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Pourquoi se priver de l’achat d’une maison neuve

La SCHL, malgré le ralentissement économique, croit que les perspectives démographiques du Québec vont stimuler la demande de logements dans certains secteurs. Et on sait que le vieillissement de la population favorisera toujours la création de nouveaux appartements.

Alors, pourquoi acheter une maison neuve ?

Pour profiter des faibles taux hypothécaires et obtenir des mensualités d’emprunts inférieures à ce qu’on débourse en temps normal; pour bénéficier de plusieurs programmes de subventions et de divers crédits d’impôt avantageux (Novoclimat, écoÉNERGIE, hausse des limites de retrait aux termes du Régime d’accession à la propriété, etc); pour faire fructifier notre argent par l’achat d’une maison neuve sachant qu’au cours des 10 dernières années, le prix moyen des maisons a progressé annuellement de 7,9%; pour un investissement sécuritaire et la garantie qui entoure une maison neuve et pour le fait que les nouvelles constructions possèdent des technologies qui augmentent le confort et la qualité de vie.


La conjoncture économique que nous subissons actuellement peut souvent ralentir nos ardeurs dans plusieurs domaines mais, à mon avis, les taux d’intérêt favorables et la croissance démographique devraient être deux facteurs très stimulants dans le milieu immobilier.

En 2013, il y a eu 47 901 mises en chantiers et on prévoit un ralentissement dans ce domaine. Facile à comprendre. La Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) a récemment dévoilé des chiffres dans ce sens. On prévoit, pour cette année, que 40 700 habitations seront mises en chantier, soit 17 000 logements individuels et 23 700 unités collectives. D’accord, mais c’est toujours en haut de la barre des 40 000 mises en chantiers et, pour l’an prochain, on estime que le nombre de mises en chantier sera une fois de plus au-dessus de ce chiffre. Dans le fond, c’est une excellente nouvelle.

Les dépenses de ménages baissent, on concentre nos achats de façon spécifique. Des amis ont participé aux récents salons de l’habitation à Montréal et à Granby, où le président de celui de Granby, Christian Laporte, disait n’avoir jamais vu autant de visiteurs en neuf ans de présentation de cet événement. C’est simple et facile à comprendre : les consommateurs recherchent d’abord et avant tout leur confort et quoi de mieux qu’une maison, leur chez-soi, pour leur apporter. Les kiosques de promoteurs immobiliers offrant de nouveaux projets étaient pris d’assaut par les consommateurs.

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L’achat d’une maison neuve: Et les options alors?

article68BQuand on décide d’acheter une maison neuve, on doit faire des choix, car ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas dans le prix de vente varie d’un constructeur à un autre.

Lorsqu’un constructeur vend une maison neuve, elle est habitable telle quelle, sans qu’il soit nécessaire de débourser des sommes supplémentaires pour se procurer ce qui est considéré comme essentiel. Les constructeurs offrent les éléments de base pour la cuisine, les salles de bain, les chambres, etc. La plomberie, l’électricité et le chauffage sont fonctionnels.

Toutefois, selon l’APCHQ, ce qui est inclus peut ne pas être suffisant ou ne pas plaire à l’acheteur. Les options sont donc nombreuses.

Les constructeurs offrent habituellement les éléments de base, souvent les plus courants et les moins dispendieux. Par exemple, on offrira des armoires de cuisine en mélamine plutôt qu’en bois véritable, des planchers en linoléum ou en marqueterie plutôt qu’en bois franc. À l’extérieur, le terrain sera nivelé, mais non paysagé, les gouttières non installées et l’allée de stationnement sera en gravier, laissant ainsi le choix du revêtement au propriétaire : asphalte ou pavé uni, par exemple. Rares sont les entrepreneurs qui offrent le terrassement inclus ou même en option, car c’est une étape qui demande les qualifications de spécialistes dans ce domaine.

Selon Julie Lafond, de chez Construction Christian et Jacques inc. de Mascouche, les gens sont souvent intéressés à acheter les options offertes. «En moyenne, ils en achètent pour environ 10 000 $, mais cela peut aller jusqu’à 20 000 $ ou 30 000 $ », dit-t-elle. « Les options les plus couramment demandées sont des marches en bois dans les escaliers plutôt qu’en MDF, des sorties de téléphone et de câble supplémentaires et l’air climatisé mural », ajoute-t-elle. Cet engouement pour les options s’explique sans doute par le fait que celles-ci s’ajoutent à l’hypothèque de la maison. Elles sont donc remboursées à long terme à un taux d’intérêt avantageux.

Côté finances, certains constructeurs incluent les taxes dans leur prix de vente. D’autres incluent les frais de notaire et les frais de banque, en autant que l’acheteur fasse affaire avec la ou les institutions financières que le constructeur propose.

Les choses sont un peu différentes du côté des constructeurs certifiés Novoclimat. En plus d’offrir dans leur prix de base une maison plus efficace sur le plan énergétique (comprenant dalle de béton, murs et toit mieux isolés, fenêtres plus efficaces), ces constructeurs offrent souvent en option des équipements améliorant davantage l’efficacité énergétique de leur résidence.

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Négocier le prix d’une maison

Vous êtes sur le point de signer, mais il vous reste l’étape de la négociation du prix. Afin de sortir gagnant de cette discussion bien particulière, il suffit de respecter quelques principes de bases qui pourraient bien vous faire économiser temps, argent et salive.

Être à l’écoute

D’abord, la négociation est une communication tant verbale que gestuelle. Il importe donc de faire attention à votre posture, à vos faits et gestes et à votre expression faciale lorsque vous négociez. Aussi, cela nécessite un contrôle et une écoute hors pair : un bon négociateur doit être capable de deviner son adversaire. Il doit être capable de sentir ce que son interlocuteur pense, ses émotions et les facteurs qui influencent ses actions ou ses comportements. Le regard de l’autre vous révélera certainement une bonne partie de sa pensée. Aborder la négociation avec positivisme et bonne foi vous donnera certainement une longueur d’avance.

Choisir le bon moment

La négociation exige temps et énergie: le moment de la rencontre pourrait bien être déterminant. Si vous ou votre interlocuteur vous sentez pressés, ou que vous êtes fatigués de votre journée, la discussion risque d’être détournée et probablement que les deux parties auront tendance à réagir plus vivement. On risque de vouloir s’en débarrasser et régler le tout le plus vite possible; il y a fort à parier que des éléments seront oubliés et des erreurs pourraient survenir. D’un autre côté, si votre adversaire est fatigué de sa journée, mais que vous êtes en forme, alors là, vous détenez un avantage. Vous pourriez utiliser le moment pour détourner les objectifs en votre faveur… Dans tous les cas, soyez patients et demeurez attentifs.

Connaître le marché

Connaître le marché constitue un incontournable dans l’Art de la négociation. Cela vous donne un avantage certain puisque vous pouvez vous servir de données actuelles pour défendre vos points et faire valoir votre point de vue. Il est donc essentiel de bien se préparer et faire quelques recherches.

Quel est le prix demandé pour les maisons à vendre dans le voisinage? À quels prix se sont vendues les dernières maisons? Comparez la maison que vous désirez avec celles du quartier qui ont été vendues, selon les avantages et les inconvénients. Ces données vous permettront également de mieux comprendre ce que tout cela implique, et de faire de meilleurs choix lors de la négociation.

Choisir des arguments solides

Toute négociation fait appel à des arguments. Ici, il s’agit de convaincre votre adversaire que le prix demandé, ou offert, est justifié. Tout argument intelligent et pertinent peut donc faire pencher la décision en votre faveur. Il faut toutefois faire attention au choix des mots et aux exemples utilisés pour ne pas froisser son interlocuteur, ni rompre le lien de confiance établi – facteur essentiel dans la négociation.

Aussi, lors de vos visites, prenez l’habitude de poser des questions, aussi superflues qu’elles puissent paraître, car plus vous aurez récolté d’informations, mieux vous serez outillé pour négocier serré. De bons arguments naissent d’une bonne connaissance de l’ensemble des facteurs qui entrent en ligne de jeu. Une attitude professionnelle, digne d’un expert, démontrera que vous êtes sérieux dans vos démarches et que vous souhaitez conclure une entente dans les meilleures conditions. Votre crédibilité sera augmentée et vous serez plus convaincant.

Une question de personnalité

Le type de personnalité en face de nous fait une grande différence lors de la négociation. Il y a des gens avec qui il est très difficile de négocier : des personnes rudes et amères, faisant de la négociation une tâche plutôt pénible, des gens fermés d’esprit qui abordent la négociation avec craintes et fermeture. Rester humble, à l’écoute et très courtois vous permettra peut-être d’alléger l’ambiance ou de descendre les barrières invisibles de votre interlocuteur. Dans tous les cas, évitez la confrontation, car elle ne vous mènera nulle part. Optez pour une gentillesse désarmante avec des phrases comme : « Vous ai-je contrarié? Si oui, j’en suis désolé… »  N’oubliez pas que l’écoute demeure votre plus grande alliée dans cette communication.

Enfin, gardez en tête que si ce n’est pas concluant, c’est que ce n’est pas pour vous. Évitez de diminuer vos critères de sélection et vos besoins ou de faire une tonne de concessions.  Le but n’est pas de gagner la négociation, mais d’obtenir un résultat satisfaisant, qui atteint vos objectifs de départ. Ayez confiance!

Dernier conseil, laissez vos émotions à la porte… Privilégiez plutôt la raison. Maîtriser ses émotions vous servira plus d’une fois dans TOUTES vos négociations: au boulot, à la maison, et même au lit!

La négociation fait partie du processus de la transaction immobilière. Vous avez donc pleinement le droit de négocier. Servez-vous-en!

Avez-vous vécu de bonnes ou de mauvaises expériences avec un vendeur ou un acheteur qui pourraient être intéressantes pour nos lecteurs? Partagez vos expériences avec nous!
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Emprunter pour rénover : une bonne affaire?

Vous souhaitez entreprendre des rénovations sur votre propriété afin de lui donner de la valeur ou simplement pour y vivre mieux? Avez-vous les fonds nécessaires ou devrez-vous emprunter pour faire vos rénovations?

Certains types de rénovations vous permettront d’obtenir un meilleur retour sur investissement, c’est-à-dire qu’ils vous permettront de vendre votre maison à un meilleur prix. Mais est-ce réellement votre intention : vendre votre maison? Si vous souhaitez seulement améliorer votre qualité de vie à l’intérieur de votre chez-soi, l’emprunt devra peut-être être abordé différemment. Avant de discuter des possibilités financières qui s’offrent à vous pour réaliser vos projets de rénovations, il faut s’entendre sur les raisons qui vous poussent à entreprendre un tel projet.

  • Vous désirez ajuster votre maison à un nouveau mode de vie (ex.: l’arrivée ou le départ des enfants, besoin d’accessibilité pour un conjoint à mobilité réduite, transformation en maison intergénérationnelle…)
  • Vous devez rénover à la suite d’un dégât d’eau (ex.: inondations)
  • Vous souhaitez rendre votre maison écoénergétique ou plus écologique
  • Vous voulez rajeunir le look de certaines pièces (ex.: améliorer la cuisine, agrandir la salle de bain, ajouter un walk-in… )

Obtenir un bon retour sur investissement lors des rénovations

Quelques soient les raisons, nous savons que les améliorations apportées à votre demeure seront profitables advenant la vente de votre maison : en la rénovant, vous augmenter sa valeur. Toutefois, certains travaux seront plus bénéfiques que d’autres, par exemple, rénover la cuisine ou la salle de bain représente un plus grand investissement et devrait vous rapporter un bon pourcentage de profit. L’amélioration de l’efficacité énergétique (changer les portes et fenêtres, le revêtement extérieur et l’isolation, la toiture, etc) ou l’ajout d’une pièce (finir son sous-sol, ajouter un foyer, un garage, une terrasse…) augmenteront certainement la valeur de votre propriété.

Pour vous donner un aperçu de ce que pourrait vous rapporter votre projet de rénovation, l’Institut canadien des évaluateurs a mis sur pied un guide interactif, RENOVA, pour faciliter la détermination de la valeur des améliorations locatives. Voici un court résumé des principales rénovations et leur retour sur investissement (ROI) possible :

  • Rénovation d’une salle de bain ou d’une cuisine – 75 à 100%
  • Peinture intérieure ou extérieure – 50 à 100%
  • Remplacement des bardeaux de votre toiture ou nouveau système de chauffage écoénergétique – 50 à 80%
  • Rénovation de votre sous-sol ou création d’une nouvelle pièce, installation d’un foyer, nouveaux planchers, ajout d’un garage, remplacement des portes et fenêtres ou construction d’une terrasse – 50 à 75%
  • Installation de la climatisation centrale ou d’une thermopompe – 25 à 75%

Pour rénover, il faut des sous.

Si vous ne possédez pas l’argent nécessaire pour réaliser les rénovations souhaitées, il vous faudra emprunter. Cela représente toujours un investissement, mais il faut choisir l’option de financement qui nous convient davantage et qui vous permettra, encore une fois, de maximiser votre retour sur investissement.  De là l’importance de bien évaluer les coûts dès le départ, en tenant compte  des matériaux et de la main d’œuvre (vous pourriez mettre l’épaule à la roue et réaliser certaines tâches vous-même).

Les options de financement

La marge de crédit

Option idéale pour les petits travaux ou si vous n’avez pas encore déterminé ce qu’il vous en coûtera (ou si vous penser avoir de la difficulté à respecter un budget fixe!).

Avantages principaux :

  • Vous ne paierez les intérêts que pour l’argent que vous retirerez de votre marge.
  • Vous pouvez payer à la fréquence de votre choix (mensuelle, hebdomadaire, aux deux semaines)
  • Vous pouvez rembourser le solde de votre marge de crédit d’un seul coup si vous le désirez.

Le prêt personnel

C’est un prêt fixe avec une échéance jusqu’à 5 ans. Il est généralement accordé pour des montants supérieurs à 5000$.

Avantages principaux :

  • Régularité des paiements : vous payez toujours le même montant à chaque mois sur une période prédéterminée;
  • En tout temps, vous pouvez rembourser la totalité du montant sans pénalité;
  • Il permet d’accéder tout de suite à un montant d’argent plus élevé (liquidité).

Le prêt hypothécaire

Les conditions de prêt varient d’une institution financière à l’autre.

Avantages principaux :

  • Vous pouvez utiliser l’équité de votre maison pour financer vos rénovations en réempruntant un montant qui sera ajouté à votre prêt hypothécaire.
  • Chaque institution financière a ses propres règles : cela vous permet de magasiner votre prêt auprès des différentes institutions et de choisir celle qui vous répond le mieux à vos exigences.
  • Vous n’avez pas à prendre une deuxième hypothèque ou à payer des frais de notaire.

Lors de l’achat d’une maison, il est parfois possible d’ajouter un certain montant directement à votre hypothèque afin de procéder à des rénovations. Certaines institutions offre une remise en argent à la signature de votre prêt hypothécaire.  Demeurez vigilants, car n’oubliez pas que ce montant s’ajoutera à votre prêt tout au long de l’entente et les intérêts aussi.

Viennent s’ajouter à ces options de financement  les subventions pour la rénovation offertes par différents organismes et programmes. Vous pourriez ainsi épargner ou recevoir une ristourne sur les coûts de vos travaux. Informez-vous bien avant de vous lancer dans l’aventure!

Bonnes rénovations!

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Acheter une maison sans mise de fonds

Acheter une maison est une étape bien importante dans une vie. Non seulement il s’agit d’un engagement financier majeur, mais il faut aussi se familiariser avec plusieurs nouveaux concepts et nouveaux termes. On se sent parfois désemparé dans toute cette paperasse, mais l’effort en vaut la peine puisque l’on profitera d’une demeure bien à nous pour plusieurs années et qui plus est, nous économiserons de l’argent! À condition de faire les bons choix dès le départ.

La mise de fonds : plusieurs stratégies hypothécaires existent

Plusieurs pensent à tort que s’acheter une première maison nécessite une mise de fonds considérable (de 5 à 25% généralement). Pourtant, il est maintenant possible de devenir propriétaire sans même avoir accumulé un bas de laine pour l’événement. En fait, il existe de nombreuses façons d’accéder à la propriété de nos jours. Les avantages d’être propriétaires sont très nombreux, bien que cette réalité vienne avec son lot de responsabilités (frais d’entretien et réparations immédiates, taxes et services publics, connaissance des garanties, frais de subsistances à encourir…)

Comme propriétaire, vous augmentez votre valeur nette et vous pouvez vous attendre à ce que la valeur de votre résidence ait augmenté lorsque vous aurez remboursé le prêt hypothécaire. D’autant plus que les avantages connexes, tels les plaisirs et la satisfaction d’être propriétaire, d’avoir plus d’espace, d’avoir une cour ou même un garage, sont souvent aussi valables que les avantages financiers d’être proprio.

Plutôt qu’attendre pour accumuler une mise de fonds (et perdre des sous à être locataire), pourquoi ne pas s’informer sur les stratégies pour acheter une maison sans mise de fonds?

En voici trois principales :

  • Demander à une institution financière de fournir la mise de fonds de 5 %
  • Financer l’achat avec un prêt de 100 % (en plus des frais d’assurances)
  • Dans le cas d’une première maison, bénéficier du programme régime d’accession à la propriété (RAP)
Demander à une institution financière de fournir la mise de fonds de 5 %

Pendant des années, le seul moyen d’accéder à la propriété sans mise de fonds était de se qualifier auprès d’une banque pour obtenir une hypothèque assurée par la SCHL. La banque offrait un taux d’intérêt plus élevé, évidemment, afin de se rembourser sur une courte période, soit 5 ans ou moins dans la plupart des cas.

Malgré un taux d’intérêt plus élevé, acheter tout de suite une maison se révèle plus avantageux que d’attendre d’avoir amassé la mise de fonds nécessaire et de demeurer locataire. Cela s’explique entre autres par l’augmentation du prix des maisons. Un courtier hypothécaire pourra vous démontrer, chiffres à l’appui, de quelle façon votre argent devrait fructifier dans cette situation.

Financer l’achat avec un prêt de 100 % (en plus des frais d’assurances)

Depuis 2006, il est également possible d’obtenir un prêt hypothécaire à 100 % de la valeur de la maison. Dans ce cas, la totalité de la valeur de la maison est empruntée et les taux équivalent aux meilleurs taux du prêteur. Si vous vous qualifiez, cette option est nettement plus avantageuse que la première : elle peut vous permettre d’épargner 15.94 % du montant des paiements que vous ferez.

Bénéficier du programme régime d’accession à la propriété (RAP)

Programme du gouvernement canadien offert aux premiers acheteurs, le Régime d’accès à la propriété (RAP) permet de retirer de vos REER, en franchise d’impôt, jusqu’à concurrence de 20 000 $ par conjoint pour acheter une maison au Canada. Il faudra toutefois cotiser à votre REER au moins 90 jours à l’avance pour effectuer un retrait aux fins du RAP.

Vous devrez ensuite rembourser annuellement le montant retiré à raison de 1/15e de ce montant jusqu’au remboursement total. Autrement dit, vous vous prêtez des fonds de votre REER (sans frais d’intérêt et exempts d’impôt). Il faut toutefois s’assurer d’être en mesure de respecter les modalités de remboursements avant d’avoir recours à cette forme de financement. Dans le cas où vous ne possédiez pas encore de REER, il est possible de contracter un prêt REER à votre institution financière afin de bénéficier d’un remboursement d’impôt qui pourra alors être utilisé comme mise de fonds, à condition d’avoir un actif de 5 % de la valeur de la maison. Pour en savoir plus, consultez un courtier!

article58BCela dit, il est impératif d’évaluer votre situation financière. Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement, vos frais d’occupation mensuels ne devraient pas dépasser 32 % de votre revenu mensuel brut. Pour vous guider dans l’exercice, consulter les outils offerts sur le site de la SCHL.

Pour en apprendre davantage sur les stratégies hypothécaires, il existe un site fort pertinent en la matière, www.informezvous.com, dont le contenu est rédigé par des consultants hypothécaires pour les courtiers Intelligence hypothécaire.

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Le revêtement extérieur pour la maison : Faire un choix à son image!

La qualité avant tout!

article52ALe choix d’un revêtement extérieur pour une maison peut s’avérer complexe. Il faut faire le bon choix en considérant les hauts et les bas de chaque possibilité.

Avant de se questionner sur l’aspect esthétique, il est primordial de s’assurer de la qualité du revêtement que l’on choisit pour sa maison. Il est question de protéger sa maison des intempéries, et ce, pour plusieurs années consécutives.

Comment faire un choix sensé?

Afin de prendre une décision éclairée, vous devez d’abord sélectionner vos principales priorités, c’est-à-dire déterminer ce que vous voulez mettre de l’avant lors de la sélection du revêtement : la qualité du revêtement, la durabilité, l’apparence, le coût ou autre. Il est d’ailleurs très important d’allouer un budget précis et fixe avant de magasiner et pour éviter des pertes de temps.

Lors de vos recherches, vous aurez l’embarras du choix quant au type de revêtement extérieur de votre future maison ! Plusieurs avantages et inconvénients des différents types de matériaux sont à prendre en considération lors de votre processus d’achat :

Revêtement en vinyle

article52B+ : Faible coût, très grande variété de formats et de couleurs, résistant aux égratignures (il reprend généralement sa forme après un impact quelconque), relativement facile d’installation.

— : Plus ou moins durable, le vinyle se dilate et se contracte selon le climat, il est plus sensible au vent (il ne brisera pas, mais il ballotera). Au fil des années, le vinyle déteint à force d’être exposé au soleil, surtout lorsqu’il est d’une couleur foncée.

Revêtement en aluminium

+ : Bonne variété de couleurs et de motifs disponibles, grande résistance au vent (ne ballote pas) et moins sensible aux intempéries, bonne durabilité.

— : Plus ou moins résistant aux chocs, aux égratignures et aux bosses, car ces dernières restent apparentes après un choc.

Revêtement en fibre de bois

+ : Grande variété de couleurs et de motifs, imite les veines du vrai bois, très solide, résistant aux chocs, au vent et aux variations climatiques. Le bois donne souvent une touche de chaleur et d’authenticité que nous ne retrouvons pas ailleurs.

— : Préférable d’être fixé par un expert vu la complexité et les contraintes d’installation, donc cela engendre des frais supplémentaires.

Revêtement en briques

article52C+ : Très chaleureux, insonorisant, résistant aux chocs, pratiquement sans entretien, très durable, excellent choix pour les conditions climatiques au Québec.

— : Très dispendieux (matériaux et la main-d’œuvre pour l’installation). La fondation de la maison doit être plus épaisse que la moyenne pour soutenir le parement de briques, donc cela engendre aussi des coûts supplémentaires.

Revêtement en briques sans mortier

+ : Pratiquement sans entretien, grande résistance au vent, à la température extérieure et aux chocs, pas de problème de fissuration, peut être mis en œuvre assez facilement par des autoconstructeurs habiles.

— : Dispendieux

Découvrez encore plus de revêtements extérieurs pour maison

Comme elle est belle ma maison!

L’aspect visuel du revêtement constitue également un choix important puisque vous allez le contempler pendant plusieurs années. Il existe plusieurs possibilités offertes sur le marché, dans différentes couleurs et dans différents motifs. L’agencement des couleurs créera des effets très différents selon sa disposition.

article52DLes couleurs pâles sont idéales pour créer un décor vivant et ensoleillé. Elles réfléchiront la lumière et rehausseront la brillance de votre maison. Effectivement, les couleurs pâles ont un caractère réfléchissant qui donne un supplément d’éclat à la maison. De plus, s’il y a des éléments foncés sur la maison (comme des volets), ils seront mis en valeur.

Pour un agencement très chaleureux, optez pour des couleurs foncées. Les couleurs terres comme les teintes sobres de brun, ocre et gris sont très tendance! Cette palette de couleurs évoque souvent richesse et sobriété. Les couleurs terres s’intègrent à merveille aux environnements boisés, en plus de donner un air contemporain et du caractère à la maison.

Si vous aimez les couleurs froides, vous pouvez choisir un agencement qui regroupe des teintes de bleu et de vert qui refléteront le calme apaisant de la nature environnante. Il est facile d’obtenir un look victorien et de mettre en valeur la subtilité des détails avec cette palette de couleur.

Le contraste des couleurs donne du caractère à une maison

article52ELorsque la couleur principale est claire, l’apport d’une teinte plus foncée permet d’encadrer les proportions tout en accentuant les détails. Par exemple, si l’on teint les moulures, la porte et les volets dans une teinte contrastante avec l’ensemble de la maison, ces éléments mettront en valeur les ouvertures et donneront du relief à l’ensemble. Le contraste des couleurs est également une bonne façon pour souligner et mettre en valeur les éléments architecturaux de la résidence, comme des colonnes ou des lucarnes.

Le secret d’une maison élégante

À l’opposé, pour obtenir une maison avec des couleurs en toute subtilité, il suffit de choisir deux teintes, ton sur ton, pour obtenir des effets très harmonieux où les nuances s’unissent à merveille.

Pour en savoir davantage sur les revêtements extérieurs, n’hésitez pas à consulter un spécialiste dans le domaine ou des conseillers en magasin à grandes surfaces.

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Des règles de base pour rénover votre salle de bain

article44AEnvie de vous lancer dans un projet d’envergure comme la rénovation de votre salle de bain?!

Soyez informés qu’il y a certaines règles à respecter. En voici quelques-unes pour vous éviter frustration, perte de temps et argent.

Avant toute chose, il vous faut déterminer la vocation de cette pièce. Certes, j’en conviens, certaines utilisations courantes bien évidentes seront au rendez-vous! Par contre, réfléchissez bien. Aimeriez-vous y intégrer une douche à part dans un coin spécifique ou simplement vous contenter d’un bain sur pattes qui prend toute la vedette…un petit coin maquillage pour Madame peut-être si l’espace le permet?

La première chose qui me vient en tête quand je pense rénovation de salle de bain, c’est le cabinet de toilette. Votre mission dans la planification de l’espace est de le dissimuler le plus possible, car ce n’est pas un élément très décoratif! L’esthétique de cet élément est révisée et réinventée par plusieurs grandes compagnies renommées, mais aucune d’elles n’est encore arrivée à m’impressionner! Lorsqu’on ouvre la porte de cette pièce, on ne doit pas l’avoir en face de nous. C’est la pire des configurations mis à part peut-être dans une salle d’eau, salle de lavage? À proscrire autant que possible.

Votre baignoire devrait avoir un dégagement de 24 pouces du devant afin de ne pas limiter votre espace pour y accéder et redescendre avec aisance. Si elle se trouve près d’un mur offrant un espace restreint, autant que possible y laisser un espace de 12 pouces afin d’y faciliter l’accès pour l’entretien. Il en va de même pour le cabinet d’armoires, celui-ci devrait pouvoir offrir un dégagement idéal de 24 pouces afin d’y circuler librement.  Si vous y emménagez une douche, je vous suggère de délimiter l’espace sur le plancher à l’aide d’un ruban à masquer que vous aurez installé et de faire une simulation, comme si vous aviez à vous laver dans carticle44Bet espace. N’oubliez pas de considérer que certains éléments comme les tablettes, la porte ou des accessoires vous enlèvent automatiquement de l’espace et quelques pouces de plus peuvent faire une nette différence entre agrément et désagrément.

Enfin, n’oubliez surtout pas de prévoir l’installation de vos accessoires si importants dans cette pièce, tels les barres à serviettes, un miroir grossissant, des crochets, etc.

Prenez toujours le temps de bien planifier, on ne se bouscule jamais dans des travaux du genre et cette planification est synonyme d’économie à coup sûr.

Bonne rénovation!

Pour en savoir davantage : http://groupedecor.wordpress.com/

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Économisez de l’énergie jusque dans la salle de lavage

article32La sécheuse est un appareil d’extraction qui évacue l’air et l’humidité vers l’extérieur lors du séchage. Il est important que le raccordement du conduit d’évacuation reste intact et soit dirigé vers l’extérieur. L’air chaud et humide, s’il est dirigé vers l’intérieur du bâtiment, peut contribuer à la prolifération de bactéries, de champignons ou de moisissures. De manière à ce que votre sécheuse fonctionne adéquatement et qu’elle sèche les articles plus rapidement, il est important de vidanger le tiroir à charpie avant chaque chargement. De cette façon, le séchage sera plus efficace et plus rapide, et donc plus économique. Il est normal que l’intérieur de la sécheuse soit froid en hiver. Toutefois, si vous sentez des courants d’air froid à proximité de la sécheuse ou que l’intérieur de la sécheuse est très froid, il est possible que le clapet extérieur soit mal fermé; dégagez-le dans le cas échéant. Chaque sécheuse possède un filtre à charpie, veillez à la retirer avant chaque séchage. À la longue, la charpie peut obstruer le clapet. Ceci peut provoquer un mauvais fonctionnement de votre sécheuse et augmenter de beaucoup la consommation énergétique.

Attention! Vous ne devez pas écraser le conduit flexible derrière la sécheuse. Évitez d’installer un trop long conduit ou de replier le conduit sur lui-même, ce qui pourrait créer des restrictions importantes et nuire à la performance de votre appareil ainsi qu’à sa durabilité.

Comment économiser de l’énergie dans la salle de lavage

  • Ne pas surcharger la sécheuse
  • Essorez les vêtements à la plus grande vitesse possible (en respectant le type de tissus)
  • Ne pas mettre de linge extrêmement mouillé dans la sécheuse
  • Séchez ensemble des vêtements semblables (c’est-à-dire les tissus lourds avec les tissus lourds et les tissus légers avec les tissus légers)
  • Nettoyez le filtre à charpie après chaque brassée
  • Ne pas sursécher vos vêtements lors de programmes minutés

Pour en apprendre davantage, consultez le guide d’entretien complet de Qualité Habitation.

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