refaire la toiture, la couverture ou remplacer des éléments importants. Dans ce cas, vous négocierez probablement le prix à la baisse en fonction des travaux à faire sur la maison. Quoi qu’il en soit, prenez le temps de bien évaluer vos besoins en premier lieu, et de bien évaluer la maison elle-même avant de passer à la conclusion: la signature de l’entente.

En somme, lorsque vous magasinez une nouvelle maison, vous devez évaluer les différents aspects de chacun, leurs avantages et leurs inconvénients, que ce soit dans le cas d’une maison neuve ou d’une maison existante. Ce qui importe est surtout de connaître vos besoins et vos attentes, de bien déterminer votre budget en évitant de vous sur endetter (gardez-vous des sous pour profiter de la vie, avoir des loisirs et sortir à l’occasion, des sous pour les imprévus, etc.). Une fois ces éléments établis, allez-y avec votre intuition! Et rappelez-vous que la maison de vos rêves est peut-être plus accessible que vous ne le croyiez…

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Les plans de garantie des maisons neuves

Cela fait maintenant plus de douze ans que les plans de garantie sont obligatoires sur les bâtiments résidentiels neufs. Depuis 1999, ce sont plus de 10 000 entreprises accréditées qui ont construit près de 400 000 unités résidentielles au Québec. Globalement, les plans de garantie assurent une qualité de construction en établissant des normes strictes en matière de construction neuve. Elles protègent également les consommateurs et leurs investissements tout en étant un véritable gage de professionnalisme.

Ils sont plusieurs au Québec à offrir des garanties en habitation et en constructions neuves. Certaines garanties sont applicables uniquement aux maisons neuves, alors que d’autres le sont aux condos neufs. Il existe même des plans de garantie conçus pour la rénovation et pour les bâtiments multifamiliaux neufs.

Pour les bâtiments non-règlementés, il existe également des plans de garantie optionnels pour des bâtiments ou des types de travaux non couverts par le plan de garantie obligatoire de la RBQ.

LES PRINCIPAUX PLANS DE GARANTIE

Qualité Habitation

www.qualitehabitation.com

 Premier administrateur reconnu par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) pour le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs, La garantie Qualité Habitation, forte de plus de 30 ans d’expérience dans le domaine des plans de garantie de maisons neuves par l’entremise de Plan de garantie ACQ, regroupe les meilleurs entrepreneurs en construction résidentielle au Québec.

En plus de garantir la qualité de la construction, la Garantie Qualité Habitation offre un support de haut niveau tant à la formation continue en chantier que pour le support administratif et juridique pour les entrepreneurs accrédités à la garantie Qualité Habitation.

APCHQ et Garantie Abritat

http://www.apchq.com/

Les garanties qui protègent 80% des unités d’habitation neuves au Québec
La Garantie Abritat (GA), lancée en 2011, et La Garantie des maisons neuves (GMN) de l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ), qui existe depuis 1976, protègent à elles seules 80% des unités d’habitations neuves au Québec.

CERTIFICATION ÉCO

 Novoclimat

http://www.aee.gouv.qc.ca/mon-habitation/novoclimat/

Le programme NovoclimatMD est offert aux consommateurs désirant acquérir une habitation neuve à haute performance énergétique. Il permet de réaliser des économies d’au moins 25 % sur les coûts de chauffage et il garantit plus de confort pour les futurs occupants. Le programme NovoclimatMD tend à influencer l’industrie de la construction résidentielle afin que celle-ci améliore ses techniques de construction.

LEED

http://www.ecohabitation.com/leed/propos-de-LEED-Canada-pour-les-habitations

LEED est l’abréviation de Leadership in Energy and Environmental Design. LEED® Canada pour les habitations est une certification écologique pour les maisons lancée aux États-unis par le US Green Building Council®, organisme non gouvernemental. Le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCa) a par la suite adapté le système d’évaluation au contexte canadien et est maintenant responsable de la certification des projets canadiens.

Pour les constructeurs, LEED est un outil. Pour les propriétaires, LEED est une référence. Pour les locataires, LEED est un sceau de qualité.

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Négocier le prix d’une maison

Vous êtes sur le point de signer, mais il vous reste l’étape de la négociation du prix. Afin de sortir gagnant de cette discussion bien particulière, il suffit de respecter quelques principes de bases qui pourraient bien vous faire économiser temps, argent et salive.

Être à l’écoute

D’abord, la négociation est une communication tant verbale que gestuelle. Il importe donc de faire attention à votre posture, à vos faits et gestes et à votre expression faciale lorsque vous négociez. Aussi, cela nécessite un contrôle et une écoute hors pair : un bon négociateur doit être capable de deviner son adversaire. Il doit être capable de sentir ce que son interlocuteur pense, ses émotions et les facteurs qui influencent ses actions ou ses comportements. Le regard de l’autre vous révélera certainement une bonne partie de sa pensée. Aborder la négociation avec positivisme et bonne foi vous donnera certainement une longueur d’avance.

Choisir le bon moment

La négociation exige temps et énergie: le moment de la rencontre pourrait bien être déterminant. Si vous ou votre interlocuteur vous sentez pressés, ou que vous êtes fatigués de votre journée, la discussion risque d’être détournée et probablement que les deux parties auront tendance à réagir plus vivement. On risque de vouloir s’en débarrasser et régler le tout le plus vite possible; il y a fort à parier que des éléments seront oubliés et des erreurs pourraient survenir. D’un autre côté, si votre adversaire est fatigué de sa journée, mais que vous êtes en forme, alors là, vous détenez un avantage. Vous pourriez utiliser le moment pour détourner les objectifs en votre faveur… Dans tous les cas, soyez patients et demeurez attentifs.

Connaître le marché

Connaître le marché constitue un incontournable dans l’Art de la négociation. Cela vous donne un avantage certain puisque vous pouvez vous servir de données actuelles pour défendre vos points et faire valoir votre point de vue. Il est donc essentiel de bien se préparer et faire quelques recherches.

Quel est le prix demandé pour les maisons à vendre dans le voisinage? À quels prix se sont vendues les dernières maisons? Comparez la maison que vous désirez avec celles du quartier qui ont été vendues, selon les avantages et les inconvénients. Ces données vous permettront également de mieux comprendre ce que tout cela implique, et de faire de meilleurs choix lors de la négociation.

Choisir des arguments solides

Toute négociation fait appel à des arguments. Ici, il s’agit de convaincre votre adversaire que le prix demandé, ou offert, est justifié. Tout argument intelligent et pertinent peut donc faire pencher la décision en votre faveur. Il faut toutefois faire attention au choix des mots et aux exemples utilisés pour ne pas froisser son interlocuteur, ni rompre le lien de confiance établi – facteur essentiel dans la négociation.

Aussi, lors de vos visites, prenez l’habitude de poser des questions, aussi superflues qu’elles puissent paraître, car plus vous aurez récolté d’informations, mieux vous serez outillé pour négocier serré. De bons arguments naissent d’une bonne connaissance de l’ensemble des facteurs qui entrent en ligne de jeu. Une attitude professionnelle, digne d’un expert, démontrera que vous êtes sérieux dans vos démarches et que vous souhaitez conclure une entente dans les meilleures conditions. Votre crédibilité sera augmentée et vous serez plus convaincant.

Une question de personnalité

Le type de personnalité en face de nous fait une grande différence lors de la négociation. Il y a des gens avec qui il est très difficile de négocier : des personnes rudes et amères, faisant de la négociation une tâche plutôt pénible, des gens fermés d’esprit qui abordent la négociation avec craintes et fermeture. Rester humble, à l’écoute et très courtois vous permettra peut-être d’alléger l’ambiance ou de descendre les barrières invisibles de votre interlocuteur. Dans tous les cas, évitez la confrontation, car elle ne vous mènera nulle part. Optez pour une gentillesse désarmante avec des phrases comme : « Vous ai-je contrarié? Si oui, j’en suis désolé… »  N’oubliez pas que l’écoute demeure votre plus grande alliée dans cette communication.

Enfin, gardez en tête que si ce n’est pas concluant, c’est que ce n’est pas pour vous. Évitez de diminuer vos critères de sélection et vos besoins ou de faire une tonne de concessions.  Le but n’est pas de gagner la négociation, mais d’obtenir un résultat satisfaisant, qui atteint vos objectifs de départ. Ayez confiance!

Dernier conseil, laissez vos émotions à la porte… Privilégiez plutôt la raison. Maîtriser ses émotions vous servira plus d’une fois dans TOUTES vos négociations: au boulot, à la maison, et même au lit!

La négociation fait partie du processus de la transaction immobilière. Vous avez donc pleinement le droit de négocier. Servez-vous-en!

Avez-vous vécu de bonnes ou de mauvaises expériences avec un vendeur ou un acheteur qui pourraient être intéressantes pour nos lecteurs? Partagez vos expériences avec nous!
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Construction d’une maison écologique à prix abordable?

Vous vous demandez si la construction d’une maison écologique à prix abordable est possible. Nous avons tenté l’expérience lors de la construction de notre dernière maison modèle Bonzaï, qui a d’ailleurs reçu la certification LEED niveau argent, et nous pouvons vous affirmer que c’est un projet possible! Pour plus d’informations sur les matériaux utilisés lors de cette construction, n’hésitez pas à consulter notre site internet ou l’article publié sur le site d’Écohabitation.

Déterminer si un produit est réellement vert

article55ALa construction de la maison modèle Bonzaï a engendré beaucoup de recherches, et ce, avant même le début de la construction. Voici quelques critères pour vous aider à déterminer si un produit entre dans la catégorie des matériaux dits verts.

  1. Acheter des matériaux qui sont produits localement. Vous ferez une double action en encourageant votre économie locale et en évitant la pollution due au transport de ces matériaux.
  2. Trouver des matériaux qui sont pauvres en COV (Composés organiques volatils). Ceux-ci sont présents sous la forme de gaz et se retrouvent dans beaucoup de matériaux. Un des gaz dans cette catégorie est le formaldéhyde qui sert de liant dans les produits du bois (aggloméré, panneaux de particules), la laine de fibre de verre, les mousses isolantes, colles, peintures et vernis.
  3.  Choisir des matériaux avec un contenu recyclé.
  4. Optez pour du bois certifié FSC. Chaque morceau de bois est estampé avec le logo FSC ainsi qu’un code permettant de retracer la provenance du bois. La certification FSC est là pour protéger nos forêts et vous assure que le bois que vous avez acheté provient de forêts en santé. Ils évitent également les coupes à blanc et assurent le reboisement des forêts.

Les trouvailles vertes des Collections Dubreuil

Nous avons étudié beaucoup de produits afin de déterminer quels étaient les produits qui respectaient notre vision verte tout en demeurant abordables! Voici donc nos trouvailles :

Le gypse recyclé du fournisseur CERTAINTEED est offert au même tarif que le gypse standard non recyclé. Le papier de la face et du dos du panneau de gypse est 100 % recyclé, le contenu total recyclé est de 99 % pour les panneaux de gypse de CertainTeed constitués de gypse synthétique et certaines de leurs usines incorporent jusqu’à 20 % de déchets de construction de panneaux de gypse recyclés dans leurs processus de production. De plus, les rebuts produits en usine sont recyclés dans le processus.

Le bois certifié FSC est un peu plus dispendieux à l’achat que le bois standard. Vous pouvez trouver vos morceaux de bois standards, vos poutrelles solives ainsi que fermes de toits. La plupart des morceaux fréquemment utilisés dans le domaine de la construction sont facilement trouvables, par contre certains morceaux ayant des dimensions hors standards pourraient être plus difficiles à trouver. Les centres de matériaux pour entrepreneurs commencent à distribuer le bois FSC  à plus grande échelle, et sinon, Réno-Dépôt n’a que du bois certifié FSC sur ses rayons.

Les toilettes à double chasse s’en viennent de plus en plus populaires et sont souvent utilisées comme standard de construction. Saviez vous qu’en utilisant une toilette à double chasse vous pourriez économiser de 50-70 % d’eau? Sachez qu’il existe maintenant plusieurs nouveautés du côté des toilettes, dont les modèles 4,8L offerts par  Kohler et American Standard, une nouveauté canadienne qui ne consomme que 3L par chasse : la toilette Water Matrix (qui est offerte au prix de 199,00 $ chez Rona).

Du côté de l’isolation de votre maison, sachez que le fournisseur OWENS CORNING a perfectionné sa laine rose bien connue et vous offre maintenant un nouveau produit nommé ÉCO TOUCH. Cette laine en nattes, toujours  rose, contient plus de 70 % de matières recyclées et est sans formaldéhyde. De plus, pour l’isolation de votre comble (entretoit), la cellulose communément appelée laine soufflée s’avère un choix écologique, car elle est fabriquée à 85 % de fibres de papier journal recyclé. Deux compagnies canadiennes le fournissent soit BENOLEC ET IGLOO.

Les armoires de cuisine et de salles de bain sont souvent en mélamine dans les standards des entrepreneurs. Sachez qu’il est maintenant possible d’avoir de la mélamine écologique! Offert par Uniboard, le produit se nomme NUGREEN. En plus de ne contenir aucun ajout de formaldéhyde, ce produit est certifié FSC et contient également 100 % de fibres recyclées et récupérées.

Ce ne sont ici que quelques produits écologiques qui demeurent abordables qui vous ont été présentés. Je vous tiendrai au courant des nouveautés du côté des matériaux écologiques dans mes prochains articles.

 

Claudie Dubreuil | (514) 349-2502

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Les standards de construction d’aujourd’hui contre ceux de demain

Le gouvernement est présentement en révision du code du bâtiment du Québec, et ce, depuis janvier dernier jusqu’au 2 mars prochain. La révision du code porte sur l’efficacité énergétique des maisons et vise à généraliser la certification Novoclimat à toutes les maisons neuves.

Par contre, ce ne sera pas tout à fait la certification Novoclimat, car le test d’infiltrométrie ne sera pas obligatoire. Plusieurs organismes influents dans le domaine de la construction écologique, dont Écohabitation, demandent donc à ce que le test d’infiltrométrie soit mis à l’étude lors de la révision.

standards

Qu’est-ce qu’un test d’infiltrométrie?

Un test d’infiltrométrie permet de vérifier l’étanchéité à l’air réel d’une habitation. Le principe est plutôt simple : un ventilateur puissant, à vitesse variable, est installé dans un cadre amovible pouvant s’adapter à la plupart des portes de maison. Le ventilateur est donc mis en fonction et il expulse l’air à l’extérieur de bâtiment ce qui produit une pression négative, un effet de « vacuum ». Cette pression force l’air de l’extérieur à s’infiltrer dans le bâtiment par toutes les fissures et les ouvertures de l’enveloppe. Si les ouvertures sont grosses, on peut parfois même sentir l’air entrer en passant sa main sur les murs extérieurs en question.

L’évaluateur procède ensuite à la lecture des données prises lors du test. La norme Novoclimat exige 2,5 changements d’air à l’heure et la moyenne des maisons certifiées par le programme a normalement 1,35 changement d’air à l’heure.

Que diriez-vous si votre maison avait une ouverture d’environ 12 po de diamètre soit environ 126 po2 dans un de ses murs?

C’est en moyenne la grandeur des ouvertures totales d’une maison neuve construite selon le code du bâtiment. De plus, une ouverture de cette grandeur apporte des coûts supplémentaires en chauffage variant de 96 $ à 384 $ par année!

Pour les maisons certifiées Novoclimat, l’ouverture totale serait entre 40 à 65 po2 dépendant des résultats au test d’infiltrométrie, soit de 2-3 fois moins grandes que celle des résidences standards. Certaines maisons seront plus étanches que d’autres, tout dépendant des matériaux ou des techniques utilisés.

Bref, le gouvernement prévoit augmenter les normes au niveau de l’isolation et de l’étanchéité des maisons sans toutefois exiger que les constructeurs soient dans l’obligation de faire le test d’infiltrométrie.

Donc, aucun entrepreneur ne sera fautif ou n’obtiendra un constat d’infraction même avec des normes plus élevées.

Écohabitation a donc proposé que le test d’infiltrométrie soit fait sur un échantillonnage d’environ 10 % des propriétés. En espérant que le gouvernement retienne cette proposition!

À suivre…  

Écoutez cette petite vidéo expliquant les changements du code à venir.

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